7月30日，衢州市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于衢州市住房公積金管理相關(guān)實施細則的通知》，指出自8月9日起施行新版《衢州市住房公積金繳存管理實施細則》、《衢州市住房公積金提取管理實施細則》、《衢州市住房公積金個人住房貸款管理實施細則》，原實施細則即行廢止。

　　細則適用于本市行政區(qū)域內(nèi)住房公積金的繳存管理。

　　住房公積金繳存管理（以下簡稱公積金繳存管理）是指住房公積金管理中心、分中心、管理部（以下簡稱公積金中心）按照有關(guān)法規(guī)，對單位與職工繳存住房公積金的業(yè)務(wù)管理。

　　衢州市住房公積金繳存管理實施細則

　　繳存對象與范圍

　　下列單位及其職工應(yīng)當繳存住房公積金：

　　1國家機關(guān)、事業(yè)單位；

　　2國有企業(yè)，外商投資企業(yè)，城鎮(zhèn)集體企業(yè)和城鎮(zhèn)的股份制企業(yè)、股份合作企業(yè)、合伙企業(yè)、私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、經(jīng)濟組織；

　　3民辦非企業(yè)單位、社會團體；

　　4雇用中方員工的外國或港、澳、臺地區(qū)的企業(yè)、其他經(jīng)濟組織常駐本市的代表機構(gòu)。

　　本條所稱職工是指與單位建立勞動關(guān)系的勞動者、無雇工的個體工商戶、非全日制從業(yè)人員以及其他靈活就業(yè)人員。不包括離、退休職工、合同試用期內(nèi)的職工和外籍職工。

　　鼓勵新市民（農(nóng)民工、個體工商戶、自由職業(yè)者等）繳存住房公積金。

　　個人信用良好，近六個月正常繳納養(yǎng)老保險或芝麻信用分600分以上，年齡18周歲以上（男性不超過60周歲、女性不超過50周歲），且具有完全民事行為能力的新市民可以繳存住房公積金，同等享受繳存職工的待遇。

　　繳存、變更與注銷登記

　　所有單位應(yīng)該依法到公積金中心辦理住房公積金繳存登記手續(xù)。

　　原已設(shè)立、但現(xiàn)尚未依法建立住房公積金制度的單位，應(yīng)盡快補建住房公積金制度；新設(shè)立的單位，必須自設(shè)立之日起30日內(nèi)辦理繳存登記手續(xù)。

　　單位辦理繳存登記手續(xù)時，提供繳存職工身份證、單位專辦員身份證和單位社保清單，填報《衢州市住房公積金繳存登記表》、《衢州市住房公積金變更清冊》和《同城特約委托收款業(yè)務(wù)委托付款授權(quán)書》。

　　相關(guān)證明材料

　　屬國家機關(guān)的，提供統(tǒng)一社會信用代碼證、單位法定代表人身份證；

　　屬事業(yè)單位的，提供事業(yè)單位法定代表人證書、單位法人身份證；

　　屬企業(yè)單位的，提供營業(yè)執(zhí)照、單位法定代表人身份證；

　　屬社會團體、民辦非企業(yè)單位的，提供社會組織登記證書、單位負責人身份證；

　　屬其他組織單位的，提供設(shè)立文件（或機構(gòu)登記證）、單位負責人身份證。

　　單位應(yīng)當指定1名工作責任心強且具備一定計算機操作能力的職工，作為住房公積金業(yè)務(wù)專辦員（以下簡稱專辦員）。

　　住房公積金繳存單位申請網(wǎng)上自助辦理公積金繳存業(yè)務(wù)的，應(yīng)當和公積金中心簽訂住房公積金業(yè)務(wù)自助辦理服務(wù)協(xié)議。

　　繳存比例與基數(shù)

　　單位和職工繳存住房公積金的比例，最低各不低于5%，最高各不高于12%，同一單位實行同一繳存比例。

　　職工住房公積金繳存計算公式：

　　職工公積金月繳存額=單位月繳額+職工月繳額，其中：

　　單位月繳存額=職工工資基數(shù)×單位公積金繳存比例

　　職工月繳存額=職工工資基數(shù)×職工公積金繳存比例

　　職工和單位月繳存額以元為單位，元以下見分角進元。

　　列入繳存工資基數(shù)計算口徑項目為：

　　機關(guān)單位：①基本工資部分：職務(wù)工資、級別工資；②津補貼部分：工作性津貼、生活性補貼；③通訊費；④市年度工作目標考核獎（參照一等獎）÷12；⑤第十三個月工資÷12；⑥年休假未休補發(fā)補貼÷12；⑦公積金月繳存額單位部分；⑧交通補貼；⑨誤餐補貼。

　　事業(yè)單位：①基本工資部分：崗位工資、薪級工資；②基礎(chǔ)性績效工資；③獎勵性績效工資；④市年度工作目標考核獎（參照一等獎）÷12；⑤第十三個月工資÷12；⑥年休假未休補發(fā)補貼÷12；⑦通訊費；⑧公積金月繳存額單位部分；⑨誤餐補貼。

　　政法單位：警銜補貼和加班補貼根據(jù)國家規(guī)定政策及市財政、人社等部門審批結(jié)果申報審核。

　　企業(yè)單位：①計時工資；②計件工資；③各種獎金；④津貼和補貼；⑤加班加點工資；⑥公積金月繳存額單位部分；⑦特殊情況下支付的工資。

　　1職工繳存住房公積金的工資基數(shù)為職工本人上一年度平均工資，最低不得低于上一年度當?shù)卣�府確定的最低工資標準，最高不得超過上一年度全市職工月平均工資的300%。2新參加工作的職工，從參加工作的第2個月開始繳存住房公積金，以職工本人當月工資額為住房公積金繳存工資基數(shù)。3新調(diào)入的職工，從調(diào)入單位發(fā)放工資當月起繳存住房公積金，以職工本人當月工資額為住房公積金繳存工資基數(shù)。4住房公積金繳存工資基數(shù)每年調(diào)整一次，調(diào)整時間為每年住房公積金管理委員會的下文時間，單位調(diào)整職工工資基數(shù)的需填報《衢州市住房公積金基數(shù)調(diào)整表》。已開通網(wǎng)上業(yè)務(wù)的單位可在衢州市住房公積金網(wǎng)上辦事大廳自助辦理。

　　機關(guān)事業(yè)單位職工工資調(diào)整的，住房公積金繳存工資基數(shù)次月可一同調(diào)整，調(diào)整時另需提供《公積金基數(shù)調(diào)整測算表》。

　　新市民的住房公積金月繳額=本人工資基數(shù)×繳存比例，繳存比例最低為10%，最高為24%。

　　匯繳與補繳

　　住房公積金按月匯繳，一般采用同城特約委托收款或自行繳存方式。

　　對于采取同城特約委托收款方式的單位，繳存單位應(yīng)于每月15日（含15日）前，將為職工繳存和代扣的當月住房公積金轉(zhuǎn)入單位公積金托收賬戶內(nèi)。

　　對于采取自行繳存的單位，應(yīng)于每月15日（含15日）前將單位為職工繳存和代扣的當月住房公積金繳存到住房公積金專戶內(nèi)。公積金中心在收到款項當日將其計入職工個人賬戶。

　　單位公積金欠繳管理。

　　1、單位欠繳封存

　　當月單位公積金托收或繳存不成功，經(jīng)催收仍未繳存的，次月自動封存單位賬戶。單位賬戶封存期間不得辦理繳存變更業(yè)務(wù)；欠繳單位職工不得辦理貸款和銷戶提取業(yè)務(wù)。

　　單位連續(xù)欠繳公積金3個月的，公積金系統(tǒng)將自動封存該單位名下所有正常職工賬戶，職工繳存記錄中斷。

　　2、單位欠繳啟封

　　單位申請啟封因欠繳封存的公積金賬戶時，由單位提交賬戶啟封書面申請，并交納應(yīng)繳存金額每日千分之一的滯納金后，啟封單位賬戶，補繳欠繳公積金。

　　新市民的住房公積金每月由公積金中心委托銀行從本人銀行結(jié)算賬戶中扣收，銀行結(jié)算賬戶如有變動，可在公積金APP上辦理自助變更或到公積金窗口進行變更，窗口辦理時需提供身份證、儲蓄卡。

　　公積金中心應(yīng)當及時通知未按時繳存住房公積金的單位，單位須在接到催繳通知之日起3個工作日內(nèi)辦理補繳手續(xù)。

　　單位未及時為職工建立住房公積金賬戶或少繳、漏繳職工住房公積金的，必須在為職工開戶時足額補繳職工的住房公積金。其中漏繳補繳適用于單位與職工建立合法勞動關(guān)系后未及時為職工繳存登記而發(fā)生的全額補繳業(yè)務(wù)；少繳補繳是單位未執(zhí)行規(guī)定繳存比例或調(diào)整繳存基數(shù)而發(fā)生的差額補繳業(yè)務(wù)。

　　個人賬戶因工作調(diào)動中斷繳存少于3個月（含3個月）的，在重新啟封賬戶時按新單位公積金月繳額補交中斷期間公積金，視同連續(xù)繳存。

　　新市民繳存公積金，當月公積金中心委托銀行扣收不成功的，公積金中心通過系統(tǒng)登記信息進行催繳，連續(xù)三個月逾期仍未繳存的，公積金中心于次月自動封存?zhèn)�人賬戶，并將該新市民的逾期記錄納入公積金失信行為名單管理。因逾期繳存導致公積金中心封存的新市民賬戶，兩年內(nèi)不得再以新市民身份開戶。

　　因下列情況未繳存住房公積金的，應(yīng)及時補繳：

　　1、新增加或調(diào)入職工未按時繳存住房公積金的；

　　2、單位漏繳職工住房公積金的；

　　3、緩繳后補繳的；

　　4、單位未按規(guī)定的范圍和標準為職工繳存住房公積金的；

　　5、其他需要補繳的。

　　單位因未及時為職工辦理停繳、年度調(diào)整等原因造成多繳住房公積金，可向公積金中心申請從職工個人賬戶退回多繳資金到單位預(yù)繳戶的業(yè)務(wù)。

　　降低繳存比例與緩繳、免繳

　　單位經(jīng)營發(fā)生虧損，不能正常發(fā)放職工工資，且職工月平均工資低于上一年度當?shù)芈毠ぴ缕骄�工資60%的，經(jīng)職代會或者工會討論通過，可向公積金中心申請降低住房公積金繳存比例，但最低不得低于單位、職工各5%。

　　單位經(jīng)營發(fā)生虧損，不能正常發(fā)放職工工資，且職工月平均工資低于上一年度當?shù)芈毠て骄�工資50%的，經(jīng)職代會或工會討論通過，可向公積金中心申請緩繳住房公積金。單位緩繳住房公積金的期限一般不得超過一年。確需延長的，應(yīng)按原程序重新辦理申請手續(xù)。緩繳期滿后，單位應(yīng)補繳緩繳的住房公積金。

　　單位申請降低住房公積金繳存比例或緩繳的，應(yīng)填報《住房公積金降低繳存比例審批表》或《住房公積金緩繳審批表》，提交申請降低繳存比例或緩繳報告，職代會或工會決定（決議），上一年度財務(wù)報告等，經(jīng)公積金中心審核后執(zhí)行，待單位經(jīng)濟效益好轉(zhuǎn)后，再提高繳存比例或者補繳。

　　單位已辦理緩繳住房公積金的，職工個人住房公積金原則上不扣不繳。如單位繼續(xù)代扣職工個人住房公積金，必須將代扣款項全額匯繳到住房公積金專戶。代扣不繳的，按挪用住房公積金處理。

　　職工按當?shù)刈畹凸べY標準領(lǐng)取工資的，職工個人可以申請免繳住房公積金，職工所在單位仍應(yīng)按規(guī)定為職工繳存住房公積金。職工申請免繳住房公積金時，應(yīng)提交免繳申請，填報《住房公積金免繳審批表》，并提供職工個人工資收入證明等。職工免繳住房公積金的期限一般不得超過一年。確需延長的，應(yīng)按原程序重新辦理申請手續(xù)。

　　住房補貼繳存管理

　　1998年12月31日之前參加工作且符合貨幣化分房條件的職工，其所享受的一次性住房補貼，納入個人住房公積金賬戶管理。

　　1999年1月1日以后參加工作且符合貨幣化分房條件的職工，其所享受的住房公積金補貼，納入個人住房公積金賬戶管理。

　　單位辦理職工一次性住房補貼、工齡住房補貼、住房公積金補貼繳存時，應(yīng)填報《衢州市住房公積金變更清冊》，提供《職工享受住房補貼申請、審核表》。

　　職工賬戶變更與托管管理

　　職工賬戶登記信息變更，已開通網(wǎng)上業(yè)務(wù)的，單位專辦員可通過網(wǎng)廳自助辦理；未開通網(wǎng)上業(yè)務(wù)的，職工或單位專辦員需到公積金窗口辦理，提供個人身份證原件（或復印件蓋單位公章）。其中，職工身份證信息發(fā)生變更的，另需提供戶籍所在地派出所出具的有效證明；單位申報身份證信息有誤需更正的，另需提供單位書面情況說明。

　　職工工作單位或工作所在地發(fā)生變動時，其住房公積金賬戶和余額應(yīng)辦理轉(zhuǎn)移。

　　1衢州市范圍內(nèi)賬戶轉(zhuǎn)移的，提供身份證到轉(zhuǎn)入地窗口辦理。

　　職工在工作調(diào)動時，需辦理轉(zhuǎn)移開戶業(yè)務(wù)，將調(diào)出單位封存的個人公積金賬戶轉(zhuǎn)移至調(diào)入單位。

　　2職工賬戶由外地公積金中心轉(zhuǎn)入本市公積金中心的，在本市公積金中心設(shè)立住房公積金賬戶并繳滿6個月后，可直接到本市公積金窗口申請辦理異地轉(zhuǎn)移接續(xù)。

　　3職工賬戶由本市轉(zhuǎn)出的，轉(zhuǎn)移賬戶應(yīng)為封存狀態(tài)，無未達賬資金，且在本中心無未結(jié)清的公積金貸款，滿足上述條件方可到轉(zhuǎn)入地公積金中心申請辦理異地轉(zhuǎn)移接續(xù)手續(xù)。

　　職工開具異地繳存證明后，工作調(diào)至公積金貸款地，且公積金繳存與原公積金貸款在同一公積金中心的，在核對信息無誤后，可解凍原異地貸款封存賬戶，處理后辦理異地轉(zhuǎn)移接續(xù)手續(xù)。

　　職工與單位中止工資關(guān)系但仍保留職工身份的，職工在退休之前與單位終止勞動關(guān)系且不符合住房公積金提取條件的，職工因辭職、解聘、開除、勞教、判刑、退休、完全喪失勞動能力、死亡、出國定居、調(diào)離等原因不再繳存住房公積金的，單位應(yīng)當在終止勞動關(guān)系之日起30日內(nèi)，辦理住房公積金職工個人賬戶封存手續(xù)。已開通網(wǎng)上業(yè)務(wù)的單位可在衢州市住房公積金網(wǎng)上辦事大廳自助辦理，到公積金窗口辦理的需填報《衢州市住房公積金變更清冊》。

　　職工與原工作單位恢復其臨時中斷的工資關(guān)系（仍保留勞動關(guān)系），單位和個人應(yīng)繼續(xù)繳存住房公積金。原封存在單位賬戶下的職工住房公積金，單位應(yīng)予以啟封。已開通網(wǎng)上業(yè)務(wù)的單位可在衢州市住房公積金網(wǎng)上辦事大廳自助辦理，到公積金窗口辦理的需填報《衢州市住房公積金變更清冊》。

　　公積金中心應(yīng)當設(shè)立托管賬戶，職工發(fā)生下列情形之一的，其住房公積金可進入托管賬戶管理：

　　1、單位已撤銷、解散或者破產(chǎn)的；

　　2、勞動人事關(guān)系掛靠在勞動、人事代理機構(gòu)的；

　　3、公積金中心確認的其他情況。

　　辦理住房公積金托管賬戶時，單位或職工個人應(yīng)填報《衢州市住房公積金變更清冊》，并提供職工身份證明和終止勞動關(guān)系證明復印件等。

　　結(jié)息與對賬

　　住房公積金自存入職工住房公積金賬戶之日起按照結(jié)息日掛牌公告的一年期定期存款基準利率結(jié)計利息，按年結(jié)算。每年的6月30日為住房公積金的結(jié)息日，結(jié)息后本息自動轉(zhuǎn)存。

　　公積金中心應(yīng)在每年住房公積金結(jié)息后30日內(nèi)以短信的形式告知繳存職工結(jié)息情況。

　　其他

　　職工個人繳存和職工所在單位為職工繳存的住房公積金屬于職工工資性質(zhì)，歸職工個人所有。職工個人繳存的住房公積金，按照規(guī)定不計入個人所得稅的納稅基數(shù)；職工提取的住房公積金本息，按規(guī)定免繳個人所得稅。

　　公積金中心可根據(jù)相關(guān)規(guī)定或司法部門的裁定書，對職工的住房公積金賬戶做凍結(jié)、解凍和扣劃處理。

　　賬戶凍結(jié)期間，其住房公積金可以繼續(xù)繳存，但職工不得提取賬戶資金和享受公積金貸款。

　　1、協(xié)助法院凍結(jié)、解凍職工個人住房公積金

　　法院在執(zhí)行工作中，經(jīng)過對被執(zhí)行人的財產(chǎn)進行調(diào)查，被執(zhí)行人確無其他財產(chǎn)可供執(zhí)行或其他財產(chǎn)不足以清償債務(wù)；被執(zhí)行人（包括被執(zhí)行人作為貸款人或作為借款人配偶申請的貸款）沒有尚未結(jié)清的住房公積金貸款或沒有正在履行的提取公積金歸還貸款協(xié)議的，公積金中心應(yīng)當協(xié)助法院凍結(jié)被執(zhí)行人的住房公積金。

　　在凍結(jié)期限內(nèi)，只有在原作出凍結(jié)裁定的法院作出解凍裁定并出具協(xié)助解除凍結(jié)公積金賬戶余額通知書的情況下，公積金中心才能對已經(jīng)凍結(jié)的賬戶予以解凍。被凍結(jié)賬戶的職工對凍結(jié)提出異議的，公積金中心應(yīng)告知被凍結(jié)人與作出凍結(jié)決定的法院聯(lián)系。

　　辦理條件和所需材料

　�。�1）法院兩名工作人員同時到場，并提供以下證件資料：法院工作人員工作證及執(zhí)行公務(wù)證；生效的裁定書；協(xié)助凍結(jié)通知書或協(xié)助解凍通知書。

　�。�2）凍結(jié)的最長期限是一年（起始日期是簽收日期），凍結(jié)期滿前15日內(nèi)，法院可提交相關(guān)法律文書辦理續(xù)凍手續(xù)。逾期未辦理續(xù)凍手續(xù)的，自動解除凍結(jié)措施。

　�。�3）兩個及以上的執(zhí)行法院對同一職工公積金賬戶采取凍結(jié)措施時，實行輪候登記，按時間先后協(xié)助辦理凍結(jié)手續(xù)。

　　2、協(xié)助法院扣劃職工個人住房公積金

　　法院扣劃被執(zhí)行人賬戶內(nèi)余額，被執(zhí)行人在公積金中心必須無未結(jié)清的貸款（包括被執(zhí)行人作為借款人或作為借款人配偶申請的貸款），且賬戶為封存狀態(tài)，并符合《衢州市住房公積金提取管理實施細則》中規(guī)定的提取條件。

　　辦理條件和所需材料

　�。�1）法院兩名工作人員同時到場，并提供以下證件資料：法院工作人員工作證及執(zhí)行公務(wù)證；生效的裁判文書；執(zhí)行裁定書；送達回證；協(xié)助扣劃公積金通知書；法院出具的被執(zhí)行人無其他財產(chǎn)可供執(zhí)行的證明、法院訴訟費專用票據(jù)（執(zhí)行）；被執(zhí)行人其他證明材料（如下落不明、正在服刑、死亡或火化和終止勞動關(guān)系等證明材料）。

　�。�2）協(xié)助法院扣劃的住房公積金資金直接劃撥到法院的指定賬戶上，不得轉(zhuǎn)入個人及其他賬戶。

　　法律責任

　　單位有下列行為之一的，依照國務(wù)院《住房公積金管理條例》和《浙江省住房公積金條例》，由公積金中心依法作出處罰：

　　1、未按照規(guī)定辦理住房公積金繳存登記或者變更、注銷繳存登記的，責令限期補辦；逾期不補辦的，處以1萬元以上5萬元以下的罰款。

　　2、未按照規(guī)定為職工個人辦理住房公積金賬戶的設(shè)立、轉(zhuǎn)移或者封存、啟封手續(xù)的，責令限期補辦；逾期不補辦的，處以1萬元以上5萬元以下的罰款。

　　3、單位逾期不繳或者少繳住房公積金的，責令限期繳存；逾期仍不繳存的，可以申請人民法院強制執(zhí)行。

　　公積金中心有下列行為之一的，由政府主管部門依據(jù)管理權(quán)限，責令限期改正；逾期仍不改正的，對負有責任的主管人員和其他直接責任人員給予必要的行政處分。

　　1、未按照規(guī)定設(shè)立住房公積金專戶的；

　　2、未建立職工住房公積金明細賬的；

　　3、未按照規(guī)定使用住房公積金增值收益的。

　　提取的范圍和條件

　　除銷戶提取和貸款結(jié)清提取外，12個月內(nèi)職工只能選擇一種情形提取公積金，再次提取時間間隔不少于12個月。

　　住房消費提取。

　　職工有下列情形之一的，可以到公積金中心提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：

　　1、職工本人、配偶及其父母、子女購買、建造、翻建或大修自住住房的；

　　2、償還購買自住住房貸款本息的；

　　3、職工本人及配偶在繳存地所在市域范圍內(nèi)無自有住房且租賃住房的；

　　4、支付自住住房物業(yè)服務(wù)費的。

　　職工購買、建造非住宅類用房，中修、小修、裝修住房，都不能提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額。

　　賬戶銷戶提取。

　　職工本人及配偶無住房公積金貸款，或者已結(jié)清住房公積金貸款，賬戶為封存狀態(tài)且無未達賬資金，并符合下列情形之一的，可以到公積金中心一次性提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的全部存儲余額，并注銷個人賬戶：

　　1、退休的（新市民達到法定退休年齡的）；

　　2、基本喪失勞動能力，且與單位終止勞動關(guān)系未再就業(yè)的；

　　3、本市戶籍，與所在單位終止勞動關(guān)系后，未重新就業(yè)滿1年的；

　　4、出國、出境定居的；

　　5、異地調(diào)動并戶口遷出本市，遷入地單位未建立住房公積金制度的；

　　6、非本市戶籍，與所在單位終止勞動關(guān)系的；

　　7、死亡或被宣告死亡的；

　　8、新市民因個人終止繳存或違反繳存管理有關(guān)規(guī)定被取消繳存資格的，按單位繳存職工離職提取規(guī)定執(zhí)行。

　　生活困難提取。

　　職工有下列情形之一的，可以到公積金中心提取本人及配偶住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：

　　1、享受城市居民最低生活保障的；

　　2、連續(xù)失業(yè)1年以上且家庭生活嚴重困難的；

　　3、職工本人、配偶及其父母、子女因重病、大病造成家庭生活嚴重困難的。

　　符合上述提取條件的，如職工本人或配偶未還清住房公積金個人住房貸款（以下簡稱公積金貸款），應(yīng)在還清公積金貸款后，方可申請?zhí)崛　?/P>

　　職工有違規(guī)提取住房公積金行為的，納入公積金失信行為名單管理。

　　對已提取資金的，責令限期全額退回，并取消自退回騙提公積金之日起2年內(nèi)申請住房公積金提取資格和自被納入失信行為名單之日起5年內(nèi)申請住房公積金個人住房貸款資格；經(jīng)公積金中心責令限期糾正后拒不退回提取額的，取消自被納入失信行為名單之日起五年內(nèi)提取住房公積金資格，并在中心網(wǎng)站公開其失信信息。

　　以下為違規(guī)提取住房公積金行為：

　　1、以偽造合同、出具虛假證明、編造虛假租賃等手段騙提套取本人住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額的；

　　2、以欺騙手段違法提取他人住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額的；

　　3、協(xié)助他人以虛假材料等手段違法違規(guī)辦理住房公積金提取業(yè)務(wù)的。

　　提取額度和所需材料

　　繳存職工及其配偶在本市有未結(jié)清公積金貸款的，僅限于償還該筆公積金貸款（含公積金組合貸款）的還貸提取，不得再以購房和償還其它商業(yè)住房貸款等任何名義提取公積金。

　　職工購買、建造、翻建或大修自住住房的，同一套住房只能提取一次且不得超過發(fā)生此項住房消費款項總額。

　　職工本人及配偶無未結(jié)清住房公積金貸款，提取額度為提取時個人賬戶內(nèi)存儲余額的百元以上金額。職工購買、建造、翻建或大修自住住房所需資金，如提取本人住房公積金賬戶內(nèi)儲存余額尚不足的，可申請?zhí)崛∑渑渑�、父母、子女住房公積金賬戶內(nèi)的儲存余額，但提取住房公積金總額不得超過發(fā)生此項住房消費已支付總額。

　　所需材料

　　職工購買、建造、翻建或大修自住住房提取住房公積金的，所需材料為申請人身份證明材料（若委托代理人辦理，另需提供代理人的身份證明材料）；申請人本人的國有銀行儲蓄卡；以房屋產(chǎn)權(quán)人配偶、父母、子女身份提取的職工，另須提供產(chǎn)權(quán)人配偶身份證、結(jié)婚證和父母、子女身份證及關(guān)系證明材料。

　　辦理提取時需提供以上身份證明材料的原件及復印件同時，還應(yīng)當根據(jù)不同的提取用途，提供下列材料的原件及復印件（已開通數(shù)據(jù)共享的可通過數(shù)據(jù)平臺采集）：

　　購買商品住房的

　　經(jīng)備案登記的商品房銷售合同；30%以上的付款增值稅發(fā)票。提取時間截止至增值稅發(fā)票所載明時間后的12個月內(nèi)，提取金額不超過實際已支付總額。

　　購買二手房的

　　房屋買賣合同；契稅發(fā)票。提取時間截止到契稅發(fā)票所載明時間的12個月內(nèi)。

　　購買拍賣住房的

　　拍賣確認書或法院生效的裁定書；契稅發(fā)票。提取時間截止到契稅發(fā)票所載明時間的12個月內(nèi)。

　　購買拆遷安置房的

　　《拆遷安置房購買合同》；契稅發(fā)票。提取時間截止到契稅發(fā)票所載明時間的12個月內(nèi)。無法提供契稅發(fā)票的，另需提供《產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議》、《產(chǎn)權(quán)調(diào)換結(jié)算表》、危舊房改造部門出具的收款收據(jù)。提取時間截止到拆遷安置房購買合同所載明時間的12個月內(nèi)。

　　購買房改房的

　　提供出售房改房審批表；《維修基金統(tǒng)計表》。提取時間截止到出售房改房審批表所載明時間的12個月內(nèi)。

　　建造、翻建自住住房的

　　提供房屋所在地政府部門批準的建房許可證明（農(nóng)民建房審批表、鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或建設(shè)工程規(guī)劃許可證）。提取時間截止到政府部門批準的建房許可證明上所載明時間的12個月內(nèi)，提取額度按住房土地使用權(quán)面積×3000元/㎡確定。

　　大修住房的

　　提供房屋所在地政府部門批準的證明材料（建設(shè)工程規(guī)劃許可證或建設(shè)及規(guī)劃部門審批的修繕審批表）、房屋鑒定機構(gòu)出具的損壞程度嚴重D級以上的房屋鑒定報告。提取時間截止到政府部門批準的建房許可證明上所載明時間的12個月內(nèi)，提取額度按住房土地使用權(quán)面積×3000元/㎡確定。

　　職工可申請?zhí)崛」�積金償還公積金貸款或商業(yè)住房貸款本息，提取金額不得超過已還貸款本息。

　　1、繳存職工及其配偶在本市有未結(jié)清公積金貸款的，僅限于償還該筆公積金貸款（含公積金組合貸款）的還貸提取，不得再以購房和償還其它商業(yè)住房貸款等任何名義提取公積金。

　�。�1）提取時須正常還貸滿12個月，夫妻雙方提取的須在同一個月份內(nèi)辦理。

　�。�2）再次提取時間間隔不少于12個月（以此類推）。提取須留存6個月的繳存額。

　�。�3）償還公積金組合貸款，提取額不得超過組合貸款在本時段已還本息總額。

　�。�4）用公積金沖抵提前償還公積金貸款本金的，在正常辦理公積金按月沖抵還貸或按年還貸提取時，公積金賬戶余額多于規(guī)定留存額部分，可以直接沖抵提前償還公積金貸款本金。再次辦理時間間隔不少于12個月。

　　2、償還商業(yè)貸款提取公積金的：

　�。�1）提取時須正常還貸滿12個月，夫妻雙方提取的須在同一個月份內(nèi)辦理。

　　（2）再次提取時間間隔不少于12個月（以此類推）。

　　（3）提取金額不得超過該筆貸款在本時段已還本息總額。

　　3、貸款結(jié)清提取：憑貸款結(jié)清憑證提取時，累計提取額不得超過該筆貸款本息總額，與上次提取時間無須間隔滿12個月，但提取受理時間截止到結(jié)清憑證所載明時間的12個月內(nèi)。

　　4、所需材料：

　　提供以下材料原件及復印件（已開通數(shù)據(jù)共享的可通過數(shù)據(jù)平臺采集）：

　�。�1）申請人身份證（若委托代理人辦理，須提供代理人的身份證）;

　�。�2）結(jié)婚證（主借款人配偶提取的需提供）；

　　（3）本人的銀行儲蓄卡，限工、農(nóng)、中、建、交五大銀行（以下簡稱國有銀行）。

　　償還商業(yè)貸款提取的還需提供：

　�。�1）銀行出具的還款清單（結(jié)清提取需提供貸款結(jié)清憑證）。

　　（2）首次提取需提供購房合同（二手房的提供契稅發(fā)票）、貸款合同。

　　繳存職工及其配偶在本市有未結(jié)清住房公積金貸款的，可申請辦理按月還貸沖抵業(yè)務(wù)。

　　其中貸款地與繳存地為同一分中心的，由公積金中心每月將職工公積金月繳存額直接抵扣公積金貸款月還款額；貸款地和繳存地不是同一分中心的，則根據(jù)上月還款額核定月提取金額，并在每月5日（節(jié)假日順延）轉(zhuǎn)至申請人還款賬戶。

　　1、申請材料：

　　辦理時提供以下材料原件及復印件（已開通數(shù)據(jù)共享的可通過數(shù)據(jù)平臺采集）：

　�。�1）申請人身份證、還貸銀行卡；

　�。�2）主借款人配偶辦理的，另需提供結(jié)婚證；

　　（3）委托直系親屬代辦的，同時提供申請人和代辦人的身份證、關(guān)系證明；

　�。�4）委托其他人代辦的，同時提供申請人和代辦人的身份證、委托公證書。

　　2、申請條件：

　�。�1）在全市域公積金中心繳存公積金并辦理公積金貸款。

　�。�2）公積金貸款本息尚未還清。

　　（3）貸款期間無連續(xù)2期或累計6期及以上逾期還款記錄。

　�。�4）職工申請按月還貸業(yè)務(wù)，個人繳存賬戶至少留存12個月的繳存額且還貸滿6個月，職工可提前申請該項業(yè)務(wù)，待符合條件時，系統(tǒng)自動生效。

　　3、夫妻雙方有一方選擇辦理按月還貸業(yè)務(wù)的，不能同時再選擇其它償還貸款提取公積金的方式，但還滿12個月后可提取公積金限用于提前償還部分公積金貸款，提取時夫妻雙方賬戶都須留存12個月的繳存額，提前還貸以貸款賬戶為單位，兩次提前還貸時間須至少間隔12個月。

　　4、按月沖抵業(yè)務(wù)解除：

　�。�1）按月還貸期間，對以下情況停止辦理劃轉(zhuǎn)手續(xù)：①上月已結(jié)清貸款本息的；②連續(xù)3個月欠繳公積金的；③連續(xù)2期或累計6期逾期歸還貸款本息的；④提供銀行還款賬戶有誤或賬戶變更未及時通知公積金中心的。

　�。�2）停止按月還貸業(yè)務(wù)后，再次提取時間間隔不少于12個月。

　�。�3）已辦理按月還貸業(yè)務(wù)的職工，解約后再次申請辦理按月還貸業(yè)務(wù)，須間隔滿12個月。

　　職工本人及其配偶在工作所在地無自有住房并且租房居住的，可提取公積金用于支付房租。

　　1、租住公共租賃住房的，按照實際房租支出全額提��；

　　2、租住商品住房的，12個月內(nèi)職工本人及配偶提取總額最高不超過12000元（含），且不超過當年職工本人及配偶的住房公積金繳存額；按季度提取的，每季度職工本人及配偶提取總額最高不超過1800元（含），且不超過職工本人及配偶3個月的住房公積金繳存額。

　　辦理提取時需提供以下材料的原件及復印件（已開通數(shù)據(jù)共享的可通過數(shù)據(jù)平臺采集）：申請人身份證（若委托代理人辦理，須提供代理人的身份證）；申請人本人的國有銀行儲蓄卡；職工本人及其配偶的無房證明和結(jié)婚證。

　　職工本人及配偶無未結(jié)清住房公積金貸款的，每年只能選擇一套住房申請?zhí)崛∽》抗�積金用于支付物業(yè)費。

　　兩次申請?zhí)崛�時間間隔不少于12個月，提取金額不超過當年繳納的物業(yè)費，最高額度不超過按照2元/㎡每月計算。在繳存地所在市域范圍內(nèi)無自有住房租賃住房的職工，且房屋租賃合同（協(xié)議）中明確所租房屋的物業(yè)費由承租人繳納的，可提取住房公積金用于支付物業(yè)費。

　　所需材料

　　辦理提取時需提供以下材料的原件及復印件（已開通數(shù)據(jù)共享的可通過數(shù)據(jù)平臺采集）：申請人身份證（若委托代理人辦理，須提供代理人的身份證）；申請人本人的國有銀行儲蓄卡；以產(chǎn)權(quán)人配偶身份提取的另需提供配偶身份證及結(jié)婚證；購房合同或《不動產(chǎn)權(quán)證書》；物業(yè)費合法票據(jù)；租賃住房的職工另需提供當?shù)胤抗懿块T出具的職工本人及配偶無房證明。

　　職工的個人住房公積金賬戶已封存無未達賬資金且職工本人及配偶無未結(jié)清住房公積金貸款，符合銷戶條件的，可提取全部存儲余額。

　　提取時，申請人在提供身份證明材料（若委托代理人辦理，須提供代理人的身份證明材料）和本人的國有銀行儲蓄卡原件及復印件的同時，還應(yīng)當根據(jù)不同的提取用途，提供下列材料的原件及復印件（已開通數(shù)據(jù)共享的可通過數(shù)據(jù)平臺采集）：

　　1、退休的，提供退休證或退休批文。

　　2、基本喪失勞動能力且與單位終止勞動關(guān)系未再就業(yè)的（新市民完全喪失勞動能力的），提供勞動鑒定委員會出具的鑒定證明、終止勞動關(guān)系證明。

　　3、本市戶籍的，職工與單位終止勞動關(guān)系后，未重新就業(yè)滿1年的。

　　4、出國、出境定居的，提供公安部門出具的出國、出境定居證明和當?shù)貞艏�注銷證明。

　　5、異地調(diào)動且戶口遷出本市，遷入地單位未建立住房公積金制度的，提供戶口遷出證明和單位調(diào)令、調(diào)入地公積金中心出具的調(diào)入單位未建立住房公積金制度的證明。

　　6、非本市戶籍，與所在單位終止勞動關(guān)系后，未重新就業(yè)滿半年。提供戶口簿或公安部門出具的戶籍證明。

　　7、職工死亡或者被宣告死亡的，提供死亡證明或法院出具的判決書，并提供具有法律效力的遺囑、遺贈或繼承文書。

　　生活困難提取的，可提取至個人賬戶內(nèi)存儲余額百元以上。如個人賬戶已封存，無未達賬資金并符合銷戶條件，可提取全部存儲余額。

　　1、職工本人及配偶無未結(jié)清住房公積金貸款，享受城市居民最低生活保障的，可以每年提取不超過當年度繳存的公積金賬戶金額，2次申請?zhí)崛�時間間隔不少于12個月。

　　所需材料

　　辦理提取時需提供以下材料的原件及復印件（已開通數(shù)據(jù)共享的可通過數(shù)據(jù)平臺采集）：申請人身份證（若委托代理人辦理，須提供代理人的身份證）；申請人本人的國有銀行儲蓄卡；民政部門印發(fā)的低保證明或總工會印發(fā)的特困家庭證明。

　　2、職工本人及配偶無未結(jié)清住房公積金貸款，職工本人、配偶及其父母、子女因重病、大病造成家庭生活嚴重困難的，可以每年提取一次公積金（不超過年度內(nèi)自負醫(yī)療費用）。重大病種為：（1）惡性腫瘤；（2）慢性腎功能衰竭的腹膜透析和血液透析（尿毒癥）；（3）器官移植的抗排異治療；（4）心臟手術(shù)后抗凝治療；（5）系統(tǒng)性紅斑狼瘡（有心、肺、腎、肝及神經(jīng)系統(tǒng)并發(fā)癥之一者）；（6）再生障礙性貧血；（7）重度精神病；（8）慢性乙型肝炎（活動性乙型肝炎）、乙型肝炎肝硬化、慢性丙型肝炎；（9）糖尿�。唬�10）血友病。如遇規(guī)定病種作出調(diào)整的，以新的規(guī)定為準。

　　所需材料

　　辦理提取時需提供以上身份證明材料的原件及復印件（已實開通數(shù)據(jù)共享的可通過數(shù)據(jù)平臺采集）：提取人的身份證（若委托代理人辦理，須提供代理人的身份證）和國有銀行儲蓄卡；配偶及其父母、子女患重大疾病的另需提供結(jié)婚證和父母、子女關(guān)系證明材料；參加衢州地區(qū)以外醫(yī)療保險、農(nóng)村醫(yī)療保險的，需提供經(jīng)社保部門審核批準的《衢州市職工基本醫(yī)療保險特殊病種門診或家庭病床治療申請書》；《衢州市參保病人住院費用支付結(jié)算表》（年度內(nèi)自負醫(yī)療費用憑證）或其他重大疾病提供經(jīng)社保部門審核批準的大病補充醫(yī)療保險報銷憑證。

　　辦理程序

　　職工應(yīng)當按下列程序辦理提取手續(xù)：

　　1、申請：職工到窗口提交申請材料。

　　2、受理：窗口人員核驗申請材料，材料齊全當場辦理完畢。

　　3、已開通網(wǎng)上自助業(yè)務(wù)的，可通過手機APP或網(wǎng)上辦事大廳自助辦理。

　　辦結(jié)時間

　　公積金中心對職工提供的證明材料能夠當即確認，并符合提取條件的，即時辦理；

　　對提供的證明材料需要核實的，在接到申請之日起3個工作日內(nèi)，作出準予或不準予提取的決定，并通知申請人；

　　對提取原因或提供的證明材料調(diào)查核實難度較大的，經(jīng)公積金中心負責人批準，可適當延長辦結(jié)時間，但最長不得超過7個工作日。

　　法律責任

　　依照國務(wù)院《住房公積金管理條例》和《浙江省住房公積金條例》的有關(guān)規(guī)定，出現(xiàn)下列情形之一的，由公積金中心依法作出處罰，并納入公積金失信行為名單管理：

　　1、單位為職工提取住房公積金出具虛假證明的，對單位處以一千元以上一萬元以下的罰款，并建議有關(guān)部門按管理權(quán)限對單位主要負責人和直接責任人給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，移交司法機關(guān)依法處理。

　　2、職工采取欺騙手段，提取本人住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額的，應(yīng)當追回提取款項本息，并可對提取人處以提取金額5%至10%的罰款。

　　3、職工騙取他人住房公積金賬戶內(nèi)存儲余額的，應(yīng)當追回被騙取的款項本息，并對騙取人處以騙取金額一倍的罰款；構(gòu)成犯罪的，移交司法機關(guān)依法追究其刑事責任。

　　衢州市住房公積金

　　個人住房貸款管理實施細則

　　公積金中心與受托銀行應(yīng)簽訂承辦公積金貸款業(yè)務(wù)協(xié)議，明確雙方職責。

　　公積金貸款

　　樓盤管理

　　樓盤準入的標準

　　樓盤項目多層主體結(jié)頂或高層主體結(jié)構(gòu)達到2/3，房開企業(yè)可向樓盤所在地公積金管理機構(gòu)申請準入。

　　準入后，所開發(fā)的樓盤項目采取辦妥抵押物抵押預(yù)告登記后再放款的住房公積金貸款發(fā)放方式。房開企業(yè)自與公積金中心簽訂《衢州市住房公積金管理中心貸款項目（樓盤）合作協(xié)議》生效，至為購買其商品房的借款人完全辦妥抵押期間應(yīng)承擔連帶保證責任。

　　貸款樓盤合作中止的情形

　　有下列情形之一的應(yīng)中（終）止合作關(guān)系，并暫�；蛲Ｖ蛊渥》抗�積金貸款受理及發(fā)放：

　　1房開企業(yè)存在媒體負面報道、業(yè)主維權(quán)等情況或涉及重大民事、經(jīng)濟糾紛，經(jīng)核查屬實的；2房開企業(yè)為貸款客戶提供虛假證明、自行或協(xié)助他人偽造按揭貸款；3變相少收購房首付款或變相緩收購房首付款；4出現(xiàn)“假個貸”或“問題個貸”苗頭；5樓盤出現(xiàn)停、緩建等“爛尾”跡象；6存在限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購房的情況，且拒不整改的；7存在其他重大風險、法律瑕疵以及中心認為應(yīng)當中止的情況；8其他可能導致貸款風險的情形。

　　貸款條件

　　借款人在申請公積金貸款時應(yīng)具備以下條件：1連續(xù)足額繳存12個月住房公積金，且申請時賬戶屬于正常狀態(tài)。2借款申請人及共同申請人還清公積金貸款后，再次申請公積金貸款距上次還清貸款時間間隔不少于12個月，且10年內(nèi)不得有3條及以上的公積金貸款記錄。3借款申請人及房屋共有權(quán)人家庭在購房所在城區(qū)范圍內(nèi)房產(chǎn)數(shù)量不超過2套。4借款申請人或共同申請人有穩(wěn)定經(jīng)濟收入，具備償還貸款本息的能力。5

　　借款申請人及共同申請人個人信用狀況良好。

　　征信報告中出現(xiàn)下列情形之一的，公積金貸款不予受理：

　�。�1）借款申請人或配偶信用卡和貸款有逾期尚未償還的本金或利息的，賬戶狀態(tài)出現(xiàn)凍結(jié)、呆賬的；

　　（2）最近24個月內(nèi)，借款申請人或配偶信用卡業(yè)務(wù)逾期含貸款還款逾期合計10次及以上的；

　�。�3）最近24個月內(nèi)，借款申請人或配偶拖欠貸款本金或利息連續(xù)3期或累計6期及以上的（信用卡單筆逾期金額在1000元以上的，次數(shù)計入貸款逾期次數(shù)）；

　�。�4）最近24個月內(nèi)，借款申請人或配偶采用到期一次性還款方式，貸款本金或利息逾期90天以上的；

　�。�5）五年內(nèi)有違規(guī)使用住房公積金行為的或公積金貸款出現(xiàn)過涉案訴訟情況的。

　　6借款申請人距離退休年限在1年以上。7借款申請人須以購買自住住房的總價值設(shè)定全額抵押。8借款申請人具有完全民事行為能力。9部隊轉(zhuǎn)業(yè)干部，繳存次月即可申請貸款（須提供干部轉(zhuǎn)業(yè)證）。10在全國范圍內(nèi)其他城市繳存住房公積金的職工，在衢州購買自住住房的，可憑繳存城市住房公積金管理中心開具的住房公積金繳存證明申請住房公積金貸款。對已經(jīng)使用過2次及以上住房公積金個人住房貸款（含異地貸款）的職工，無論貸款是否結(jié)清，不得受理其異地貸款申請，也不得出具《異地貸款繳存證明》。11房屋共有人中有未成年人的住房，公積金貸款不予受理。12非住宅類房產(chǎn)，公積金貸款不予受理。13公積金貸款設(shè)定的房產(chǎn)抵押土地性質(zhì)應(yīng)為國有土地使用性質(zhì)。14法律、法規(guī)和規(guī)章規(guī)定的其他條件。

　　申請貸款的時限：

　　1、購買商品房的，借款申請人應(yīng)在所購商品房網(wǎng)簽買賣合同簽訂時間的12個月內(nèi)，提出貸款申請；

　　2、購買二手房的，借款申請人應(yīng)辦妥房屋交易過戶手續(xù)，交納房屋契稅，在二手房辦理房屋交易的30天（即房屋交易受理時間）內(nèi)，提出貸款申請；

　　3、建造住房的，借款申請人應(yīng)在規(guī)劃部門批準文件所載明時間的12個月內(nèi)（房屋竣工并取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》）提出貸款申請。

　　貸款額度

　　和期限

　　每筆公積金貸款的額度應(yīng)同時符合以下限額標準：

　　1、房屋共有人有借款申請人及其配偶以外共有人（包含已成年的子女、父母或其他關(guān)系人），有經(jīng)公證過的產(chǎn)權(quán)份額約定公證書的，借款申請人及其配偶按公證書約定份額房產(chǎn)價值辦理貸款；無份額約定公證書的，按產(chǎn)權(quán)共有人數(shù)平均分配產(chǎn)權(quán)份額，借款申請人及其配偶按其擁有份額房產(chǎn)價值辦理貸款。

　　2、不高于購建房款總額的相應(yīng)比例。其中：（1）對于購買首套住房，申請住房公積金貸款的居民家庭，首付款比例不低于30%（其中首套房為二手房的，公積金貸款金額不得超過房產(chǎn)交易契稅計稅金額的50%，不夠部分可按銀行規(guī)定申請商業(yè)組合貸款）；（2）對于購買第二套房，申請住房公積金貸款的居民家庭，首付款比例不低于50%（其中第二套房為二手房的，公積金與商業(yè)組合貸款總額度不得超過房產(chǎn)交易契稅計稅金額的50%）；（3）建造自住住房的，公積金貸款額度不超過造價總額的60%，造價總額按住房土地使用權(quán)面積×3000元/㎡計算。

　　3、可貸款額度按以下公式計算：可貸款額度=借款申請人（配偶）貸款時月繳存公積金金額×12（個月）×剩余工齡（最長不超過25年）。

　　4、夫妻雙方分別按個人的繳存額和距離退休的剩余工齡計算公積金貸款額度，同時不超過申請時住房公積金管理委員會確定的最高貸款限額。

　　5、在衢州市范圍內(nèi)連續(xù)正常繳存公積金10年以上，且未曾使用過公積金貸款的，每戶貸款額度可增加10萬元，提高后的貸款額不能超過貸款政策規(guī)定的最高貸款額度。

　　6、月還款額不超過借款申請人家庭月平均收入的60%。

　　7、執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控措施。上級部門房地產(chǎn)調(diào)控措施規(guī)定的額度，可貸比例與前款不一致的，以調(diào)控措施為準。

　　引進高層次人才在我市購買自住住房的，按規(guī)定支付完首付比例后，可享受公積金貸款優(yōu)惠政策。

　　1、引進高層次人才對象：

　　第一類：頂尖人才

　　第二類：國家級領(lǐng)軍人才

　　第三類：省級領(lǐng)軍人才

　　第四類：市級領(lǐng)軍人才

　　第五類：其他高層次人才

　　2、貸款優(yōu)惠政策：

　�。�1）引進高層次人才可適度提高貸款額度。第一、二、三類，最高可按我市當期最高貸款限額的2倍申請住房公積金貸款；市級領(lǐng)軍人才，最高可按我市當期最高貸款限額的1.6倍申請住房公積金貸款；其他高層次人才，最高按我市當期最高貸款限額的1.4倍申請住房公積金貸款。

　　（2）事業(yè)單位新引進的高層次人才首次購買自住住房住房的（144平方米以下），按規(guī)定支付完首付比例后，可全額申請住房公積金貸款，但貸款額度不得高于當期最高貸款限額的2倍。

　�。�3）引進高層次人才必須及時繳納住房公積金，符合住房公積金貸款一般條件方可申請。如家庭申請公積金貸款，只要有一人符合引進高層次人才政策，就可按上述標準家庭當期最高貸款限額執(zhí)行。

　　貸款期限須符合以下條件：

　　1、貸款期限最長不得超過30年。

　　2、借款人申請的貸款期限不超過其法定退休年齡之后5年。

　　3、購買二手房的，貸款終止時間距離土地終止時間不得少于10年。

　　貸款利率

　　貸款利率按中國人民銀行公布的利率標準執(zhí)行。貸款期間如遇中國人民銀行有關(guān)住房公積金貸款利率調(diào)整時，合同期限在1年（含1年）以內(nèi)的，實行合同利率，不分段計息；合同期限在1年以上的，從調(diào)整利率的下一年1月1號開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率標準。

　　借款申請人及共同申請人首次使用公積金貸款，貸款利率執(zhí)行住房公積金基準利率；如屬第二次及以上申請住房公積金貸款的，貸款利率執(zhí)行住房公積金基準利率的1.1倍。

　　貼息貸款

　　個人住房公積金貸款轉(zhuǎn)商業(yè)性個人住房貼息貸款（以下簡稱貼息貸款）是指由商業(yè)銀行按照住房公積金中心審批的公積金貸款額度向借款人發(fā)放商業(yè)性個人住房按揭貸款（以下簡稱商業(yè)貸款）。

　　貼息貸款適用對象為購買自住住房申請住房公積金貸款的新市民。

　　借款人支付利率執(zhí)行商業(yè)貸款利率，對于商業(yè)貸款實際利率高出同期限公積金貸款利率的部分，由公積金中心按月給予補貼，但超出商業(yè)基準利率部分不予補貼。

　　借款人申請貼息貸款，須同時具備下列條件：

　　1、提供有效身份證明；

　　2、正常連續(xù)繳存住房公積金12個月（含）以上；

　　3、購房首付款符合相關(guān)規(guī)定；

　　4、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入（新市民收入信息按公積金繳存基數(shù)確定），月還款額不得超過申請人及其配偶公積金繳存基數(shù)總額的60%（組合貸款的不得超過50%），個人信用良好，具有按時償還貸款本息的能力；

　　5、同意以貸款所購的房產(chǎn)價值全額作為抵押；購買商品房的，該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)須為購房人提供階段性擔保；

　　6、符合住房公積金貸款及商業(yè)貸款規(guī)定的其他條件。

　　借款人發(fā)生下列情形之一的，取消該貸款貼息政策，抵押物由承辦銀行全權(quán)處置：

　　1、向住房公積金中心、承辦銀行提供虛假、無效、非法資料申請貸款的；

　　2、累計4個月或連續(xù)2個月未償還貸款本息的；

　　3、停止公積金繳存3個月以上的；

　　4、被依法宣告失蹤、死亡，喪失或部分喪失民事行為又無人代其履行債務(wù)的；

　　5、抵押房屋被有關(guān)司法機關(guān)依法限制、處置的；

　　6、承辦銀行已向人民法院提起訴訟，決定提前收回貼息貸款本息的；

　　7、其他法定或約定情形。

　　貸款申請

　　借款人到公積金中心提出貸款申請，提供以下證件和材料的原件及復印件（已開通數(shù)據(jù)共享的可通過數(shù)據(jù)平臺采集）：

　　1、借款申請人及其配偶的身份證；

　　2、借款申請人及其配偶的戶籍信息和婚姻狀況信息；

　　3、借款申請人和配偶及共同申請人收入信息（可通過社保繳存基數(shù)及公積金繳存基數(shù)采集），若月還款額超過申請人及其配偶公積金繳存基數(shù)總額的60%（組合貸款不得超過50%）的，則須出具單位收入證明；

　　4、在全國范圍內(nèi)其他城市繳存住房公積金的須提供繳存地公積金證明及近1年的繳存明細；

　　5、購房地房產(chǎn)證明信息；

　　6、借款申請人及共同申請人《個人征信報告》（也可通過大廳自助查詢機自行打�。�；

　　7、引進高層次人才另需提供《衢州市高層次人才來衢服務(wù)情況備案表》；

　　8、商品房公積金貸款還需提供：經(jīng)備案登記過的購房合同；銀行交款單；首付款發(fā)票信息；預(yù)告登記證明；

　　9、二手房公積金貸款還需提供：借款申請人申請貸款銀行銀行卡；房屋買賣協(xié)議或房屋拍賣協(xié)議；《不動產(chǎn)權(quán)證書》；完稅憑證信息；增值稅發(fā)票信息。二手房組合貸款的還需根據(jù)商業(yè)銀行規(guī)定另外提供：首付款證明收據(jù)（首付款流水或轉(zhuǎn)賬憑證）；賣方身份證、戶口本、結(jié)婚證及銀行卡；貸款銀行認可的房產(chǎn)價值評估報告；過戶前的《不動產(chǎn)權(quán)證書》；公證收款的需提供公證書；

　　10、建造自住住房公積金貸款還需提供：《規(guī)劃許可證》和《不動產(chǎn)權(quán)證書》。

　　貸款辦理

　　貸款受理：

　　1、借款申請人（含共同借款人，下同）填寫并提交《個人住房公積金（組合）貸款申請審批表》以下簡稱《貸款審批表》，并按要求提供證件和材料的原件及復印件；

　　2、借款申請人簽字授權(quán)查詢征信和共享數(shù)據(jù)平臺與個人住房貸款相關(guān)信息；

　　3、對借款申請人信用記錄進行查詢；

　　4、對借款申請人就公積金貸款有關(guān)事項進行面談，形成《面談記錄》；

　　5、初步確定借款申請人貸款額度、期限、還貸方式及還貸計劃。

　　貸款審批：

　　1、對借款申請人提供的證明材料和償還能力進行審核；

　　2、對借款申請人填寫的《貸款審批表》、《面談筆錄》等材料的完整性、合規(guī)性以及內(nèi)容的一致性進行審核；

　　3、對借款申請人是否符合公積金貸款政策，貸款首付、貸款利率、貸款金額及貸款期限是否合規(guī)進行審核；

　　4、在15個工作日內(nèi)審核完畢貸款事項，作出準予貸款、或不準予貸款、或建議調(diào)整貸款申請的決定，并通知借款人。

　　簽訂貸款合同

　　對獲審批同意的貸款，應(yīng)及時通知借款申請人以及其他有關(guān)簽約人，與借款申請人和其他有關(guān)簽約人當面簽訂貸款合同。

　　1、借款申請人、公積金中心、受托銀行三方（如屬期房貸款的，需增加售房單位一方）共同簽訂《貸款合同》（含借款房屋抵押合同）。

　　2、統(tǒng)一使用公積金中心規(guī)定的文本，除依據(jù)合同文本管理規(guī)定進行修改的條款外，不得擅自對合同文本條款進行修改。對單筆貸款有特殊要求，應(yīng)在合同中“其他約定”條款中約定。

　　3、合同填寫內(nèi)容應(yīng)根據(jù)《貸款審批表》的信息和結(jié)論填寫，貸款額度、貸款期限、貸款利率、擔保方式、還款方式、支付方式、貸款發(fā)放條件、貸款資金劃轉(zhuǎn)賬戶等有關(guān)條款須與貸款最終審批意見一致。

　　4、合同填寫須符合填寫規(guī)范，做到要素齊全、字跡清晰。

　　5、合同填寫原則上不得涂改。如有涂改，應(yīng)由簽約人在涂改處簽字或蓋章確認。

　　6、需要填寫空白欄且空白欄后有備選項的，在橫線上填好選定的內(nèi)容后，對未選的內(nèi)容應(yīng)加橫線表示刪除；對不需要填寫的空白欄，應(yīng)填寫“此欄空白”或“以下空白”。

　　貸款發(fā)放

　　借款人購買商品房的，采取受托支付方式，由受托銀行按《貸款合同》約定，將貸款資金直接劃入售房人在受托銀行開立的存款賬戶，當?shù)赜薪灰踪Y金監(jiān)管專用賬戶的，可按當?shù)卣�府主管部門規(guī)定將貸款資金劃入監(jiān)管專用賬戶，再劃轉(zhuǎn)至售房人賬戶。

　　借款人購買二手房和建造自住住房的，采取自主支付方式，由受托銀行貸款資金按《貸款合同》約定劃入借款人在受托銀行開立的存款賬戶，由借款人自主支付給符合合同約定用途的交易對象。

　　貸款回收

　　貸款回收是指貸款發(fā)放后，按約定回收貸款本金和利息。

　　貸款本金和利息回收應(yīng)按照先歸還貸款利息，后歸還貸款本金的原則執(zhí)行。

　　貸款利息自貸款發(fā)放之日起計算，可采用積數(shù)計息法計算。

　�。�1）等額本息還款法：

　　每月償還貸款本息金額=貸款本金×月利率×（1+月利率）n/［（1+月利率）n-1］。

　�。�2）等額本金還款法：

　　每月償還貸款本息金額=（貸款本金/貸款期月數(shù)）+（貸款本金-已歸還本金累計額）×月利率。

　　貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，應(yīng)采取到期一次性清償本息的還款方法到期一次性清償本息。貸款期限在1年以上的，應(yīng)采取等額本息、等額本金還款方法按月還本付息。

　　貸款期限內(nèi)，借款人應(yīng)向公積金中心提出申請，經(jīng)審核同意后，可以提前歸還部分或全部本金，但貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，不得提前部分還本。

　　1、用公積金余額提前償還貸款本金的，首次申請需正常還貸滿12個月以上，再次辦理以貸款賬戶為單位需間隔不少于12個月；

　　2、借款人提前償還部分貸款本金后，按貸款剩余本金和期數(shù)重新計算、確定借款人月還款額；

　　3、借款人及配偶按規(guī)定享受的貨幣化分房一次性住房補貼、工齡住房補貼和公積金補貼可申請用于提前償還貸款。

　　提前歸還本金按以下要求計算和收取利息：

　　1、提前歸還的本金在以后期限不再計息，此前已經(jīng)收取的貸款利息也不再調(diào)整。

　　2、提前歸還全部本金的，根據(jù)合同約定的利率和貸款余額按實際占用天數(shù)計算利息。

　　3、提前歸還部分本金的，對借款人提前歸還的貸款本金部分，按上一個還款日至提前還本日的實際占用天數(shù)計算利息，該利息由借款人在約定還款日還款時歸還，或者按照合同約定收取。自提前歸還部分本金之日起，按貸款余額和相應(yīng)期限、利率、還款方式等重新確定借款人還款計劃。

　　貸款催收

　　個人貸款按照風險分類狀態(tài)和逾期天數(shù)，結(jié)合客戶還款能力、還款意愿等情況，分階段采取短信、電話、信函、上門和司法等催收手段。

　　從扣款日起，對還貸卡內(nèi)余額不足扣款不成功的借款人，中心發(fā)短信通知借款人。

　　住房公積金中心對連續(xù)3個月或累計6個月未正常還貸的還款人，在確認催收無效的情況下，通過律師發(fā)放律師函，與借款人協(xié)商解決逾期貸款的清收工作，協(xié)商不成的可依法向仲裁機構(gòu)申請仲裁或人民法院提起訴訟。

　　法律責任

　　借款人死亡、被宣告失蹤或死亡、喪失民事行為能力以及離婚或其他法定原因不能正常償還貸款的，應(yīng)由其財產(chǎn)合法繼承人或財產(chǎn)擁有人作為還款義務(wù)人履行正常償還貸款的責任。

　　借款人未按《貸款合同》約定的期限償還貸款本息的，應(yīng)按中國人民銀行有關(guān)規(guī)定計算并支付逾期利息。

　　借款人不能履行貸款合同，出現(xiàn)下列情況的，公積金中心有權(quán)通過提前行使擔保債權(quán)或其他方式收回貸款本息：

　　1、借款人連續(xù)3個月或累計6個月未按時償還貸款本息的；

　　2、借款人死亡且無繼承人或受贈人的，或借款人死亡，還款義務(wù)人拒絕償還貸款的；

　　3、借款人采取提供虛假材料等欺騙手段騙取貸款的；

　　4、借款人擅自改變貸款用途，挪用貸款的；

　　5、借款人及其配偶在貸款期內(nèi)無正當理由停止繳存住房公積金的；

　　6、借款人違反《貸款合同》規(guī)定的任何條款，經(jīng)公積金中心或受托銀行指出，不予糾正的；

　　7、借款人發(fā)生其他足以影響其償債能力或缺乏償債誠意行為的。

　　借款人不履行《貸款合同》，公積金中心可依法處理抵押物，所得價款按下列順序分配：

　　1、處理抵押物的有關(guān)費用；

　　2、扣除與抵押物有關(guān)的稅款；

　　3、償還抵押人所欠貸款本息和支付違約金。

　　處理抵押物所得價款不足以清償貸款本息的，公積金中心有權(quán)向借款人追索。處理抵押物所得價款清償貸款本息多余的，多余部分退還抵押人。

　　借款人采取欺騙手段，取得公積金貸款的，公積金中心應(yīng)當追回被騙取的公積金貸款本息，沒收非法所得，將騙取人納入公積金失信行為名單管理，并對其處以被騙取貸款金額5%至10%的罰款；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。