房地產(chǎn)企業(yè)賣(mài)房的贈(zèng)品賬務(wù)處理如何做?

需要做視同銷(xiāo)售處理

借:銷(xiāo)售費(fèi)用--業(yè)務(wù)宣傳費(fèi)

貸:其他業(yè)務(wù)收入

貸:應(yīng)交稅費(fèi)--應(yīng)交增值稅(銷(xiāo)項(xiàng)稅額)

同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)成本

借:主營(yíng)業(yè)務(wù)成本

貸:庫(kù)存商品

(財(cái)稅【2016】36號(hào)文附件二)關(guān)于"試點(diǎn)納稅人銷(xiāo)售電信服務(wù)時(shí),附帶贈(zèng)送用戶(hù)識(shí)別卡、電信終端等貨物或者電信服務(wù)的,應(yīng)將其取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用進(jìn)行分別核算,按各自適用的稅率計(jì)算繳納增值稅"之規(guī)定,在促銷(xiāo)活動(dòng)中送家電送禮品應(yīng)將其取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用分別進(jìn)行核算,分別按照銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)、銷(xiāo)售貨物適用的稅率計(jì)算繳納增值稅.

房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn),將不動(dòng)產(chǎn)與貨物一并銷(xiāo)售,且貨物包含在不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格以?xún)?nèi)的,不單獨(dú)對(duì)貨物按照適用稅率征收增值稅.例如隨精裝房一并銷(xiāo)售的家具、家電等貨物,不單獨(dú)對(duì)貨物按17%稅率征收增值稅.

房地產(chǎn)企業(yè)在向個(gè)人銷(xiāo)售產(chǎn)品(房屋)的同時(shí)贈(zèng)送禮品(如家電、小禮品)按照財(cái)稅[2011]50號(hào)規(guī)定不征收個(gè)人所得稅.

如果房地產(chǎn)企業(yè)在業(yè)務(wù)宣傳、廣告等活動(dòng)中贈(zèng)送家電、小禮品,應(yīng)依法繳納個(gè)人所得稅,稅款由贈(zèng)送禮品的企業(yè)代扣代繳.
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