日照調(diào)整公積金購房首付比例 不低于公積金貸款利率的1.1倍

　　為了貫徹落實中央關于“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，支持自住性購房需求，抑制投資投機性購房，保持和促進全市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，近日，日照市人民政府辦公室頒布《日照市人民政府辦公室關于完善調(diào)控政策促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，調(diào)整日照公積金購房首付比例，一套房和二套房首付比例從二成分別提至三成、四成。同時，購買第二套住房的公積金貸款利率按不低于同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。

　　繳存住房公積金期限

　　由6個月恢復至12個月

　　根據(jù)通知，首次申請住房公積金貸款的，首付款比例不低于30%，二次申請住房公積金貸款的，首付款比例不低于40%，購買第二套住房的公積金貸款利率按不低于同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行；停止向已經(jīng)使用過兩次以上住房公積金貸款的職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。

　　日照市住房公積金中心工作人員介紹，原來一套房和二套房的首付比例都是20%，此次調(diào)整，是為了保障日照市民基本住房需求。去年，日照房地產(chǎn)市場不景氣，公積金貸款由繳存12個月改成6個月，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場回暖，恢復至12個月，且申請貸款時職工個人賬戶余額不低于12個月繳存額的條件。

　　關于住房公積金貸款次數(shù)認定，首次使用住房公積金貸款已還清（含本市外）的，無論在日照市名下有無住房，再次申請住房公積金貸款的，按照第二次貸款予以確認。住房公積金貸款次數(shù)的認定須同時依據(jù)中國人民銀行征信系統(tǒng)的住房公積金貸款記錄情況和日照市住房公積金管理中心信息化系統(tǒng)的貸款記錄情況，停止向已經(jīng)使用過兩次（含）以上住房公積金貸款的繳存職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。

　　新房開售

　　三個月內(nèi)不得漲價

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品房預售許可時，須一房一價申報，利潤率控制在合理范圍內(nèi)。開發(fā)企業(yè)取得預售許可后，須按照核準的一房一價，一次性將全部房源面向社會公開銷售，3個月內(nèi)不得漲價，違者不予網(wǎng)簽；3個月后房屋價格確需調(diào)整時，須向住房城鄉(xiāng)建設部門申報，住房城鄉(xiāng)建設部門按照年度漲幅不得高于上一年度日照市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增幅進行審核，超出的不予核準。

　　對高價盤、漲幅明顯偏離市場價格的項目，住房城鄉(xiāng)建設部門可委托第三方對申報價格進行核查，暫不核發(fā)預售許可證或暫停銷售。

　　實施二手房交易網(wǎng)簽備案和交易資金監(jiān)管制度，將二手房網(wǎng)簽備案合同作為納稅、不動產(chǎn)登記的必要條件，規(guī)范中介機構(gòu)行為，嚴禁“吃差價”“一房兩賣”等損害群眾利益行為。

　　靈活確定住宅用地競價方式，探索采取“限地價、競房價”“限房價、競地價”“限地價、競配建”“競自持面積”等方式，嚴防高價地擾亂市場預期。建立購地資金審查制度，確保房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用合規(guī)自有資金購地。

　　違規(guī)將列入

　　失信企業(yè)“黑名單”

　　把握商品住房供應節(jié)奏，建立商品住房項目行政審批快速通道，提高辦事效率，督促在建項目加快建設進度，盡快形成有效供應。商品住房庫存消化周期較長的地方，應適當放寬開工時限，放緩供應節(jié)奏。全面實行房地產(chǎn)開發(fā)項目建設條件意見書制度，將建設周期、設施配套、先進技術應用等作為住宅用地出讓條件。

　　同時，通過合理規(guī)劃和調(diào)整中小學布局、加大教育經(jīng)費投入力度、均衡學校資源配置、強化教育管理等手段，積極推進義務教育均衡發(fā)展，大力消減“學區(qū)房”概念對房價的影響。

　　持續(xù)開展房地產(chǎn)市場秩序整治活動，堅決打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)囤積房源、捂盤惜售、虛假宣傳、違規(guī)銷售、規(guī)避商品房預售資金監(jiān)管、不按規(guī)定明碼標價等行為，嚴厲查處房地產(chǎn)中介機構(gòu)炒作房價、制造和散布虛假消息、欺騙消費者交易、違規(guī)開展金融業(yè)務等行為，營造公開透明的住房消費環(huán)境。

　　對違規(guī)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)，一經(jīng)查實，依法從嚴從重處理，開發(fā)企業(yè)停止預售及網(wǎng)簽，兩年內(nèi)不得參與本市土地交易，中介機構(gòu)吊銷營業(yè)執(zhí)照，并列入失信企業(yè)“黑名單”。