根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》和《深圳市住房公積金管理暫行辦法》規(guī)定，住房公積金繳存基數(shù)和繳存比例調(diào)整時(shí)期是每年的7月，對(duì)于有貸款購(gòu)房需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，有哪些問(wèn)題需要關(guān)注呢？其實(shí)，在實(shí)際的業(yè)務(wù)操作中，我們可避免以下五大誤區(qū)。

　　誤區(qū)一：公積金賬戶余額做購(gòu)房首付

　　很多人都認(rèn)為既然公積金是職工購(gòu)房福利政策，那么理所當(dāng)然可以用來(lái)支付購(gòu)房首付，其實(shí)不然，因?yàn)楣�積金是先使用后才可以提取的，即購(gòu)房人只有在購(gòu)房后提供購(gòu)房相關(guān)的證明材料才可以辦理提取手續(xù)。

　　誤區(qū)二：子女使用父母的公積金貸款

　　子女不可以使用父母的公積金來(lái)貸款買(mǎi)房，因?yàn)楦改概c子女間的公積金是不能夠互相使用的。在住房公積金購(gòu)房申貸問(wèn)題上，則視為兩戶人，子女和父母之間是單獨(dú)、分開(kāi)的，即兩個(gè)家庭。

　　誤區(qū)三：裝修房子可以提取住房公積金

　　住房公積金僅用于職工購(gòu)買(mǎi)（含二手房）、建造、翻建、大修（維修費(fèi)用超過(guò)房屋造價(jià)30%以上）自住住房時(shí)可以提取。裝修不在住房公積金提取范圍內(nèi)，因此裝修提取住房公積金是不行的。

　　誤區(qū)四：公積金貸款額超出上限

　　公積金貸款與商業(yè)貸款存在很大區(qū)別，即不能單純地依據(jù)房產(chǎn)評(píng)估值來(lái)計(jì)算貸款額，需要根據(jù)借款人收入、繳存額和繳存比例來(lái)計(jì)算，且不能超出公積金貸款最高上限。

　　誤區(qū)五：提取總額可以超過(guò)房款總額

　　公積金的提取總額不能超過(guò)房款總額，比如，貸款購(gòu)買(mǎi)的房屋總價(jià)為30萬(wàn)元，而他的公積金存儲(chǔ)余額有40萬(wàn)元，他只能提取30萬(wàn)元的公積金，剩余的10萬(wàn)元公積金不能提取。