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公積金貸款能貸多少錢公積金貸款額度計(jì)算方法

2018-09-07 12:12 來(lái)源：公積金

　　公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。那么，公積金貸款能貸多少呢？

　　1、公積金貸款基準(zhǔn)利率

　　現(xiàn)行的公積金貸款利率是五年以上的公積金貸款利率為3.25％，月利率為3.25％/12，五年及以下公積金的貸款利率為年利率2.75％。全國(guó)都一樣。

　　2、公積金貸款計(jì)算方法

　�。�1）按還貸能力計(jì)算的貸款額度貸款額度＝［（借款人或夫妻雙方月工資總額＋借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)40％－借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額］×貸款期限（月）。

　　其中月工資總額＝公積金月繳額/（單位繳存比例＋個(gè)人繳存比例）；

　�。�2）按照住房公積金賬戶余額計(jì)算的貸款額度公積金貸款額度＝借款人及參貸人公積金賬戶余額×20

　�。�3）按照貸款最高額度計(jì)算使用本人住房公積金申請(qǐng)貸款公積金貸款的，且符合其申請(qǐng)條件的，最高限額為50萬(wàn)元。同時(shí)使用配偶住房公積金申請(qǐng)貸款的，且符合貸款申請(qǐng)條件的，貸款最高限額為70萬(wàn)元。

　�。ㄗ⒁猓翰煌鞘泄e金的貸款最高限額不同，大家需以所在地區(qū)的政策要求為準(zhǔn)。詳細(xì)金額總數(shù)，購(gòu)房者應(yīng)該咨詢房屋貸款所在地的公積金相關(guān)部門。）

　�。�4）按照房屋價(jià)格來(lái)計(jì)算貸款的額度貸款額度＝房屋價(jià)格×貸款比例其中貸款比例根據(jù)不同的房屋類型來(lái)確定。一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)買房屋的建筑面積超過(guò)90平方米的，貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)房款的70％；建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過(guò)所購(gòu)房款的80％。