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關(guān)于購房后未及時繳納房地產(chǎn)交易稅費(fèi)和辦理不動產(chǎn)權(quán)屬證書的重要風(fēng)險告知書

明稅函[2019]27號                             2019-07-12

區(qū)內(nèi)各購房人、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)：

　　為更好地落實國家減稅降費(fèi)政策，進(jìn)一步優(yōu)化契稅納稅服務(wù)，讓購房人及時享受相關(guān)稅收優(yōu)惠政策和市民福利，切實提升不動產(chǎn)登記工作質(zhì)效，對于我區(qū)部分購房人簽訂購房合同后未及時繳納房地產(chǎn)交易稅費(fèi)，也未及時辦理不動產(chǎn)權(quán)屬證書的情形，現(xiàn)將有關(guān)注意事項和風(fēng)險告知如下：

　　一、個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

　　二、目前個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收增值稅，個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅，個人銷售自用5年以上的家庭唯一住房免征個人所得稅。非房改房的購房日期以其房屋產(chǎn)權(quán)證注明日期或契稅完稅憑證注明日期，按照孰先原則確定。

　　三、根據(jù)物權(quán)法有關(guān)規(guī)定，不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明；不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

　　目前房地產(chǎn)項目均采用項目公司進(jìn)行開發(fā)，存在因項目公司注銷或聯(lián)系困難等導(dǎo)致難以辦理不動產(chǎn)權(quán)屬證書的風(fēng)險。因此，現(xiàn)特別提請廣大購房人注意：如因購房人的原因，在購房后未及時繳納契稅和辦理不動產(chǎn)權(quán)屬證書，可能造成不能享受相應(yīng)的稅收優(yōu)惠及影響新市民積分制服務(wù)得分。由此引起的一切責(zé)任、風(fēng)險和經(jīng)濟(jì)損失，由購房人自行承擔(dān)。

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佛山市高明區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)和水利局

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2019年7月12日