自建房產(chǎn)計入固定資產(chǎn)的標準

根據(jù)財政部頒發(fā)的新的會計準則的規(guī)定:在建工程達到預定可使用狀態(tài)時就可以轉入固定資產(chǎn),而不需要完工結算后在轉入.

首先必須有所有的工程支出發(fā)票,沒有發(fā)票不能計入在建工程科目,在固定資產(chǎn)完工后,要有工程驗收記錄、工程結算單(竣工結算單),需要強制檢測安全性的固定資產(chǎn)(如壓力管道、配電設備等)還必須取得相關主管部門的檢查認定報告.以上單據(jù)齊全,就可以將在建工程結轉為固定資產(chǎn).

自行建造的固定資產(chǎn),按建造該項資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出,作為入賬價值.其中,"建造該項資產(chǎn)達到預定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出",包括工程用物資成本、人工成本、交納的相關稅費、應予資本化的借款費用以及應分攤的間接費用等.企業(yè)為在建工程準備的各種物資,應按實際支付的購買價款、增值稅稅額、運輸費、保險費等相關稅費,作為實際成本,并按各種專項物資的種類進行明細核算.

在建工程應當按照實際發(fā)生的支出確定其工程成本,并單獨核算.

第一,企業(yè)的自營工程,應當按照直接材料、直接人工、直接機械施工費等計量;采用出包工程方式的企業(yè),按照應支付的工程價款等計量.設備安裝工程,按照所安裝設備的價值、工程安裝費用、工程試運轉等所發(fā)生的支出等確定工程成本.

第二,工程達到預定可使用狀態(tài)前因進行負荷聯(lián)合試車所發(fā)生的凈支出,計入工程成本.企業(yè)的在建工程項目在達到預定可使用狀態(tài)前所取得的負荷聯(lián)合試車過程中形成的、能夠對外銷售的產(chǎn)品,其發(fā)生的成本,計入在建工程成本,銷售或轉為庫存商品時,按其實際銷售收入或預計售價沖減工程成本.

第三,在建工程發(fā)生單項或單位工程報廢或毀損,減去殘料價值和過失人或保險公司等賠款后的凈損失,工程項目尚未達到預定可使用狀態(tài)的,計入繼續(xù)施工的工程成本;工程項目已達到預定可使用狀態(tài)的,屬于籌建期間的,計入管理費用,不屬于籌建期間的,計入營業(yè)外支出.如為非正常原因造成的報廢或毀損,或在建工程項目全部報廢或毀損,應將其凈損失直接計入當期營業(yè)外支出.

第四,所建造的固定資產(chǎn)已達到預定可使用狀態(tài),但尚未辦理竣工決算的,應當自達到預定可使用狀態(tài)之日起,根據(jù)工程預算、造價或者工程實際成本等,按估計價值轉入固定資產(chǎn),并按有關計提固定資產(chǎn)折舊的規(guī)定,計提固定資產(chǎn)折舊.待辦理了竣工決算手續(xù)后再作調整.

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