煙住[2022]22號煙臺市住房公積金管理中心關于調整住房公積金相關政策和規(guī)范貸款業(yè)務相關事項認定標準的通知

2022-09-23 17:34 來源：中國會計網(wǎng)

煙臺市住房公積金管理中心關于調整住房公積金相關政策和規(guī)范貸款業(yè)務相關事項認定標準的通知

煙住[2022]22號 2022-09-15

各分中心、管理部、市中心各科室：

　　為進一步深化“放管服”改革，推進我市住房公積金規(guī)范化管理，滿足繳存職工貸款購房需要，根據(jù)《住房公積金管理條例》《住房公積金個人住房貸款業(yè)務規(guī)范》有關規(guī)定，經(jīng)煙臺市住房公積金管理委員會審議同意，調整住房公積金貸款相關政策和規(guī)范貸款業(yè)務相關事項認定標準，請遵照執(zhí)行。

　　一、住房公積金個人住房貸款最高額度調整為60萬元。

　　二、住房公積金個人住房貸款購買新建全裝修住宅、裝配式住宅、被動式超低能耗自主住宅(二星級及以上綠色建筑標準)最高額度為70萬元。其中全裝修住宅貸款政策執(zhí)行至2023年11月10日止。

　　三、住房公積金個人住房貸款購房首付款比例統(tǒng)一調整為不得低于30%。

　　四、住房公積金個人住房貸款職工的繳存條件調整為：申請住房公積金貸款之月前連續(xù)按期足額繳存住房公積金6個月(含)以上。

　　(一)單位一次性整體匯繳逾期住房公積金的，申請人應正常連續(xù)繳存不少于5個月。經(jīng)我中心批準緩交的單位或因機構改革原因暫時停繳的單位，在整體足額補繳所有職工欠繳的住房公積金后，視為正常連續(xù)繳存;

　　(二)新參加工作的職工或單位新調入的職工，住房公積金賬戶發(fā)生補繳的，申請人應正常連續(xù)繳存不少于5個月;

　　(三)借款申請人與共同申請人月收入按貸款申請月份前6個月的住房公積金平均繳存基數(shù)認定。共同申請人未按規(guī)定繳存的月份，按照我市當年住房公積金最低繳存基數(shù)計算;

　　(四)住房公積金賬戶正常繳存余額的認定標準：

　　1.借款申請人與共同申請人在本市連續(xù)足額繳存6個月(含)以上、賬戶狀態(tài)為“正常”且沒有欠繳的，賬戶余額合并計算。

　　2.共同申請人在本市未連續(xù)足額繳存滿6個月或欠繳或賬戶狀態(tài)為“封存”的，賬戶余額不納入計算。

　　五、將商業(yè)性住房貸款轉住房公積金貸款職工的繳存條件“借款申請人在辦理該筆商業(yè)性住房貸款時應具備在本市連續(xù)按期足額繳存住房公積金12個月(含)以上”條件之規(guī)定，調整為“轉貸申請人申請轉貸時已連續(xù)足額繳存6個月(含)以上”，住房公積金賬戶正常繳存的認定標準同上。

　　申請商業(yè)性個人住房貸款轉為住房公積金個人住房貸款，初審符合轉貸條件的，申請人需自籌資金還清原商業(yè)個人住房貸款，并于結清后1個月內向住房公積金管理中心申請轉公積金貸款。原商業(yè)貸款與轉公積金貸款要素應一致，有以下情形的，不予受理：

　　(一)借款申請人不一致;

　　(二)抵押人或共有人不一致;

　　(三)抵押物不一致;

　　(四)擔保條件不一致;

　　(五)借款人無產權或所持產權比例低于其他任一單一共有人的。

　　六、將住房套數(shù)認定執(zhí)行“認房又認貸”標準，調整為：公積金貸款、商業(yè)貸款所購房結清貸款后已出售的，以及全款購房已出售的，不計入家庭購房套數(shù)，以實際持有房屋數(shù)量為標準認定。

　　職工申請的第一筆公積金貸款沒有還清貸款前，不得再次申請住房公積金貸款。不得向已經(jīng)兩次使用住房公積金貸款的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金個人住房貸款。

　　七、其他規(guī)范事項

　　(一)簽約沖還貸業(yè)務的公積金貸款，在發(fā)放后未做首次提取的，可以在貸款發(fā)放1年內辦理首次提取，以公積金貸款發(fā)放日期為準。首次提取時應保留上月還款額三倍(含)以上還款額。

　　(二)申請辦理公積金按月沖還貸業(yè)務時,借款人與共同借款人的公積金賬戶余額之和應大于或等于該筆公積金貸款上月三倍(含)以上還款額。

　　(三)二手房商業(yè)貸款轉住房公積金貸款，如房屋交易價格、原商業(yè)性個人住房貸款房地產抵押評估價格不一致的，貸款審批時以其中最低價認定房產價值。