2018年菏澤市住房公積金個人住房貸款政策

　　記者日前了解到，菏澤市住房公積金管理中心近期發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款政策的通知》，自2017年12月1日起執(zhí)行，購買首套房，公積金貸款首付比例不得低于30%；購買二套房，公積金貸款首付比例不得低于40%；暫時停止住房公積金個人住房異地貸款業(yè)務(wù)，同時還調(diào)整了二套房住房公積金貸款利率和貸款逾期處罰等相關(guān)內(nèi)容。

　　首套房公積金貸款首付最低由20%提高到30%

　　據(jù)悉，根據(jù)山東省住建廳、財政廳、人行濟南分行《關(guān)于進一步規(guī)范和完善全省住房公積金管理的通知》（魯建金字（2017）7號）和菏澤市政府辦公室《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（菏政辦發(fā)（2017）42號）文件精神，結(jié)合我市實際，市住房公積金管理中心對我市個人住房貸款（以下簡稱“公積金貸款”）有關(guān)政策進行了調(diào)整。

　　購買首套房的，公積金貸款首付款比例不低于30%；購買第二套房的，公積金貸款首付款比例不低于40%；不得向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發(fā)放公積金貸款。同時，購買首套房的公積金貸款利率，按照中國人民銀行公布的公積金貸款利率執(zhí)行；購買第二套房住房的公積金貸款利率，按照同期首套房公積金貸款利率的1.1倍執(zhí)行。

　　牡丹晚報全媒體記者還了解到，公積金貸款額度計算方式也做了調(diào)整，具體為，公積金貸款額度=公積金賬戶當(dāng)前余額*3+當(dāng)前公積金月繳存額*當(dāng)前至法定離退休年齡總月數(shù)*2。

　　公積金貸款還款能力認定方式也做了調(diào)正。公積金貸款的借款人須具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。借款人月還貸額不高于借款人家庭及其共同借款人月收入的60%或不高于借款人家庭及其共同借款人月收入扣除基本生活費后的余額�；�本生活費每人每月暫按500元計算。

　　公積金個人主房異地貸款業(yè)務(wù)被暫時停止

　　記者了解到，受我市公積金存量規(guī)模限制，暫停我市公積金異地貸款業(yè)務(wù)。

　　對于已經(jīng)按規(guī)定開戶繳存住房公積金的職工，無正當(dāng)理由，不執(zhí)行公積金政策規(guī)定，申請公積金貸款時距最后一次正常繳存公積金超過3個月未繳的，公積金中心不受理該職工的公積金貸款申請。貸款申請受理后，發(fā)生上述情況的，該筆貸款不予審批。

　　對公積金貸款發(fā)放后斷繳公積金的借款人，實行相應(yīng)懲罰措施。無正當(dāng)理由，連續(xù)6個月未繳存公積金的，即從第7個月開始除按照中國人民銀行公布的住房公積金利率正常計計息外，還要按照同期商業(yè)銀行住房貸款和公積全貸款利率差計算的利息支付罰息，并列入失信人名單。

　　同時調(diào)整公積金貸款逾期處罰政策，借款人用自有資金還款期間，逾期還款1個月的，需延緩6個月申請逐月沖轉(zhuǎn)還貸業(yè)務(wù)，逾期還款2個月的，需延緩12 個月申請逐月沖轉(zhuǎn)還貸業(yè)務(wù)，務(wù)逾期還款3個月的，借款人自最后一次逾期還款之日起3年內(nèi)不得辦理逐月沖轉(zhuǎn)還貸業(yè)務(wù)。

　　借款人逾期還款連續(xù)超過3個月或2年內(nèi)累計逾期還款6個月及以上的，納入公積金貸款系統(tǒng)黒名單和中國人民銀行征信管理系統(tǒng)。連續(xù)逾期還款6個月及以上、情節(jié)嚴重的，追回公積金貸款。借款人拒不執(zhí)行的，申請法院強制執(zhí)行。

　　牡丹晚報全媒體記者 文杰