國家稅務總局河源市稅務局關于房地產開發(fā)項目土地增值稅預征率及核定征收率的公告

　　根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及其實施細則、《國家稅務總局關于加強土地增值稅征管工作的通知》(國稅發(fā)〔2010〕53號)和《轉發(fā)國家稅務總局關于加強土地增值稅征管工作的通知》(粵地稅發(fā)〔2010〕105號)的規(guī)定，現將我市房地產開發(fā)項目的土地增值稅預征率和土地增值稅核定征收率公告如下：

　　一、土地增值稅預征率

　　(一)普通住宅2%，非普通住宅2.5%，其他類型房地產3%。

　　(二)對符合保障性住房規(guī)定的房地產開發(fā)項目暫不預征土地增值稅，待其符合清算條件時按規(guī)定進行清算。

　　二、土地增值稅核定征收率

　　核定征收必須嚴格依照稅收法律法規(guī)的條件進行，任何單位和個人不得擅自擴大核定征收范圍。對確需核定征收的房地產開發(fā)項目，各縣區(qū)稅務局應根據稅收法律法規(guī)規(guī)定區(qū)分不同房地產類型從嚴確定核定征收率。核定征收率原則上不得低于5%。

　　三、執(zhí)行時間

　　本公告自2023年6月1日起執(zhí)行�！逗釉词械胤蕉悇站株P于房地產開發(fā)項目土地增值稅預征率及核定征收率的公告》(河源市地方稅務局公告2018年第2號)同時廢止。

　　特此公告。

國家稅務總局河源市稅務局

2023年5月25日

關于《國家稅務總局河源市稅務局關于房地產開發(fā)項目土地增值稅預征率及核定征收率的公告》的解讀

　　為便于納稅人和稅務機關理解和執(zhí)行，國家稅務總局河源市稅務局制發(fā)《國家稅務總局河源市稅務局關于房地產開發(fā)項目土地增值稅預征率及核定征收率的公告》。現解讀如下：

　　一、《公告》出臺背景

　　為促進房地產行業(yè)健康發(fā)展，合理調節(jié)房地產開發(fā)收益，充分發(fā)揮土地增值稅的調控作用，根據《國家稅務總局關于加強土地增值稅征管工作的通知》(國稅發(fā)〔2010〕53號)及《轉發(fā)國家稅務總局關于加強土地增值稅征管工作的通知》(粵地稅發(fā)〔2010〕105號)有關規(guī)定，要科學合理制定預征率，同時，要規(guī)范核定征收工作。因此，結合我市土地增值稅征收管理的實際情況，明確我市房地產開發(fā)項目土地增值稅的預征率及核定征收率。

　　二、《公告》的主要內容

　　《公告》對我市房地產開發(fā)項目的土地增值稅預征率和土地增值稅核定征收率公告有關事項進行公告：

　　(一)土地增值稅預征率：普通住宅2%，非普通住宅2.5%，其他類型房地產3%。對符合保障性住房規(guī)定的房地產開發(fā)項目暫不預征土地增值稅，待其符合清算條件時按規(guī)定進行清算。

　　(二)土地增值稅核定征收率：核定征收必須嚴格依照稅收法律法規(guī)的條件進行，任何單位和個人不得擅自擴大核定征收范圍。對確需核定征收的房地產開發(fā)項目，各縣區(qū)稅務局應根據稅收法律法規(guī)規(guī)定區(qū)分不同房地產類型從嚴確定核定征收率。核定征收率原則上不得低于5%。

　　三、生效時間

　　《公告》自2023年6月1日起施行。