國(guó)家稅務(wù)總局濱州市稅務(wù)局關(guān)于明確濱州市土地增值稅預(yù)征率的公告

　　按照《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問(wèn)題的通知》(財(cái)稅〔2006〕21號(hào))、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2010〕53號(hào))、《國(guó)家稅務(wù)總局山東省稅務(wù)局關(guān)于發(fā)布〈國(guó)家稅務(wù)總局山東省稅務(wù)局土地增值稅清算管理辦法〉的公告》(2022年第10號(hào))的相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將濱州市土地增值稅預(yù)征率公告如下：

　　一、濱州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售普通住宅、非普通住宅以及其他類(lèi)型房地產(chǎn)土地增值稅預(yù)征率均為2%。

　　二、本公告自2022年9月21日起施行。《關(guān)于恢復(fù)土地增值稅預(yù)征率的通知》(濱地稅發(fā)〔2010〕22號(hào))同時(shí)廢止。

　　特此公告。

國(guó)家稅務(wù)總局濱州市稅務(wù)局

2023年1月17日

關(guān)于《國(guó)家稅務(wù)總局濱州市稅務(wù)局關(guān)于明確濱州市土地增值稅預(yù)征率的公告》的解讀

　　一、《國(guó)家稅務(wù)總局濱州市稅務(wù)局關(guān)于明確濱州市土地增值稅預(yù)征率的公告》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《公告》)的適用范圍?

　　本《公告》適用于濱州市范圍內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅預(yù)征。

　　二、濱州市土地增值稅預(yù)征率是多少?

　　濱州市范圍內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售普通住宅、非普通住宅以及其他類(lèi)型房地產(chǎn)土地增值稅預(yù)征率均為2%。

　　三、普通住宅的界定標(biāo)準(zhǔn)是什么?

　　普通住宅的劃分標(biāo)準(zhǔn)，按照房地產(chǎn)管理部門(mén)認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。濱州市普通住宅應(yīng)同時(shí)滿足以下條件：住宅小區(qū)建筑容積率1.0以上、單套建筑面積144平方米以下、實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住宅平均交易價(jià)格1.44倍以下。