青島市發(fā)展和改革委員會(huì) 青島市城市管理局 青島市自然資源和規(guī)劃局 青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于明確物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理中普通住宅界定標(biāo)準(zhǔn)的通知

青發(fā)改價(jià)格〔2023〕117號          2023-05-26

各區(qū)(市)發(fā)展改革局、各有關(guān)部門，各開發(fā)建設(shè)單位、各物業(yè)服務(wù)企業(yè)：

　　根據(jù)《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》《青島市物業(yè)管理?xiàng)l例》《山東省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》等法律法規(guī)規(guī)定，為進(jìn)一步規(guī)范我市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，維護(hù)業(yè)主、物業(yè)使用人和物業(yè)服務(wù)人的合法權(quán)益，現(xiàn)就我市行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)中的普通住宅界定標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

　　一、普通住宅界定標(biāo)準(zhǔn)

　　(一)符合下列條件之一的建設(shè)項(xiàng)目或物業(yè)服務(wù)區(qū)域?yàn)槠胀ㄗ≌�物業(yè)服務(wù)區(qū)域。

　　1.經(jīng)濟(jì)適用住房、集資建房、共有產(chǎn)權(quán)住房、房改房等物業(yè)服務(wù)區(qū)域;

　　2.公共租賃住房(廉租住房)、保障性租賃住房物業(yè)服務(wù)區(qū)域;

　　3.普通(限價(jià))商品住房、人才住房物業(yè)服務(wù)區(qū)域;

　　4.中小套型住房(建筑面積144平方米及以下)套數(shù)占本物業(yè)服務(wù)區(qū)域住房總套數(shù)70%以上(含70%)的物業(yè)服務(wù)區(qū)域。

　　5.其他符合政府規(guī)定的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)條件的建設(shè)項(xiàng)目。

　　上述物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的房屋屬于普通住宅，對區(qū)域內(nèi)住宅物業(yè)提供的公共服務(wù)執(zhí)行普通住宅物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)管理政策。第1、2、3條中各類住房，依據(jù)項(xiàng)目立項(xiàng)文件、主管部門銷售公告等確認(rèn)。

　　(二)配建政策性住房

　　非普通住宅物業(yè)服務(wù)區(qū)域中配建的經(jīng)濟(jì)適用住房、公共租賃住房(廉租住房)、保障性租賃住房、限價(jià)商品住房、人才住房、共有產(chǎn)權(quán)住房等政策性住房，其前期物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按不超過該物業(yè)服務(wù)區(qū)域前期物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的80%確定。

　　二、中小套型普通住宅物業(yè)服務(wù)區(qū)域認(rèn)定程序

　　(一)住房面積匯總

　　建設(shè)單位(或物業(yè)服務(wù)人)應(yīng)根據(jù)有資質(zhì)的測繪單位出具的房屋測量報(bào)告制作住房面積匯總表，自行核查物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)建筑面積144平方米及以下、144平方米以上的住房套數(shù)及占總套數(shù)的比例，確定是否屬于普通住宅物業(yè)服務(wù)區(qū)域。實(shí)行房屋預(yù)售的，按照預(yù)測成果面積核查;實(shí)行現(xiàn)房銷售的，按照實(shí)測成果面積核查。

　　(二)公示

　　建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在售樓處顯著位置公示經(jīng)物業(yè)服務(wù)人蓋章確認(rèn)的住房面積匯總表，接受購房者監(jiān)督。

　　物業(yè)服務(wù)人自提供服務(wù)之日起，負(fù)責(zé)公示住房面積匯總表，接受業(yè)主查詢。

　　建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)人如無法提供界定物業(yè)服務(wù)區(qū)域性質(zhì)的測繪成果等有效證明材料，該區(qū)域暫認(rèn)定為普通住宅物業(yè)服務(wù)區(qū)域。

　　各區(qū)(市)住建、物業(yè)、測繪等部門按照職責(zé)分工加強(qiáng)對建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)人的監(jiān)管。

　　三、政策銜接

　　本通知自2023年6月1日起執(zhí)行，有效期至2025年5月31日。

青島市發(fā)展和改革委員會(huì)

青島市城市管理局

青島市自然資源和規(guī)劃局

青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2023年月26日