公積金貸款額度跟什么有關(guān) 怎么計(jì)算

　　公積金貸款的額度根據(jù)公積金賬戶余額倍數(shù)、所購(gòu)房款一定比例、借款人的還貸能力、最高貸款限額四個(gè)方面計(jì)算出的最小值，為購(gòu)房者能夠貸到的額度。

　 1、按還貸能力計(jì)算公式

　 按還貸能力計(jì)算公式，{（借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月），使用配偶額度的{（夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額}×貸款期限（月）。

　 其中還貸能力系數(shù)為40%，月工資總額=公積金月繳額÷（單位繳存比例+個(gè)人繳存比例）；

　 2、按房屋價(jià)格計(jì)算公式

　 按房屋價(jià)格計(jì)算公式，貸款額度=房屋價(jià)格×貸款成數(shù)，其中貸款成數(shù)根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類(lèi)型和房貸套數(shù)來(lái)確定；

　 3、按賬戶余額計(jì)算公式

　 按賬戶余額，職工申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度不得高于職工申請(qǐng)貸款時(shí)住房公積金賬戶余額的10倍，住房公積金賬戶余額不足2萬(wàn)的按2萬(wàn)計(jì)算；

　　4、按最高限額計(jì)算

　 按最高限額，職工家庭購(gòu)買(mǎi)首套住房的公積金貸款最高限額60萬(wàn)元。