什么叫企業(yè)自持商品房?

由開發(fā)商自持商品住房面積,并將全部作為租賃住房,不得銷售.對于這部分開發(fā)商自持商品房,其出租將納入政府監(jiān)管,企業(yè)"以租代售"將被取消拿地資格甚至注銷資質(zhì).

一、在土地出讓時,通過競投自持比例確定的要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱企業(yè))自持商品房屋用于出租的,適用本通知.

二、市住房保障和房產(chǎn)管理局會同市國土資源局指導(dǎo)、監(jiān)督全市企業(yè)自持商品房屋租賃管理工作.市國土資源局負責(zé)在土地出讓合同中予以約定,并在不動產(chǎn)登記證書中進行注記"不得銷售、轉(zhuǎn)讓",各區(qū)房屋管理部門負責(zé)對轄區(qū)內(nèi)企業(yè)自持商品房屋租賃行為進行監(jiān)督和管理.

三、企業(yè)自持商品房屋應(yīng)全部用于對外租賃,不得銷售或轉(zhuǎn)讓.企業(yè)持有年限與土地出讓年限一致,對外出租單次租期不得超過10年.

四、企業(yè)破產(chǎn)清算,其自持商品房屋按相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定處理;企業(yè)進行合并重組或股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及自持商品房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的,須經(jīng)項目所在區(qū)政府(管委會)審核并報市政府同意后整體轉(zhuǎn)讓.轉(zhuǎn)讓后,不得改變自持商品房屋規(guī)劃用途,并應(yīng)繼續(xù)用于出租.

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