惠州公積金提取最新消息：下月可提取公積金租房交物管費(fèi)

　　惠州公積金繳存市民12月就可以提取住房公積金繳租房、交物業(yè)費(fèi)和房屋裝修了�；葜菔凶》抗�積金管理中心黨委書記、主任楊小明日前在“行風(fēng)熱線”上，與市民就“住房公積金繳存和使用”這一主題進(jìn)行交流時這樣表示。

　　面對多位市民投訴購房時使用公積金貸款被樓盤拒絕的狀況，楊小明表示，開發(fā)商的行為屬于違規(guī)，并表示后續(xù)將與住建、房管、人民銀行惠州市中心支行等職能部門聯(lián)動來制止這些房企的違規(guī)行為，將開發(fā)商拒絕公積金貸款行為納入房企信用體系監(jiān)管，還將聯(lián)合房管局對其房產(chǎn)交易行為進(jìn)行限制。

　　楊小明還介紹了今年的公積金歸集和貸款工作情況，前10個月，全市提取公積金已達(dá)到22.62萬筆，提取金額為36.72億元，同比增長9.18%，較去年同期增加了3.09億元。

　　租房提取

　　市民租房下月可提取公積金

　　“提取公積金來繳房租到底什么時候能夠?qū)崿F(xiàn)？”網(wǎng)絡(luò)署名為“hgty”的市民詢問。記者注意到，去年11月，市住房公積金管理中心印發(fā)《關(guān)于調(diào)整我市公積金提取規(guī)定的通知》（以下簡稱“《通知》”），決定從2016年12月1日起，拓寬公積金提取范圍，除了現(xiàn)行的購建住、大修住房、翻建住房、歸還貸款本息等外，還增加租房、裝修、物業(yè)費(fèi)3種住房消費(fèi)提取。

　　《通知》實(shí)施一年，下個月就可以正式去提取了，楊小明稱，根據(jù)通知，新增的3種住房消費(fèi)提取按照最短每年提取一次，意味著市民最早可以申請?zhí)崛〉臅r間為今年12月1日。

　　具體如何提�。坑浾咦⒁獾�，當(dāng)前全市公積金歸集承辦銀行網(wǎng)點(diǎn)都能夠辦理。只要市民沒有因購房或償還貸款本息申請?zhí)崛∽》抗�積金，即可申請?zhí)崛」�積金用于租房、裝修、物業(yè)費(fèi)。

　　在流程上，符合要求的市民，只需提交個人身份證、本人名下銀行卡即可到公積金歸集銀行網(wǎng)點(diǎn)或市住房公積金管理中心進(jìn)行申請。據(jù)該中心消息，截至當(dāng)前，中行、農(nóng)行、工行、建行、交行、廣發(fā)行、惠州農(nóng)商行、博羅農(nóng)商行、廣州銀行、南粵銀行10家銀行全市共106個網(wǎng)點(diǎn)都可進(jìn)行該項業(yè)務(wù)辦理，市民可到市住房公積金管理中心官網(wǎng)“網(wǎng)上服務(wù)”欄目的“業(yè)務(wù)網(wǎng)點(diǎn)”模塊查找離家最近的網(wǎng)點(diǎn)。

　　根據(jù)此前的通知，市民提取住房公積金用于租房、裝修、物業(yè)費(fèi)，每月可提取額度不超過當(dāng)月應(yīng)繳存額的30%，租房最高500元/月的提取限額。結(jié)合本月深圳提高公積金租房提取額度（租房由50%提高到65%，其他住房消費(fèi)提取由30%提高到40%）的舉措，針對市民能否增加提取數(shù)額的詢問，該中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹暫時不會。

　　該負(fù)責(zé)人表示，一方面，兩市公積金歸集金額差異甚遠(yuǎn)，深圳公積金年歸集金額達(dá)到420億元，而惠州僅60多億元，且受此前幾年樓市銷售旺盛影響，惠州公積金發(fā)放貸款、提取等使用率高，資金池也遠(yuǎn)沒有深圳充裕，另一方面，深圳的租金較高，而惠州的租金整體不算高，公積金主要滿足市民剛需住房需求，當(dāng)前30%和最高500元/月的提取比例和額度較為符合惠州的實(shí)際情況。

　　樓盤拒貸

　　樓盤拒絕公積金貸款將限制交易

　　記者注意到，在一個小時的交流過程中，購房時使用公積金貸款被開發(fā)商拒絕成為討論焦點(diǎn)。楊小明明確表示，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)拒絕住房公積金貸款購房屬違規(guī)。

　　他說，根據(jù)住建部、財政部、人民銀行聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于發(fā)展住房公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)的通知》第七條規(guī)定，“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒絕繳存職工使用住房公積金貸款購房”。公積金低息貸款優(yōu)惠政策是繳存職工的合法權(quán)益，任何樓盤不得拒絕使用住房公積金貸款或增加額外購買條件。

　　對于市民關(guān)注的如何限制企業(yè)這一違規(guī)行為，保障繳存職工的合法權(quán)益？楊小明坦言，針對近期有樓盤出現(xiàn)這類情況，該情況已迅速通報了住建、房管、人民銀行惠州市中心支行等職能部門，將采取多部門聯(lián)動形式來制止房企這一違規(guī)行為。

　　他介紹，當(dāng)前，市住建局已擬定“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)信用體系”，開發(fā)商拒公積金貸款行為一經(jīng)核實(shí)將會記負(fù)面分20分（相當(dāng)于倒扣20分）。具體到影響，他介紹，這一信用體系將直接關(guān)系到企業(yè)的征信和信用，直接與開發(fā)企業(yè)的融資評級掛鉤，一旦分?jǐn)?shù)過低，企業(yè)拿地等各項業(yè)務(wù)開展都會造成很大的負(fù)面影響。

　　與此同時，該中心與市住建局還將聯(lián)合市房管局對被認(rèn)定違規(guī)的開發(fā)企業(yè)的房產(chǎn)交易行為進(jìn)行限制，并通過媒體、網(wǎng)站予以通報和曝光。目前這一文件正報法制部門審核，待批準(zhǔn)后實(shí)施。

　　該中心則擬進(jìn)行一次全面繳存公積金情況專項檢查。該中心相關(guān)科室負(fù)責(zé)人介紹，對于存在違規(guī)行為并拒不改正的擬上市房企，市住房公積金管理中心將依據(jù)職權(quán)，暫停對其開具申請上市所需的“住房公積金無違規(guī)證明”。而對于拒絕公積金貸款的房企，在專項檢查中若發(fā)現(xiàn)有未開戶或不正常繳存的房企，將限期要求整改，拒不整改的將開具行政處罰通知書。

　　楊小明同時表示，市民如遇到房企拒絕或阻撓購房人選擇辦理公積金貸款的，請務(wù)必及時向該中心投訴舉報，投訴電話為0752—12329或0752—2731103，該中心將及時跟進(jìn)相關(guān)情況，對涉事房企進(jìn)行約談，責(zé)令其進(jìn)行整改。

　　流程優(yōu)化

　　前10月新增公積金繳存單位777個

　　在與市民交流答疑過程中，楊小明針對2017年度全市住房公積金工作運(yùn)行情況首度進(jìn)行了披露。他介紹，該中心今年以來著力突出民生改善、服務(wù)提質(zhì)、資金安全，進(jìn)一步提升為民服務(wù)水平，各項工作進(jìn)展順利。全市住房公積金歸集、使用等業(yè)務(wù)穩(wěn)中有升。

　　他介紹，今年1—10月，全市新增住房公積金繳存單位777個，凈增繳存職工3.81萬人；全市歸集住房公積金52.96億元，同比增長8.52%。截至目前，全市共有住房公積金繳存職工59.18萬人，住房公積金繳存覆蓋率66.26%，同比增長5%。歸集擴(kuò)面工作不斷取得進(jìn)展。

　　在提取方面，隨著新業(yè)務(wù)的展開，前10個月全市提取公積金22.62萬筆，提取金額36.72億元，比去年同期增加3.09億元，同比增長9.18%。

　　具體到使用公積金貸款情況，該周期內(nèi)全市共發(fā)放貸款3714筆，貸款金額11.29億元，發(fā)放金額比去年同期減少11.91億元，同比減少51.34%，該中心分析，發(fā)放貸款大幅下降的主要原因是惠州房價快速上漲導(dǎo)致公積金保障的剛需人群購房數(shù)量下降，以及部分房企不愿接受公積金貸款作為購房付款條件。

　　對此，記者注意到，該中心針對部分企業(yè)拒絕公積金貸款局面，一方面強(qiáng)化監(jiān)管，對企業(yè)違規(guī)行為進(jìn)行整治查處，另一方面針對部分企業(yè)以公積金貸款慢為由拒絕公積金貸款的情況持續(xù)進(jìn)行優(yōu)化。

　　楊小明說，公積金貸款共5個環(huán)節(jié)，辦理時限總共為33個工作日，跟商業(yè)貸款所需時間差不多，純公積金貸款并不會比商業(yè)貸款慢。他介紹，貸款慢的現(xiàn)象較多出現(xiàn)在組合貸款方面，因各大銀行商業(yè)貸款額度持續(xù)收緊，存在商業(yè)貸款排隊發(fā)放的問題，導(dǎo)致了組合貸款比純公積金貸款速度慢。

　　針對該問題，楊小明介紹，該中心當(dāng)前已經(jīng)建立起了公積金全流程跟蹤制度，指派專人對公積金貸款全流程跟蹤督促，確保每筆貸款都能按期發(fā)放。與此同時，該中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，將進(jìn)一步優(yōu)化公積金貸款辦事流程，擬探索學(xué)習(xí)商業(yè)銀行快貸業(yè)務(wù)，即先放款再后續(xù)辦理抵押登記手續(xù)，在防范風(fēng)險的前提下嘗試開辦公積金快貸業(yè)務(wù)，對信用好的房企實(shí)行先放款后抵押模式。該負(fù)責(zé)人稱，該中心正在研究該業(yè)務(wù)的風(fēng)險防范和可行性的探討。