國家稅務總局惠州市稅務局關(guān)于調(diào)整惠州市個人二手房轉(zhuǎn)讓個人所得稅、土地增值稅核定征收率的公告

國家稅務總局惠州市稅務局公告2021年第3號       2021-10-29

　　為深入貫徹落實中辦、國辦印發(fā)的《關(guān)于進一步深化稅收征管改革的意見》，進一步推進區(qū)域間稅務執(zhí)法標準統(tǒng)一，公平二手房轉(zhuǎn)讓稅負，提升辦稅便利度，降低征納成本，提高稅法遵從度和社會滿意度，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》《中華人民共和國個人所得稅法》及其實施條例、《國家稅務總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅的有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕108號)、《財政部 國家稅務總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》(財稅〔2006〕21號)等相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)就我市調(diào)整個人二手房轉(zhuǎn)讓個人所得稅、土地增值稅核定征收率有關(guān)事項公告如下：

　　一、個人(不包括個體工商戶)轉(zhuǎn)讓二手住宅的個人所得稅核定征收率調(diào)整為1%，個人(不包括個體工商戶)轉(zhuǎn)讓二手非住宅的個人所得稅核定征收率調(diào)整為1.5%。對拍賣等特殊情形轉(zhuǎn)讓的，按相關(guān)稅收政策規(guī)定執(zhí)行。

　　二、個人(包括個體工商戶)轉(zhuǎn)讓二手非住宅的土地增值稅核定征收率調(diào)整為5%。

　　本公告從2021年11月1日起執(zhí)行。《惠州市地方稅務局關(guān)于調(diào)整個人所得稅核定征收率有關(guān)問題的公告》(惠州市地方稅務局公告2015年第3號)和《惠州市地方稅務局關(guān)于調(diào)整我市土地增值稅預征率和核定征收率的公告》(惠州市地方稅務局公告2010年第1號)有關(guān)規(guī)定與本公告不一致的，以本公告規(guī)定為準。

國家稅務總局惠州市稅務局

2021年10月29日

關(guān)于《國家稅務總局惠州市稅務局關(guān)于調(diào)整惠州市個人二手房轉(zhuǎn)讓個人所得稅、土地增值稅核定征收率的公告》的解讀

　　國家稅務總局惠州市稅務局制發(fā)了《國家稅務總局惠州市稅務局關(guān)于調(diào)整惠州市個人二手房轉(zhuǎn)讓個人所得稅、土地增值稅核定征收率的公告》(以下簡稱《公告》)，現(xiàn)解讀如下：

　　一、制定《公告》的背景及依據(jù)

　　為深入貫徹落實中辦、國辦印發(fā)的《關(guān)于進一步深化稅收征管改革的意見》，進一步推進區(qū)域間稅務執(zhí)法標準統(tǒng)一，公平二手房轉(zhuǎn)讓稅負，提升辦稅便利度，降低征納成本，提高稅法遵從度和社會滿意度，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十五條、《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第十六條和第十七條、《國家稅務總局關(guān)于個人住房轉(zhuǎn)讓所得征收個人所得稅的有關(guān)問題的通知》(國稅發(fā)〔2006〕108號)第三條、《財政部 國家稅務總局關(guān)于土地增值稅若干問題的通知》(財稅〔2006〕21號)第二條等相關(guān)規(guī)定，特制定《公告》。

　　二、《公告》的主要內(nèi)容

　　《公告》對《惠州市地方稅務局關(guān)于調(diào)整個人所得稅核定征收率有關(guān)問題的公告》(惠州市地方稅務局公告2015年第3號)中“銷售不動產(chǎn)”的個人所得稅核定征收率進一步細化，調(diào)整個人(不包括個體工商戶)轉(zhuǎn)讓二手房的個人所得稅核定征收率：轉(zhuǎn)讓二手住宅的個人所得稅核定征收率調(diào)整為1%;轉(zhuǎn)讓二手非住宅的個人所得稅核定征收率調(diào)整為1.5%;對拍賣等特殊情形轉(zhuǎn)讓的，按相關(guān)稅收政策規(guī)定執(zhí)行。

　　《公告》對《惠州市地方稅務局關(guān)于調(diào)整我市土地增值稅預征率和核定征收率的公告》(惠州市地方稅務局公告2010年第1號)中“其他項目”進一步細化，將個人(包括個體工商戶)轉(zhuǎn)讓二手非住宅的土地增值稅核定征收率調(diào)整為5%。

　　三、《公告》的適用范圍

　　個人(不包括個體工商戶)在惠州市范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓二手房，無法提供發(fā)票等原值憑證，適用《公告》相應的個人所得稅核定征收率。

　　個人(包括個體工商戶)在惠州市范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓二手非住宅，無法提供發(fā)票等原值憑證，也無法提供合理的重置評估價格的，適用《公告》的土地增值稅核定征收率。

　　《公告》中的非住宅不包括土地使用權(quán)。

　　四、《公告》的執(zhí)行時間

　　《公告》從2021年11月1日起執(zhí)行�！�惠州市地方稅務局關(guān)于調(diào)整個人所得稅核定征收率有關(guān)問題的公告》(惠州市地方稅務局公告2015年第3號)和《惠州市地方稅務局關(guān)于調(diào)整我市土地增值稅預征率和核定征收率的公告》(惠州市地方稅務局公告2010年第1號)有關(guān)規(guī)定與本《公告》不一致的，以本《公告》規(guī)定為準。