公司自建房產(chǎn)出售如何繳稅

(1)營業(yè)稅:按"建筑業(yè)"3%繳納.

對自建行為的計稅依據(jù),應(yīng)當根據(jù)同類工程的價格來確定.沒有同類工程價格的,按下列公式核定計稅價格:計稅價格=工程成本*(1+成本利潤率)/(1-營業(yè)稅稅率).

按"銷售不動產(chǎn)"5%繳納,計稅依據(jù)為出售廠房向?qū)Ψ绞杖〉娜�部價款和價外費用.

依據(jù)上述兩次繳納的營業(yè)稅,還要附征城建稅、教育費附加和地方教育附加.

(2)土地增值稅.應(yīng)就轉(zhuǎn)讓廠房的收入減去有關(guān)扣除項目后的增值額,依超率累進稅率計算繳納土地增值稅.

(3)企業(yè)所得稅.《企業(yè)所得稅暫行條例》規(guī)定,企業(yè)應(yīng)當就其生產(chǎn)、經(jīng)營所得和其他所得計算繳納企業(yè)所得稅,而出售廠房收入屬于稅法所列舉的"財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入",因此,應(yīng)并入收入總額,依法計算繳納企業(yè)所得稅.

(4)印花稅.按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)稅目征收印花稅,稅率為萬分之五.
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