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關(guān)于購房后未及時(shí)繳納房地產(chǎn)交易稅費(fèi)和辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的重要風(fēng)險(xiǎn)告知書

區(qū)內(nèi)各購房人、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)：

　　經(jīng)了解，我區(qū)部分購房人存在簽訂購房合同后未及時(shí)申報(bào)繳納房地產(chǎn)交易稅費(fèi)，也未及時(shí)辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的情形。現(xiàn)將有關(guān)注意事項(xiàng)和風(fēng)險(xiǎn)告知如下：

　　一、契稅完稅憑證是購房人進(jìn)一步辦理房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的前提條件之一,其注明日期是購房者再次轉(zhuǎn)讓該住房時(shí)能否享受增值稅、個(gè)人所得稅稅收優(yōu)惠的重要判斷因素之一。目前個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收增值稅；個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅；個(gè)人銷售自用5年以上的家庭唯一住房免征個(gè)人所得稅。非房改房的購房日期以其房屋產(chǎn)權(quán)證注明日期或契稅完稅憑證注明日期，按照孰先原則確定。

　　二、根據(jù)物權(quán)法有關(guān)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明；不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

　　目前房地產(chǎn)項(xiàng)目均采用項(xiàng)目公司進(jìn)行開發(fā),存在因項(xiàng)目公司注銷或聯(lián)系困難等導(dǎo)致難以辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的風(fēng)險(xiǎn)。因此，現(xiàn)特別提請(qǐng)廣大購房人注意：如因購房人的原因,在購房后未及時(shí)申報(bào)繳納契稅和辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書,可能造成不能享受相應(yīng)的稅收優(yōu)惠，也可能造成難以辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書。由此引起的一切責(zé)任、風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)濟(jì)損失，由購房人自行承擔(dān)。

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2019年8月12日