珠海市不動產(chǎn)登記中心 國家稅務總局珠海市稅務局關(guān)于全面開展存量房高頻涉稅登記業(yè)務便民服務新舉措的通告

　　根據(jù)《優(yōu)化營商環(huán)境條例》《廣東省優(yōu)化營商環(huán)境條例》《廣東省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國務院辦公廳關(guān)于加快推進“一件事一次辦”打造政務服務升級版指導意見的通知》《2022年廣東省營商環(huán)境評價報告》和《廣東省自然資源廳關(guān)于做好復制推廣營商環(huán)境創(chuàng)新試點改革舉措的通知》等要求，為進一步貫徹落實國家、省、市關(guān)于優(yōu)化營商環(huán)境的要求，提升辦理不動產(chǎn)登記便利度，結(jié)合我市實際情況，現(xiàn)就存量房高頻涉稅登記業(yè)務相關(guān)便民服務新舉措通告如下：

　　一、全面開展“線上一窗——預審核驗”業(yè)務模式

　　(一)適用范圍

　　該模式目前適用于全市范圍內(nèi)存量房買賣、繼承(遺贈)、贈與、析產(chǎn)等高頻涉稅登記業(yè)務。

　　(二)辦理流程

　　申請人登錄珠海市不動產(chǎn)登記網(wǎng)上申辦系統(tǒng)進行辦理：

　　1.提交申請。申請人通過網(wǎng)上申辦系統(tǒng)填寫轉(zhuǎn)移登記和申報納稅申請，上傳申請材料(申請表、買賣合同、不動產(chǎn)權(quán)利證書、身份證明、限購資料等不動產(chǎn)登記、申報納稅材料等，能夠通過系統(tǒng)共享獲取的材料，免于上傳)。

　　2.并聯(lián)審核。系統(tǒng)收到申請信息后，自動推送至登記、稅務部門并聯(lián)審核。登記部門可采取容缺預審：涉及不動產(chǎn)存在抵押權(quán)登記的，申請人在申請時提供抵押權(quán)人同意或申請人承諾在核驗登簿前注銷抵押權(quán)的相關(guān)資料即可。登記、稅務部門均審核通過的，系統(tǒng)發(fā)送繳納稅費信息至申請人。

　　3.核驗登簿。申請人在線繳納相關(guān)稅費后，稅務部門即時將完稅憑證共享至登記部門。申請人攜帶不動產(chǎn)登記申請資料原件(不再收取紙質(zhì)版完稅憑證、發(fā)票等涉稅資料)到登記部門窗口現(xiàn)場核驗一致后登簿，并當場領證或辦理郵寄送證。

　　二、進一步優(yōu)化“線上一窗——全程網(wǎng)辦”業(yè)務模式

　　基于數(shù)據(jù)共享、人臉識別、電子簽名、區(qū)塊鏈等信息技術(shù)手段的應用，進一步優(yōu)化個人二手房交易涉稅登記業(yè)務“線上一窗——全程網(wǎng)辦”業(yè)務模式：即申請人足不出戶即可在線辦理合同網(wǎng)簽、稅費繳納、房地產(chǎn)過戶領證等服務事項。該模式適用于全市范圍內(nèi)存量房買賣涉稅登記業(yè)務。詳見市不動產(chǎn)登記中心官網(wǎng)《珠海市不動產(chǎn)登記中心 國家稅務總局珠海市稅務局關(guān)于推廣存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記全程網(wǎng)辦的通告》(http://bdc.zhuhai.gov.cn/zwgk/tzgg/content/post_3192617.html)。

　　三、進一步優(yōu)化“線下一窗”業(yè)務模式

　　申請人雙方達成交易意向后直接持不動產(chǎn)權(quán)證、身份證等材料到不動產(chǎn)登記部門窗口提出“一窗受理”申請;窗口一次性受理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記與納稅申請，并一次性收取所需材料，申請人雙方即可離開窗口;稅務部門在線完成稅費審核后，申請人雙方線上遠程繳稅，稅務部門將完稅信息自動推送給登記部門;登記部門完成轉(zhuǎn)移登記審核，并將權(quán)證郵寄到申請人指定的地址。該模式目前適用于全市范圍內(nèi)存量房買賣、繼承(遺贈)、贈與、析產(chǎn)等涉稅登記業(yè)務。詳見市不動產(chǎn)登記中心官網(wǎng)《登記稅務“一窗受理”指引：珠海市稅收征繳、不動產(chǎn)登記線下“一窗受理”業(yè)務流程圖(窗口申請)》(http://bdc.zhuhai.gov.cn/zwgk/rdzt/yhyshj/hj/content/post_3067351.html)。

　　四、暫不適用情形

　　屬于以下情形的，暫不適用上述3種便民業(yè)務模式：

　　(一)除個人購買的成本價房改房、平價房、廉價房、經(jīng)濟適用房以外的土地性質(zhì)為劃撥的存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記;

　　(二)房屋功能用途不明確的存量房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記;

　　(三)買賣房地產(chǎn)上存在查封登記或抵押權(quán)登記等權(quán)利限制。

　　此外，買賣一方或雙方當事人的身份證件為非二代身份證等無法通過網(wǎng)上統(tǒng)一身份認證的，也暫不適用線上一窗“全程網(wǎng)辦”業(yè)務模式。

珠海市不動產(chǎn)登記中心 國家稅務總局珠海市稅務局

2023年2月7日