最近樓市限購風(fēng)聲正緊，不少城市銀行紛紛提高首付比例、貸款利率。申請商業(yè)貸款變難了，很多人選擇公積金貸款，但很多購房者發(fā)現(xiàn)自己的公積金并不能貸出理想的額度，不少人會問了，那么公積金貸款額度跟什么有關(guān)？

　　一、住房公積金貸款政策

　　公積金貸款有最高額度限制，不同城市和地區(qū)的住房公積金貸款額度都不一樣。個(gè)人申請以及家庭申請住房公積金貸款，能拿到的額度也都不一樣。購買首套房以及二手房能夠拿到的公積金貸款額度也有差別。所以，貸款額度也要根據(jù)不同的地區(qū)政策以及購房情況來決定。

　　二、首付款比例

　　各個(gè)地區(qū)對首付款的比例要求都不同，通常購買首套房的首付比例會在20--30%之間，而二套房通常都在30%以上;而首付款的要求也能直接影響房貸額度的多少。

　　三、房屋評估價(jià)

　　貸款額度是跟房屋評估價(jià)有關(guān)系，通常只能拿到房屋評估價(jià)的70%左右;二手房能拿到的額度更低。

　　四、房屋面積

　　房屋面積的不同，需要支付的首付比例也就不同。所以，因?yàn)槭艿椒课菝娣e的影響以及首付比例的影響;公積金貸款申請人能拿到的貸款額度也會受到影響。

　　五、公積金賬戶余額

　　一般公積金貸款的額度計(jì)算都是按公積金賬戶余額乘以一定倍數(shù)來計(jì)算的。所以，公積金賬戶余額和公積金貸款額度成正比關(guān)系。

　　六、繳存基數(shù)

　　有些城市規(guī)定房貸月供本息合計(jì)需要≤繳存基數(shù)的50%（按等額本息計(jì)算）。因此，繳存基數(shù)越高，能拿到的公積金貸款額度也就越高。

　　七、繳存時(shí)間

　　有些城市的住房公積金貸款額度是按照貸款額度=借款人（或者夫妻兩人）公積金繳存余額x一定倍數(shù)x繳存時(shí)間系數(shù)來計(jì)算的。因此，繳存時(shí)間系數(shù)越大，公積金貸款申請人能拿到的公積金貸款的額度就越高。