國家稅務(wù)總局中山市稅務(wù)局中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局通告2022年第2號關(guān)于公布中山市2019年土地增值稅扣除項目金額標(biāo)準(zhǔn)的通告

2022-06-02 14:04 來源：中國會計網(wǎng)

國家稅務(wù)總局中山市稅務(wù)局中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于公布中山市2019年土地增值稅扣除項目金額標(biāo)準(zhǔn)的通告

國家稅務(wù)總局中山市稅務(wù)局中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局通告2022年第2號 2022-05-27

　　為進(jìn)一步做好我市土地增值稅清算管理工作，促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》及其實(shí)施細(xì)則、《國家稅務(wù)總局建設(shè)部關(guān)于土地增值稅征收管理有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)[1996]48號)、《國家稅務(wù)總局廣東省稅務(wù)局關(guān)于發(fā)布<國家稅務(wù)總局廣東省稅務(wù)局土地增值稅清算管理規(guī)程〉的公告》(國家稅務(wù)總局廣東省稅務(wù)局公告2019年第5號)《國家稅務(wù)總局中山市稅務(wù)局中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于發(fā)布中山市2008-2017年土地增值稅扣除項目金額標(biāo)準(zhǔn)的公告》(國家稅務(wù)總局中山市稅務(wù)局公告2020年第1號)等有關(guān)規(guī)定，國家稅務(wù)總局中山市稅務(wù)局、中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合制定了《中山市2019年土地增值稅扣除項目金額標(biāo)準(zhǔn)》。

　　特此公告。

　　附件：中山市2019年土地增值稅扣除項目金額標(biāo)準(zhǔn).pdf

國家稅務(wù)總局中山市稅務(wù)局

中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2022年5月27日

　　附件

中山市2019年土地增值稅扣除項目金額標(biāo)準(zhǔn)

分類	模塊名稱			造價指標(biāo)（元/㎡）	備注
				2019年
樓宇建筑工程	基礎(chǔ)工程	天然基礎(chǔ)		140	1.按總建筑面積計； 2.若有兩種或以上類型樁，按相應(yīng)占比綜合折算指標(biāo)，相應(yīng)占比按其對應(yīng)的基座平面面積比例計；3.中山沿海灘涂地區(qū)樁基礎(chǔ)按地質(zhì)系數(shù)1.18進(jìn)行調(diào)整。4.樁基礎(chǔ)綜合指標(biāo)按城區(qū)范圍內(nèi)地質(zhì)狀況良好的情況測算，不包括特殊地質(zhì)情況，如遇溶洞，需增加采取灌漿或其它方式進(jìn)行地質(zhì)處理的費(fèi)用。
		樁基礎(chǔ)	預(yù)制管樁	161
			旋挖樁	195
			鉆（沖）孔樁	263
	地下室工程	共1層		3876	1.按地下室總建筑面積（含人防面積）計算；2.含場地平整、土方挖運(yùn)及回填、基坑支護(hù)，土建、裝修、給排水、照明、消防、弱電、智能化、防雷、通風(fēng)、停車場標(biāo)線標(biāo)識標(biāo)牌等。
		共2層		3827
		共3層		4985
		人防工程+		1612	1.按地下室人防建筑面積計； 2.‘+’表示除地下室通用指標(biāo)外，因人防部分而增加的單方造價；3.含人防土建、人防給排水、人防電氣、人防通風(fēng)、人防門等。
	地上建筑工程	低密度低層住宅		2724	1.按各模塊相應(yīng)建筑面積計，塔樓下面有裙樓的，應(yīng)扣除裙樓建筑面積； 2.單體建筑的公共設(shè)施配套用房包括幼兒園、居委（派出所）用房、物業(yè)用房、垃圾站、廁所等，按滿足基本使用標(biāo)準(zhǔn)計；3.其他模塊均按毛坯交樓標(biāo)準(zhǔn)（含土建、安裝），含外立面、屋面保溫隔熱裝飾和公共區(qū)（大堂、電梯前室、樓梯間）裝修，戶內(nèi)按毛坯標(biāo)準(zhǔn)：墻面、地面、天面砂漿抹平，門（入戶、防火、其他）、鋁合金門窗、護(hù)欄，配電箱、弱電箱（網(wǎng)絡(luò)、電訊、有線電視）、智能化、消防設(shè)施、防雷、給水入口和排水出口等；4.住宅塔樓第1、2層等樓層為商鋪、辦公等用途的，參考“商業(yè)裙樓”造價指標(biāo)； 5.不含電梯及柴油發(fā)電機(jī)組設(shè)備費(fèi)用； 6.商業(yè)裙樓層高首層按6m，標(biāo)準(zhǔn)層4.5m計； 7.住宅塔樓層高按3m計。
		公共設(shè)施配套用房		2823
		商業(yè)裙樓		2522
		住宅(塔)樓	≤6層	2106
			7-11層	2165
			12-17層	2231
			18-22層	2270
			22層以上（100米以下）	2434
			100米以上	2661
		商業(yè)(塔)樓	≤6層	2669	1.按模塊相應(yīng)建筑面積計，下面有裙樓的，應(yīng)扣除裙樓面積；2.按毛坯交樓標(biāo)準(zhǔn)（含土建、安裝），含外立面、屋面保溫隔熱裝飾；公共部位（大堂、電梯前室、樓梯間）裝修；戶內(nèi)毛坯：墻面、地面、天面砂漿抹平，門（入戶、防火、其他），鋁合金門窗、護(hù)欄，配電箱、弱電箱（網(wǎng)絡(luò)、電訊、有線電視），智能化、消防設(shè)施、防雷、給水入口和排水出口等；3.不含電梯、中央空調(diào)設(shè)備及柴油發(fā)電機(jī)組設(shè)備費(fèi)用；4.層高首層按5.5m，標(biāo)準(zhǔn)層4m計。
			7-12層	2281
			13-18層	2373
			18層以上（100米以下）	2439
			100米以上	2693
	特殊裝飾工程	戶內(nèi)裝修		1150	1.按套內(nèi)建筑面積計，中等裝修標(biāo)準(zhǔn)； 2.裝修標(biāo)準(zhǔn)客廳：地面拋光磚、簡單吊頂、刷乳膠漆、踢腳線；房間：復(fù)合木地板、頂角線、踢腳線、刷乳膠漆、木門；廚房：鋁扣板吊頂、吊柜和廚柜（含抽油煙機(jī)、消毒柜、燃?xì)庠�、洗菜盆和水龍頭等）、墻面磚、防滑地磚；衛(wèi)生間：鋁扣板吊頂、墻面磚、防滑地磚、洗手間吊地柜（含洗手臺盆、水龍頭）、淋浴間，坐便器等。3.安裝配電箱和弱電箱及其全屋布線、開關(guān)插座、燈具，給水管安裝等； 4.造價指標(biāo)細(xì)目詳見《戶內(nèi)裝修綜合指標(biāo)細(xì)目組成》。
		高檔外立面	干掛石材+	642	1.干掛石材和玻璃幕墻均按其外立面面積計；2.‘+’表示采用掛石、玻璃外幕墻而額外增加的造價指標(biāo)。
			玻璃幕墻+	1098
	燃?xì)夤こ蹋ㄔ?戶）			5743	1.按戶計；2.包括工程費(fèi)、戶內(nèi)設(shè)施配套費(fèi)、集抄費(fèi)、容量氣價費(fèi)。
室外工程	室外配套工程	室外小區(qū)道路（含排水管）		493	1.室外小區(qū)道路(含排水管）按道路占地面積計算； 2.室外泳池含設(shè)備，按設(shè)計儲水體積計。
		室外泳池(元/m³)		2042
		園林綠化		259	1.園林綠化包括綠地整理、喬木、灌木、露地花卉、草皮等植物的種植及保養(yǎng)，綠化給排水安裝等； 2.不含園建工程；3.造價指標(biāo)細(xì)目詳見《園林綠化工程綜合指標(biāo)細(xì)目組成》。
	其他工程	擋土墻（元/m³）	砌石	775	1.按實(shí)體體積計（含壓頂、基礎(chǔ)，不含墊層）。
			鋼筋混凝土	2440
		“三通一平”土方挖運(yùn)工程（元/m³）		28	1、按實(shí)體體積計； 2、僅指前期“三通一平”土方開挖，運(yùn)距按5km計，每增減1km增減3元/m³。

戶內(nèi)裝修綜合指標(biāo)細(xì)目組成

單價合價單位：元

裝修分類			工程量		2019年		備注
裝修分類			數(shù)量	單位	單價	合價	備注
裝飾	客廳房間	房間門	3	樘	1725.00	5175.00
		簡單吊頂	20	㎡	165.31	3306.25
		天花、墻面刷乳膠漆	250	㎡	38.81	9703.13
		拋光磚（含踢腳線）	40	㎡	273.13	10925.00
		復(fù)合木地板（含踢腳線）	40	㎡	301.88	12075.00
	廚房衛(wèi)生間陽臺	廚房門	1	樘	2127.50	2127.50	1、廚柜包括：地柜、吊柜、洗菜盆、水龍頭、下水器等；2、洗手臺柜包括：洗手盆、鏡子、水龍頭、下水器等；3、衛(wèi)浴用具包括：淋浴間、座（蹲）廁、多功能花灑、衛(wèi)浴五金掛件、廁紙盒、毛巾桿等。
		衛(wèi)生間玻璃門	2	樘	1854.38	3708.75
		鋁扣板	14	㎡	172.50	2415.00
		墻身磚	51	㎡	172.50	8797.50
		防滑地磚	24	㎡	201.25	4830.00
		廚柜	4.5	m	2903.75	13066.88
		抽油煙機(jī),灶具	1	套	3881.25	3881.25
		消毒柜	1	套	2875.00	2875.00
		衛(wèi)生間洗手臺柜	2	套	2889.38	5778.75
		衛(wèi)浴用具	2	套	3881.25	7762.50
其他安裝		燈具	12	套	287.50	3450.00	1、開關(guān)、插座安裝含管線；2、水龍頭為陽臺、衛(wèi)生間簡易水龍頭。
		開關(guān)	18	套	172.50	3105.00
		插座	30	套	230.00	6900.00
		水龍頭	4	套	143.75	575.00
		給水管	79	m	57.50	4542.50
總計			元/100m²		/	115000.00

　　說明：

　　1、以套內(nèi)建筑面積100平方米三房(雙衛(wèi))室內(nèi)精裝修工程量為例;

　　2、數(shù)量為相應(yīng)實(shí)際戶內(nèi)裝修工程量，單位為㎡、m、樘、套等;

　　3、門制作及安裝，含補(bǔ)墻縫(水泥沙)、門鎖、五金、門吸、門套線等。

　　4、燈具包括：客廳燈、房間燈、廚衛(wèi)、衛(wèi)生間吸頂燈等;

　　5、開關(guān)包括：三位單聯(lián)開關(guān)、二位雙聯(lián)開關(guān)、一位雙聯(lián)開關(guān)等;

　　6、插座包括：一位開關(guān)帶二三插、二三插、電視插、電話插、網(wǎng)絡(luò)插等。

園林綠化工程綜合指標(biāo)細(xì)目組成

單價合價單位：元

綠化類別			工程量		2019年
			單位	數(shù)量	單價	合價
綠化工程（按綠化面積10000 ㎡測算）		喬木種植	株	450	2170.14	976560.98
		灌木種植	株	690	327.23	225789.05
		花卉及地被種植	㎡	5500	141.66	779150.63
		草皮種植	㎡	4500	46.81	210657.83
		綠地整理	㎡	10000	39.37	393697.60
總計			元/10000m²		/	2585856.07
附注：	1、喬木配置情況如下：
	胸徑5-10cm250棵
	胸徑11-15cm 胸徑25-30cm 胸徑31-40cm		185棵 6棵 4棵
	胸徑40cm以上 2、灌木配置情況如下：苗高×冠幅100~120cm×100~120cm		5棵 307棵
	苗高×冠幅100~120cm×160~180cm苗高×冠幅140~160cm×140~160cm 苗高×冠幅180~200cm×200~240cm		50棵 131棵 26棵
	苗高×冠幅100~120cm×130~150cm 苗高×冠幅100~120cm×200~220cm 苗高×冠幅160~180cm×180~200cm 3、花卉及地被種植密度按25~36袋/m2考慮；			103棵 25棵 48棵
4、綠化保養(yǎng)期按12個月考慮； 5、綠化給排水已綜合考慮。綠化給水按人工取水澆灌考慮。