公積金貸款都有哪些好處是不為我們所知的呢

　　隨著房價的不斷上漲，貸款成為不少購房者的首選之路。大家都知道買房貸款分為公積金貸款和商業(yè)貸款，隨著商業(yè)貸款政策收緊，商貸買房的成本增加，公積金貸款買房深受大家喜愛，公積金貸款除了利率低之外還有很多別的好處。公積金貸款都有哪些好處呢？

　　貸款利率低于商業(yè)貸款利率。提到公積金貸款，最直接的好處就是貸款利率比商業(yè)貸款利率低。目前公積金貸款基準(zhǔn)利率，五年以下為2.75%，五年以上為3.25%；商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率，五年以上為4.90%，買房時用住房公積金貸款，能為購房者節(jié)約不少購房成本。

　　貸款年限長，月還款金額少。住房公積金貸款和商業(yè)貸款相比，公積金貸款占明顯優(yōu)勢。不同地區(qū)商業(yè)貸款年限不一樣，商業(yè)貸款的貸款年限較高只能貸到30年，而且大多數(shù)房齡較老的二手房較高只能貸到10年，月供壓力較大，相比之下，公積金貸款對房齡的限制較小。

　　公積金貸款首付比例低。一般來說，公積金貸款買房，首付比例要比商業(yè)貸款低。比如，上海購買首套房，90平方米以下首付20%，90平方米以上首付30%；采用商業(yè)貸款購買首套房，首付35%。北京首套房公積金貸款首付比例為20%，首套房商業(yè)貸款首付比例為35%。

　　提前還貸不收違約金。和商業(yè)貸款相比，用住房公積金貸款還款時每月還款額度只要不低于銀行規(guī)定的“最低還款額度”即可，更加靈活些。用住房公積金按揭貸款買房后想提前還款，無論是提前償還部分貸款還是全部償還，只需本金和利息即可，不需要另支付違約金。

　　對房齡、貸款人年齡限制少。對于房屋年齡，商業(yè)貸款的要求比較嚴(yán)格，例如1985年之前的房子基本上不給予貸款，而公積金貸款對房齡的要求就顯得比較靈活，房齡和貸款期限之和不大于50年就可申請。

　　總之，住房公積金貸款買房的好處非常多，在我們買房時可以使用公積金貸款。如果貸款額度不夠則可以選擇組合貸款，即公積金貸款、商業(yè)貸款結(jié)合。使用商業(yè)貸款如果后期公積金可以足額貸款的，還可以轉(zhuǎn)為公積金貸款。