房地產(chǎn)企業(yè)所得稅核算存在的問題?

1．稅收政策對(duì)預(yù)收款結(jié)轉(zhuǎn)銷售的確認(rèn)時(shí)間未進(jìn)行明確。

預(yù)收款結(jié)轉(zhuǎn)銷售是以預(yù)售產(chǎn)品完工來區(qū)分的，但目前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完工有著三個(gè)完全不同的時(shí)間(即單項(xiàng)工程驗(yàn)收合格時(shí)間、工程綜合驗(yàn)收合格時(shí)間和三證齊全可辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)時(shí)間)，三個(gè)時(shí)間間距較大。

2．房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在內(nèi)部預(yù)售再轉(zhuǎn)售，轉(zhuǎn)移利潤(rùn)利潤(rùn)的現(xiàn)象。一般情況下，房地產(chǎn)銷售在開盤初期銷售價(jià)格較低，隨著時(shí)間的推移，銷售價(jià)格逐步提高。由于房產(chǎn)價(jià)格是隨著市場(chǎng)價(jià)格的變動(dòng)而上下浮動(dòng)，上述利潤(rùn)轉(zhuǎn)移現(xiàn)象具有很大的隱蔽性，對(duì)其價(jià)格的重新核定難以尋找依據(jù)。

3．采取各種手段隱瞞、轉(zhuǎn)移預(yù)收款收入，有的甚至將預(yù)收款直接轉(zhuǎn)入私人銀行卡，直到房產(chǎn)交付使用后才入帳繳稅，使國(guó)家稅款不能及時(shí)、足額入庫(kù)。

4．用房地產(chǎn)抵付各種應(yīng)付款項(xiàng)未按規(guī)定交稅

以上就是小編針對(duì)【房地產(chǎn)企業(yè)所得稅核算存在的問題】這個(gè)問題進(jìn)行的解答，希望對(duì)您幫助，如果想了解學(xué)習(xí)更多會(huì)計(jì)實(shí)操、稅收實(shí)務(wù)問題，可以關(guān)注“中國(guó)會(huì)計(jì)網(wǎng)”公眾號(hào)，進(jìn)入會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)交流群，免費(fèi)答疑。