房產(chǎn)等價(jià)置換是否需要繳納契稅?

A企業(yè)與B企業(yè)在意愿一致的情況下,采取等價(jià)方式置換房產(chǎn),需要繳納契稅嗎?

根據(jù)《契稅暫行條例》(國務(wù)院令第224號(hào))第四條規(guī)定,契稅的計(jì)稅依據(jù):

(一)國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣,為成交價(jià)格;

(二)土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與,由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價(jià)格核定;

(三)土地使用權(quán)交換、房屋交換,為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額.

前款成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格并且無正當(dāng)理由的,或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的,由征收機(jī)關(guān)參照市場價(jià)格核定.

另外根據(jù)《契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》(財(cái)法字〔1997〕52號(hào))第十條規(guī)定,土地使用權(quán)交換、房屋交換,交換價(jià)格不相等的,由多交付貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款.交換價(jià)格相等的,免征契稅.

綜上,房屋交換時(shí),以房屋價(jià)格差額為繳納契稅依據(jù),按照財(cái)法字〔1997〕52號(hào)文件相關(guān)規(guī)定,房屋交換價(jià)格相等的,可以免征契稅.因此A企業(yè)與B企業(yè)等價(jià)置換房產(chǎn)時(shí),不需要繳納契稅.
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