住房公積金貸款的規(guī)定有哪些？你都清楚嗎？下面由會計通小編為您介紹。

　　公積金貸款的基本規(guī)定包括了貸款對象和貸款條件的規(guī)定。

　　（一）、貸款對象：貸款對象是已按規(guī)定繳存住房公積金，并具有完全民事行為能力的在職職工。

　�。ǘ�）、貸款條件：職工申請住房公積金貸款的條件

　�。�1）具有本市常住戶口或本市有效居留身份；

　�。�2）申請貸款時，正常連續(xù)繳存住房公積金一年（含）以上；

　�。�3）購買自住住房取得房產(chǎn)證后一年以內(nèi)；建造、翻建自住住房取得房產(chǎn)證后三個月以內(nèi)；大修自住住房竣工后三個月以內(nèi)；

　�。�4）首次購買自住住房的，商品房首付款不低于購房總款的20％，二手房首付款不低于購房總款的30％；以國有劃拔土地性質(zhì)的房屋申請貸款的，首付款不低于購房總款40％；購買第二套自住住房的，首付款統(tǒng)一為不低于購房總款的50％；

　�。�5）有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，個人信用良好，具有按時償還貸款本息的能力；

　�。�6）同意以貸款所購買、建造、翻建、大修的房產(chǎn)價值全額作為抵押；購買商品房的，該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)商）須為購房人作階段性擔(dān)保；

　�。�7）申請第二次住房公積金貸款的，須還清首次住房公積金貸款；

　�。�8）管理中心規(guī)定的其他條件。

　�。ㄈ�）、借款人購買第二套自住住房申請住房公積金貸款的規(guī)定：

　　1、借款人家庭（借款人、配偶及未成年子女，下同）有下列情形之一的，執(zhí)行第二套住房貸款政策：

　�。�1）首次申請利用貸款（含個人住房公積金貸款和商業(yè)性個人住房貸款，下同）購買自住住房，如其家庭已在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含商品房買賣合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)，下同）登記有一套成套住房的；

　�。�2）已利用貸款購買過一套住房的，又申請貸款購買自住住房的；

　�。�3）受委托銀行或公積金中心通過查詢征信記錄、面談等形式的調(diào)查，確信借款人家庭已有一套住房的。

　　2、有下列情形之一的，計算貸款次數(shù)

　�。�1）借款人（含配偶）已申請過住房公積金貸款的（含婚前或離異）；

　�。�2）參與過共有產(chǎn)權(quán)人申請過住房公積金貸款的。

　　（四）、職工在大市范圍內(nèi)異地購買自住住房申請住房公積金貸款的規(guī)定：

　　1、繳存地原則。公積金繳存地與貸款房屋所在地在市區(qū)（海曙、江東、江北、鄞州、鎮(zhèn)海、北侖六區(qū)）區(qū)域范圍內(nèi)的，申請人向繳存地管理中心提出貸款申請。

　　2、房屋所在地原則。公積金繳存地與貸款房屋所在地不在同一縣、市、區(qū)（市六區(qū)視作同一區(qū)）區(qū)域的，申請人向貸款房屋所在地管理中心提出異地貸款申請。

　　3、貸款所購房屋產(chǎn)權(quán)登記人為夫妻兩人，且夫妻雙方都符合貸款條件的，借款人應(yīng)確定為在購房所在地繳存住房公積金的一方；繳存地一方不符合貸款條件的，由夫妻另一方向房屋所在地管理中心申請大市范圍內(nèi)異地貸款。

　�。ㄎ澹�、購房取得房產(chǎn)證后一年內(nèi)貸款的規(guī)定

　　1、借款人購房時，本人住房公積金尚未繳足12個月；或借款人購買商品房時，該商品房開發(fā)商不愿為借款人提供階段性擔(dān)保的。

　　2、借款人（拆遷戶）購買拆遷安置房的。

　　3、取得房產(chǎn)證時間，以房產(chǎn)管理部門發(fā)證的日期為準(zhǔn)。

　　4、受理貸款申請時間，以借款人的貸款申請資料送達(dá)中心為準(zhǔn)；分次送達(dá)的，以后一次送達(dá)時間為準(zhǔn)。