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國家稅務(wù)總局汕尾市稅務(wù)局關(guān)于公布汕尾市2019年房產(chǎn)工程建安成本造價(jià)指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)的通知

2022-04-27 16:48 來源：中國會(huì)計(jì)網(wǎng)

　　為進(jìn)一步落實(shí)土地增值稅清算管理工作，促進(jìn)我市房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，根據(jù)《國家稅務(wù)總局汕尾市稅務(wù)局汕尾市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于發(fā)布汕尾市土地增值稅扣除項(xiàng)目金額標(biāo)準(zhǔn)(2008-2018年)的公告》第四條：“《標(biāo)準(zhǔn)》的數(shù)據(jù)更新”規(guī)定，現(xiàn)將《汕尾市2019年房產(chǎn)工程建安成本造價(jià)指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)》予以公布。

　　附件：《汕尾市2019年房產(chǎn)工程建安成本造價(jià)指標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)匯總表》

　　國家稅務(wù)總局汕尾市稅務(wù)局

　　2022年4月19日

　　附件：

汕尾市2019年房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑安裝工程造價(jià)指標(biāo)

分類	模塊名稱			造價(jià)指標(biāo)（元/㎡）	備注
				2019年
樓宇建筑工程	基礎(chǔ)工程	天然基礎(chǔ)		117	1.按總建筑面積計(jì)； 2.若有兩種或以上類型樁，按相應(yīng)占比綜合折算指標(biāo)，相應(yīng)占比按其對(duì)應(yīng)的基座平面面積比例計(jì)。 3.樁基礎(chǔ)綜合指標(biāo)按城區(qū)范圍內(nèi)地質(zhì)狀況良好的情況測算，不包括特殊地質(zhì)情況，如遇溶洞，需增加采取灌漿或其它方式進(jìn)行地質(zhì)處理的費(fèi)用。
		樁基礎(chǔ)	預(yù)制管樁	134
			旋挖樁	163
			鉆（沖）孔樁	219
	地下室工程	共1層		2951	1.按地下室總建筑面積（含人防面積）計(jì)算； 2.含場地平整、土方挖運(yùn)及回填、基坑支護(hù)，土建、裝修、給排水、照明、消防、弱電、智能化、防雷、通風(fēng)、停車場標(biāo)線標(biāo)識(shí)標(biāo)牌等。
		共2層		2895
		共3層		3132
		人防工程+		1343	1.按地下室人防建筑面積計(jì)； 2.‘+’表示除地下室通用指標(biāo)外，因人防部分而增加的單方造價(jià)； 3.含人防土建、人防給排水、人防電氣、人防通風(fēng)、人防門等。
	地上建筑工程	低密度低層住宅		2269	1.按各模塊相應(yīng)建筑面積計(jì)，塔樓下面有裙樓的，應(yīng)扣除裙樓建筑面積； 2.單體建筑的公共設(shè)施配套用房包括幼兒園、居委（派出所）用房、物業(yè)用房、垃圾站、廁所等，按滿足基本使用標(biāo)準(zhǔn)計(jì)； 3.其他模塊均按毛坯交樓標(biāo)準(zhǔn)（含土建、安裝），含外立面、屋面保溫隔熱裝飾和公共區(qū)（大堂、電梯前室、樓梯間）裝修，戶內(nèi)按毛坯標(biāo)準(zhǔn)：墻面、地面、天面砂漿抹平，門（入戶、防火、其他）、鋁合金門窗、護(hù)欄，配電箱、弱電箱（網(wǎng)絡(luò)、電訊、有線電視）、智能化、消防設(shè)施、防雷、給水入口和排水出口等； 4.住宅塔樓第1、2層等樓層為商鋪、辦公等用途的，參考“商業(yè)裙樓”造價(jià)指標(biāo)； 5.不含電梯及柴油發(fā)電機(jī)組設(shè)備費(fèi)用； 6.商業(yè)裙樓層高首層按6m，標(biāo)準(zhǔn)層4.5m計(jì)； 7.住宅塔樓層高按3m計(jì)。
		公共設(shè)施配套用房		2351
		商業(yè)裙樓		2100
		住宅(塔)樓	≤6層	1754
			7-11層	1803
			12-17層	1858
			18-22層	1891
			22層以上（100米以下）	2027
			100米以上	2216
		商業(yè)(塔)樓	≤6層	2223	1.按模塊相應(yīng)建筑面積計(jì)，下面有裙樓的，應(yīng)扣除裙樓面積； 2.按毛坯交樓標(biāo)準(zhǔn)（含土建、安裝），含外立面、屋面保溫隔熱裝飾；公共部位（大堂、電梯前室、樓梯間）裝修；戶內(nèi)毛坯：墻面、地面、天面砂漿抹平，門（入戶、防火、其他），鋁合金門窗、護(hù)欄，配電箱、弱電箱（網(wǎng)絡(luò)、電訊、有線電視），智能化、消防設(shè)施、防雷、給水入口和排水出口等； 3.不含電梯、中央空調(diào)設(shè)備及柴油發(fā)電機(jī)組設(shè)備費(fèi)用； 4.層高首層按5.5m，標(biāo)準(zhǔn)層4m計(jì)。
			7-12層	1900
			13-18層	1976
			18層以上（100米以下）	2031
			100米以上	2243
	特殊裝飾工程	戶內(nèi)裝修		973	1.按套內(nèi)建筑面積計(jì)，中等裝修標(biāo)準(zhǔn)； 2.裝修標(biāo)準(zhǔn) 客廳：地面拋光磚、簡單吊頂、刷乳膠漆、踢腳線；房間：復(fù)合木地板、頂角線、踢腳線、刷乳膠漆、木門；廚房：鋁扣板吊頂、吊柜和廚柜（含抽油煙機(jī)、消毒柜、燃?xì)庠�、洗菜盆和水龍頭等）、墻面磚、防滑地磚；衛(wèi)生間：鋁扣板吊頂、墻面磚、防滑地磚、洗手間吊地柜（含洗手臺(tái)盆、水龍頭）、淋浴間，坐便器等。 3.安裝配電箱和弱電箱及其全屋布線、開關(guān)插座、燈具，給水管安裝等； 4.造價(jià)指標(biāo)細(xì)目詳見《戶內(nèi)裝修綜合指標(biāo)細(xì)目組成》。
		高檔外立面	干掛石材+	535	1.干掛石材和玻璃幕墻均按其外立面面積計(jì)； 2.‘+’表示采用掛石、玻璃外幕墻而額外增加的造價(jià)指標(biāo)。
			玻璃幕墻+	914
	燃?xì)夤こ蹋ㄔ?戶）			4784	1.按戶計(jì)；2.包括工程費(fèi)、戶內(nèi)設(shè)施配套費(fèi)、集抄費(fèi)、容量氣價(jià)費(fèi)。
室外工程	室外配套工程	高低壓配電	高壓電纜（元/m）	1828	1.除注明外按各模塊占地面積計(jì)； 2.高低壓配電中的高壓電纜按直埋方式考慮，電纜保護(hù)管為塑料保護(hù)管，并綜合考慮路面或人行道的拆除及修復(fù)；高壓電纜規(guī)格為3*300 mm²，按電纜累計(jì)總長度以m計(jì)算； 3.室外小區(qū)道路(含排水管）按道路占地面積計(jì)算； 4.室外泳池含設(shè)備，按設(shè)計(jì)儲(chǔ)水體積計(jì)；
			配電房設(shè)施（元/KVA）	1374
		室外小區(qū)道路（含排水管）		410
		室外泳池(元/m³)		1701
		園林綠化		246	1.園林綠化包括綠地整理、喬木、灌木、露地花卉、草皮等植物的種植及保養(yǎng)，綠化給排水安裝等； 2.不含園建工程； 3.造價(jià)指標(biāo)細(xì)目詳見《園林綠化工程綜合指標(biāo)細(xì)目組成》。
	其他工程	擋土墻（元/ m³）	砌石	645	1.按實(shí)體體積計(jì)（含壓頂、基礎(chǔ)，不含墊層）。
			鋼筋混凝土	2032
		“三通一平”土方挖運(yùn)工程（元/ m³）		23	1、按實(shí)體體積計(jì)； 2、僅指前期“三通一平”土方開挖，運(yùn)距按5km計(jì)，每增減1km增減3元/m³。