國家稅務(wù)總局陽江市稅務(wù)局關(guān)于我市土地增值稅預(yù)征率等事項的公告

　　根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》(財稅〔2006〕21號)、《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強土地增值稅征管工作的通知》(國稅發(fā)〔2010〕53號)、《國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增后土地增值稅若干征管規(guī)定的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第70號)、《轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局關(guān)于加強土地增值稅征管工作的通知》(粵地稅發(fā)〔2010〕105號)等規(guī)定，現(xiàn)將我市房地產(chǎn)開發(fā)項目的土地增值稅預(yù)征率等事項公告如下：

　　一、土地增值稅預(yù)征率

　　(一)普通住宅2.5%，其他類型房地產(chǎn)3%。

　　(二)對符合規(guī)定的保障性住房不實行預(yù)征土地增值稅，待其符合清算條件時按規(guī)定進行清算。

　　二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方法銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目的，按照以下方法計算土地增值稅預(yù)征計征依據(jù)：土地增值稅預(yù)征的計征依據(jù)=預(yù)收款-應(yīng)預(yù)繳增值稅稅款。

　　三、符合土地增值稅預(yù)征規(guī)定的納稅人應(yīng)按月申報預(yù)繳土地增值稅，申報期為次月15日前。未按規(guī)定繳納的，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細則的有關(guān)規(guī)定，從限定的繳納稅款期限屆滿的次日起加收滯納金。

　　本公告自2023年5月1日起施行，自施行之日起有效期為5年。《國家稅務(wù)總局陽江市稅務(wù)局關(guān)于我市土地增值稅預(yù)征率等事項的公告》(國家稅務(wù)總局陽江市稅務(wù)局公告2021年第8號)同時廢止。

　　特此公告。

國家稅務(wù)總局陽江市稅務(wù)局

2023年4月25日

關(guān)于《國家稅務(wù)總局陽江市稅務(wù)局關(guān)于我市土地增值稅預(yù)征率等事項的公告》的解讀

　　為進一步做好我市土地增值稅征收管理工作，國家稅務(wù)總局陽江市稅務(wù)局制發(fā)了《國家稅務(wù)總局陽江市稅務(wù)局關(guān)于我市土地增值稅預(yù)征率等事項的公告》(以下簡稱《公告》)。現(xiàn)解讀如下：

　　一、《公告》出臺背景

　　為貫徹落實黨中央、國務(wù)院和省委、省政府決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期，因城施策促進我市房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》(財稅〔2006〕21號)、《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強土地增值稅征管工作的通知》(國稅發(fā)〔2010〕53號)、《國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增后土地增值稅若干征管規(guī)定的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第70號)、《轉(zhuǎn)發(fā)國家稅務(wù)總局關(guān)于加強土地增值稅征管工作的通知》(粵地稅發(fā)〔2010〕105號)等有關(guān)規(guī)定，國家稅務(wù)總局陽江市稅務(wù)局制定了《公告》，對土地增值稅預(yù)征率進行調(diào)整以及對土地增值稅預(yù)征稅款的計稅依據(jù)、申報期限等事項進行明確。

　　二、《公告》的主要內(nèi)容

　　(一)土地增值稅預(yù)征率

　　1.根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》(財稅〔2006〕21號)第一條、第三條規(guī)定，納稅人既建造普通住宅，又建造其他商品房的，應(yīng)分別核算土地增值稅;根據(jù)本地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)增值水平和市場發(fā)展情況，區(qū)別普通住房、非普通住房和商用房等不同類型，科學(xué)合理地確定預(yù)征率，并適時調(diào)整，我局結(jié)合本地房地產(chǎn)業(yè)整體增值水平及清算時不同類型房地產(chǎn)的實際稅負水平，將房地產(chǎn)開發(fā)項目進一步劃分為普通住宅和其他類型房地產(chǎn)，普通住宅按2.5%預(yù)征，其他類型房地產(chǎn)按3%預(yù)征。

　　2.為積極支持保障性住房建設(shè)，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強土地增值稅征管工作的通知》(國稅發(fā)〔2010〕53號)有關(guān)規(guī)定，對我市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照政策規(guī)定銷售各類保障性住房取得的收入，暫不預(yù)征土地增值稅，待其項目符合清算條件時按規(guī)定進行清算。

　　(二)土地增值稅預(yù)征稅款的計稅依據(jù)

　　根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于營改增后土地增值稅若干征管規(guī)定的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第70號)第一條規(guī)定，為方便納稅人，簡化土地增值稅預(yù)征稅款計算，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目的，可按照以下方法計算土地增值稅預(yù)征計征依據(jù)：土地增值稅預(yù)征的計征依據(jù)=預(yù)收款-應(yīng)預(yù)繳增值稅稅款。

　　(三)土地增值稅預(yù)征稅款的申報期限

　　符合土地增值稅預(yù)征規(guī)定的納稅人應(yīng)按月申報預(yù)繳土地增值稅，申報期為次月15日前。另外，根據(jù)《財政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》(財稅〔2006〕21號)第三條規(guī)定，對未按預(yù)征規(guī)定期限預(yù)繳稅款的，應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實施細則的有關(guān)規(guī)定，從限定的繳納稅款期限屆滿的次日起，加收滯納金。

　　三、《公告》生效時間

　　本公告自2023年5月1日起施行，自施行之日起有效期為5年。《國家稅務(wù)總局陽江市稅務(wù)局關(guān)于我市土地增值稅預(yù)征率等事項的公告》(國家稅務(wù)總局陽江市稅務(wù)局公告2021年第8號)同時廢止。