國(guó)家稅務(wù)總局河源市稅務(wù)局關(guān)于《國(guó)家稅務(wù)總局河源市稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅預(yù)征率及核定征收率的公告(征求意見(jiàn)稿)》向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)的通知

　　為進(jìn)一步做好我市土地增值稅清算管理工作，促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，國(guó)家稅務(wù)總局河源市稅務(wù)局起草了《國(guó)家稅務(wù)總局河源市稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅預(yù)征率及核定征收率的公告(征求意見(jiàn)稿)》，現(xiàn)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。此次公開(kāi)征求意見(jiàn)的時(shí)間為2023年3月24日起至2023年4月23日。各單位、社會(huì)公眾如對(duì)上述文件有意見(jiàn)和建議的，請(qǐng)?jiān)谡髑笠庖?jiàn)時(shí)間截止之前，通過(guò)信函形式反饋至國(guó)家稅務(wù)總局河源市稅務(wù)局。提出不同意見(jiàn)的，請(qǐng)說(shuō)明理由。

　　郵寄地址：河源市源城區(qū)建設(shè)大道131號(hào)國(guó)家稅務(wù)總局河源市稅務(wù)局

　　收件人：財(cái)產(chǎn)和行為稅科 熊灝，0762-3888902

　　附件：

　　1.《國(guó)家稅務(wù)總局河源市稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅預(yù)征率及核定征收率的公告(征求意見(jiàn)稿)》

　　2.關(guān)于《國(guó)家稅務(wù)總局河源市稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅預(yù)征率及核定征收率的公告(征求意見(jiàn)稿)》的解讀

國(guó)家稅務(wù)總局河源市稅務(wù)局

2023年3月24日

國(guó)家稅務(wù)總局河源市稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅預(yù)征率及核定征收率的公告(征求意見(jiàn)稿)

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則和《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2010〕53號(hào))的規(guī)定，現(xiàn)將我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地增值稅預(yù)征率和土地增值稅核定征收率公告如下：

　　一、土地增值稅預(yù)征率

　　(一)普通住宅2.5%，非普通住宅3%，其他類型房產(chǎn)3.5%。

　　(二)對(duì)符合保障性住房規(guī)定的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目暫不預(yù)征土地增值稅，待其符合清算條件時(shí)按規(guī)定進(jìn)行清算。

　　二、土地增值稅核定征收率

　　核定征收必須嚴(yán)格依照稅收法律法規(guī)的條件進(jìn)行，任何單位和個(gè)人不得擅自擴(kuò)大核定征收范圍。對(duì)確需核定征收的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，各縣區(qū)稅務(wù)局應(yīng)根據(jù)稅收法律法規(guī)規(guī)定區(qū)分不同房地產(chǎn)類型從嚴(yán)確定核定征收率。核定征收率原則上不得低于5%。

　　三、執(zhí)行時(shí)間

　　本公告自2023年6月1日起執(zhí)行，有效期3年�！逗釉词械胤蕉悇�(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅預(yù)征率及核定征收率的公告》(河源市地方稅務(wù)局公告2018年第2號(hào))同時(shí)廢止。

　　特此公告。

國(guó)家稅務(wù)總局河源市稅務(wù)局

2023年x月x日

關(guān)于《國(guó)家稅務(wù)總局河源市稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅預(yù)征率及核定征收率的公告》(征求意見(jiàn)稿)的解讀

　　為便于納稅人和稅務(wù)機(jī)關(guān)理解和執(zhí)行，現(xiàn)對(duì)《國(guó)家稅務(wù)總局河源市稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅預(yù)征率及核定征收率的公告》(以下簡(jiǎn)稱《公告》)解讀如下：

　　一、公告出臺(tái)背景

　　為促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，合理調(diào)節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)收益，充分發(fā)揮土地增值稅的調(diào)控作用，根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2010〕53號(hào))有關(guān)規(guī)定，要科學(xué)合理制定預(yù)征率，同時(shí)，要規(guī)范核定征收工作。因此，結(jié)合我市土地增值稅征收管理的實(shí)際情況，明確我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅的預(yù)征率及核定征收率。

　　二、制定依據(jù)

　　(一)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則;

　　(二)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2010〕53號(hào));

　　(三)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問(wèn)題的通知》(財(cái)稅〔2006〕21號(hào));

　　(四)《國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知》(國(guó)發(fā)〔2010〕10號(hào))。

　　三、主要內(nèi)容

　　《公告》對(duì)我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地增值稅預(yù)征率和土地增值稅核定征收率公告有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行公告：

　　(一)土地增值稅預(yù)征率：普通住宅2.5%，非普通住宅3%，其他類型房產(chǎn)3.5%。對(duì)符合保障性住房規(guī)定的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目暫不預(yù)征土地增值稅，待其符合清算條件時(shí)按規(guī)定進(jìn)行清算。

　　(二)土地增值稅核定征收率：核定征收必須嚴(yán)格依照稅收法律法規(guī)的條件進(jìn)行，任何單位和個(gè)人不得擅自擴(kuò)大核定征收范圍。對(duì)確需核定征收的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，各縣區(qū)稅務(wù)局應(yīng)根據(jù)稅收法律法規(guī)規(guī)定區(qū)分不同房地產(chǎn)類型從嚴(yán)確定核定征收率。核定征收率原則上不得低于5%。

　　四、實(shí)施時(shí)間

　　《公告》自2023年6月1日起施行，有效期3年。

國(guó)家稅務(wù)總局河源市稅務(wù)局

2023年X月X日