為深入貫徹落實黨的十九大報告關(guān)于“房子是用來住的、不是用來炒的”的總體要求，更好地發(fā)揮住房公積金制度的互助性和公平性，重點支持城鎮(zhèn)職工剛性住房需求，促進濰坊市房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，現(xiàn)對我市部分住房公積金政策進行優(yōu)化調(diào)整。

　　一、調(diào)整借款人家庭月工資收入的認定方法

　　借款人可用于償還貸款的月收入以信息管理系統(tǒng)中住房公積金繳存基數(shù)計算。借款人及配偶雙方繳存住房公積金的以雙方的繳存基數(shù)合并計算，借款人單方繳存住房公積金且已婚的，以借款人本人繳存基數(shù)加配偶的月收入計算（配偶的月收入統(tǒng)一按我市最低工資標準計算），單身的僅以借款人本人的繳存基數(shù)計算。

　　借款人所購房屋建筑面積在144（含）平方米以內(nèi)的首套房且首次住房公積金貸款、首付款按比例繳納、貸款期限達到最大可貸年限、申請前住房公積金賬戶余額充足，借款人及配偶雙方繳存住房公積金的，因月還款額占家庭月收入規(guī)定比例計算可貸額度不足25萬元的，貸款額度上限按照25萬元確定。借款人單方繳存住房公積金的，因月還款額占家庭月收入規(guī)定比例計算可貸額度不足20萬元的，貸款額度上限按照20萬元確定。

　　二、實行差別化信貸政策

　　（一）借款人及配偶雙方均連續(xù)正常繳存住房公積金的。

　　1.首次住房公積金貸款的，維持現(xiàn)有貸款額度的規(guī)定不變。

　　2.二次住房公積金貸款的，在現(xiàn)首次貸款額度規(guī)定的基礎(chǔ)上各降低5萬元。當個貸率低于80%且持續(xù)3個月以上時，恢復與首次貸款相同的額度；當個貸率接近90%，貸款開始實施輪候且持續(xù)3個月以上時，恢復在現(xiàn)首次貸款額度規(guī)定的基礎(chǔ)上各降低5萬元。

　�。ǘ�）借款人單方（含單身）連續(xù)正常繳存住房公積金的。

　　1.首次住房公積金貸款的。在現(xiàn)借款人及配偶雙方均連續(xù)正常繳存住房公積金貸款額度的基礎(chǔ)上各降低5萬元。

　　2.二次住房公積金貸款的， 在單方繳存首次貸款額度的基礎(chǔ)上各降低5萬元；當個貸率低于80%且持續(xù)3個月以上時，恢復與首次貸款相同的額度。當個貸率接近90%，貸款開始實施輪候且持續(xù)3個月以上時，恢復在單方繳存首次貸款額度規(guī)定的基礎(chǔ)上各降低5萬元。

　　三、明確不予或暫停住房公積金使用的情形

　　（一）被列入“住房公積金失信黑名單”的職工5年內(nèi)不得辦理住房公積金提取和申請住房公積金貸款。

　�。ǘ�）不予向申請人配偶在異地或部隊有未還清住房公積金貸款的發(fā)放公積金貸款。

　�。ㄈ�）不予向已經(jīng)兩次使用住房公積金貸款的繳存職工（含配偶）發(fā)放住房公積金貸款。

　　（四）不予向付清全款購買房屋的繳存職工發(fā)放公積金貸款。

　�。ㄎ澹�暫停向借款人或配偶信用不良記錄（包括住房公積金貸款）有一方連續(xù)超過3次或借款人及配偶的不良記錄有一方累計超過6次和信用卡逾期欠款的（包括商業(yè)住房貸款、消費貸款等）繳存職工發(fā)放住房公積金貸款。當個貸率低于80%，且持續(xù)3個月以上時，再行恢復；當個貸率接近90%，且持續(xù)3個月以上時，再行暫停。

　�。�六）暫停住房公積金貸款年限延長至借款申請人法定退休年齡后5年的政策（縣處級女干部或具有高級職稱的女性高級專業(yè)技術(shù)人員可延長至60歲）。當個貸率低于80%且持續(xù)3個月以上時，恢復住房公積金貸款年限延長至借款申請人法定退休年齡后5年的政策；當個貸率接近90%，且持續(xù)3個月以上時，再行暫停。

　�。ㄆ撸�對不及時辦理住房公積金貸款期轉(zhuǎn)現(xiàn)手續(xù)（期房預抵押轉(zhuǎn)現(xiàn)房正式抵押）的借款人及配偶的住房公積金提取進行限制。購買期房辦理住房公積金貸款的職工，應在取得《不動產(chǎn)權(quán)證》后7個工作日內(nèi)，辦理期房預抵押轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押手續(xù)，未按規(guī)定及時辦理期房預抵押轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押手續(xù)的，不得以任何名義申請?zhí)崛”救思芭渑嫉淖》抗�積金。

　　四、調(diào)整異地貸款政策

　　（一）取消借款人需擁有濰坊市戶籍的貸款條件。

　�。ǘ�）取消申請異地貸款的須選擇1名保證人或與住房公積金管理機構(gòu)簽訂協(xié)議的擔保公司承擔連帶責任保證的貸款條件。

　　五、恢復購買自住住房可以提取家庭成員住房公積金的政策（簡稱親情提�。�

　　職工及其配偶、父母、子女（以下稱家庭成員）購買自住住房，在取得有效購房憑證1年內(nèi)，可一次性提取本人及家庭成員的住房公積金（家庭成員中已使用過住房公積金貸款的借款人及配偶不能提�。�，提取金額不得超過購房款總額，除配偶外的家庭成員按本政策提取后此套住房不能申請住房公積金貸款。

　　六、恢復無房職工每年可按固定額度辦理租房提取的政策

　　職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，本人、配偶及18周歲以下子女在濰坊市無自有住房，租住商品住房用于自住的，如不能提供住建部門出具的《房屋租賃登記備案證明》及完稅發(fā)票的，每年職工及其配偶可按固定額度辦理租房提取，提取住房公積金總額不得超過8000元；能提供住建部門出具的《房屋租賃登記備案證明》及完稅發(fā)票的，按材料所載明的實際房租金額提取。

　　七、新增既有多層住宅增設(shè)電梯提取住房公積金

　　職工符合《濰坊市中心城區(qū)既有多層住宅增設(shè)電梯管理暫行辦法》（濰政辦發(fā)〔2018〕6號）或所在縣市區(qū)政府及相關(guān)部門出臺的同類辦法（規(guī)定），且在辦法（規(guī)定）實施期內(nèi)經(jīng)相關(guān)部門審批增設(shè)電梯的，可在電梯使用注冊登記之日起12個月內(nèi)申請?zhí)崛》课菟�有�?quán)人及其配偶的住房公積金，申請金額不得超過扣除補助后個人實際承擔費用。

　　出資增設(shè)電梯的房屋所有權(quán)人及其配偶有未結(jié)清住房公積金貸款，或有公積金中心規(guī)定的其他不得提取情形的不能辦理該提取業(yè)務(wù)。

　　八、規(guī)范住房公積金異地轉(zhuǎn)移接續(xù)手續(xù)

　　繳存職工與單位解除或終止勞動關(guān)系的，先辦理個人賬戶封存。賬戶封存期間，在異地開立住房公積金賬戶并穩(wěn)定繳存半年以上的，辦理異地轉(zhuǎn)移接續(xù)手續(xù)。

　　九、調(diào)整繳存職工與單位解除或終止勞動關(guān)系提取住房公積金的時間限制

　　繳存職工與單位解除或終止勞動關(guān)系的，應先辦理個人賬戶封存手續(xù)。未在本地或異地繼續(xù)繳存的，封存滿半年后可申請?zhí)崛∽》抗�積金。

　　十、調(diào)整償還住房公積金貸款提取政策

　　有尚未償清住房公積金貸款的，職工及配偶可通過辦理逐月提取還貸、提取住房公積金提前部分還款或提前全部還清的方式直接沖減貸款本金或本息。即本人及配偶賬戶內(nèi)住房公積金只能用于沖抵貸款本息。

　　職工在辦理提前部分還款或提前全部還清貸款業(yè)務(wù)時，需要使用本人及其配偶賬戶內(nèi)住房公積金沖減貸款本金的，每次沖減貸款本金金額應不少于2萬元（提前全部還清的除外）。

　　十一、優(yōu)化部分業(yè)務(wù)流程，簡化部分業(yè)務(wù)申請材料

　　1.職工辦理住房公積金提取時，不用再手工填寫《濰坊市住房公積金提取申請書》。提取申請人或受委托人在打印的《濰坊市住房公積金提取憑證》上簽字確認即可。

　　2.取消辦理正常退休提取時，需提供退休證或退休審批表的規(guī)定。提前退休的仍應提供退休證或退休審批表。

　　3.將“期房公積金貸款的，借款申請人需提供首付款增值稅發(fā)票和商品房買賣網(wǎng)簽備案合同”的規(guī)定，簡化為：期房公積金貸款的，借款申請人需提供首付款增值稅發(fā)票（或收款收據(jù)）和網(wǎng)簽合同。

　　4.明確購買公寓提取住房公積金相關(guān)條件。

　　十二、對住房公積金貸款額度上限實行動態(tài)管理

　　當貸款輪侯周期超過3個月，且持續(xù)1個月以上時，由市住房公積金管理中心及時對貸款額度上限進行適度下調(diào)。當個貸率低于80%，且持續(xù)3個月以上時再行恢復。

　　十三、加大對騙提騙貸行為的核查和處罰力度，提高職工依法依規(guī)辦理住房公積金業(yè)務(wù)的意識

　　住房公積金管理機構(gòu)將加大對提取和貸款業(yè)務(wù)的事中審批和事后核查力度，如發(fā)現(xiàn)存在通過虛構(gòu)事實、偽造或變造材料等手段進行騙提住房公積金的，將依法追繳所提取的住房公積金，納入濰坊市住房公積金失信黑名單，在網(wǎng)站公開曝光，并按照《關(guān)于嚴肅查處騙提騙貸住房公積金行為的通知》和《濰坊市住房公積金失信黑名單管理辦法》采取懲戒措施。

　　特別是將加大對虛構(gòu)購房事實，辦理購房提取后又退房的騙提行為的事后核查和處罰力度。凡購房提取后又退房，提取人未在一周內(nèi)主動交回已提取的住房公積金的，將按照騙提的有關(guān)規(guī)定進行曝光和處罰。

　　注：此政策第三項（三）、（四），第四項是根據(jù)上級要求新增加的調(diào)整。

　　本通知于2018年8月20日執(zhí)行。