新房貸款一般都會收到限制，很多開發(fā)商都不接受辦理公積金貸款，主要就是辦理公積金貸款的手續(xù)相對要復(fù)雜一些，開發(fā)商回款就會慢一些，但是二手房買賣是個人之間的交易，所以使用公積金貸款就不會受到太多限制，那么二手房公積金貸款流程是怎樣的？一起來看看吧。

　　1、買賣雙方簽訂《房屋買賣的合同》，在合同中約定買方要通過二手房貸款的方式，來支付房款并約定首付款以及貸款的比例。在這個環(huán)節(jié)買方，一般應(yīng)在現(xiàn)場看房的同時查驗賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費記錄等憑證。有時賣方會要求買方繳納一定的定金;

　　2、買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，（協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價款的支付方式如萬元作為首付款其余資金申請貸款等）并且同時由買賣雙方到當?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》，用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系;

　　3、為了保證貸款的安全性，一般銀行會要求買方提供擔保。擔保人可以是有經(jīng)濟能力的個人，也可以是專業(yè)的擔保公司。需注意的是目前有些銀行已經(jīng)推出了無擔保的二手房貸款，因此購房者在辦理房貸前，要明確所在銀行對擔保費的收取;

　　4、銀行審核通過后買方與銀行簽訂借款合同銀行通知賣方貸款可付;

　　5、買方帶上房產(chǎn)證土地證過戶收據(jù)經(jīng)鑒證的買賣契約契稅等材料到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)的抵押手續(xù);購房者按照規(guī)定的還款方式按時歸還借款在還清貸款后購房者辦理抵押登記注銷手續(xù)。