國家稅務(wù)總局威海市稅務(wù)局關(guān)于明確土地增值稅預征率的公告

國家稅務(wù)總局威海市稅務(wù)局公告2023年第2號          2023-02-27

　　根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細則、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則、《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強土地增值稅征管工作的通知》(國稅發(fā)〔2010〕53號)、《國家稅務(wù)總局山東省稅務(wù)局關(guān)于發(fā)布<國家稅務(wù)總局山東省稅務(wù)局土地增值稅清算管理辦法>的公告》(2022年第10號)等規(guī)定，現(xiàn)就全市房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅預征事項公告如下：

　　一、土地增值稅預征率

　　(一)銷售普通住宅預征率為2%。

　　(二)銷售非普通住宅預征率為3%。

　　(三)銷售其他類型房地產(chǎn)預征率為3%。

　　(四)納稅人轉(zhuǎn)讓經(jīng)政府批準建設(shè)的廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟適用房等保障性住房，棚戶區(qū)改造安置住房、危舊房改造安置住房等取得的收入，暫不預征土地增值稅。

　　二、本公告自2023年4月1日起施行�！秶�家稅務(wù)總局威海市稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅預征和核定征收有關(guān)事項的公告》(2020年第3號)同時廢止。

　　特此公告。

國家稅務(wù)總局威海市稅務(wù)局

2023年2月27日

關(guān)于《國家稅務(wù)總局威海市稅務(wù)局關(guān)于明確土地增值稅預征率的公告》的解讀

　　一、制定背景

　　2022年11月11日，國家稅務(wù)總局山東省稅務(wù)局發(fā)布了《國家稅務(wù)總局山東省稅務(wù)局關(guān)于發(fā)布<國家稅務(wù)總局山東省稅務(wù)局土地增值稅清算管理辦法>的公告》(2022年第10號)，對房地產(chǎn)開發(fā)項目土地增值稅預征率和核定征收進行了調(diào)整，并授權(quán)各市明確土地增值稅預征率�！秶�家稅務(wù)總局威海市稅務(wù)局關(guān)于土地增值稅預征和核定征收有關(guān)事項的公告》(2020年第3號)已不適應(yīng)現(xiàn)實要求，因此，結(jié)合我市實際情況，決定重新明確土地增值稅預征率。

　　二、公告內(nèi)容

　　自2023年4月1日起，全市土地增值稅預征率為：

　　(一)銷售普通住宅預征率為2%。

　　(二)銷售非普通住宅預征率為3%。

　　(三)銷售其他類型房地產(chǎn)預征率為3%。

　　(四)納稅人轉(zhuǎn)讓經(jīng)政府批準建設(shè)的廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟適用房等保障性住房，棚戶區(qū)改造安置住房、危舊房改造安置住房等取得的收入，暫不預征土地增值稅。