住房公積金貸款年限的影響因素有哪些？下面由會計通小編為您介紹。

　　現(xiàn)在由于住房公積金貸款年限受多種因素影響，因此住房公積金貸款的年限要根據(jù)房屋的類型、申請者年齡、貸款種類、公積金貸款利率等才能確定。

　　具體分為以下幾類：

　　第一，使用住房公積金貸款購買普通商品房、限價商品房、定向銷售（安置）經(jīng)濟適用住房的，一般貸款期限最長不得超過30年；購買私產(chǎn)住房的，最長不得超過20年；購買公有現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)或建造、翻建、大修自有住房的，最長不得超過10年。

　　第二，住房公積金貸款年限除了與購買房屋對象有關(guān)，還有申請者自身的年齡有關(guān)。大部分地方都規(guī)定借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡后5年。法定退休年齡一般按照女性55對、男性60歲計算；國家另有規(guī)定，退休年齡按其規(guī)定執(zhí)行但最高不得超過65周歲。

　　第三，住房公積金貸款年限還與貸款種類密切相關(guān)，如果申請者的貸款種類為“商業(yè)銀行貸款、住房公積金貸款”的組合貸模式，那么二者的貸款年限必須一致，也就是說此時的住房公積金貸款年限一般最長不超過20年。

　　第四，目前，5年以上公積金貸款利率為3.25%（年），商業(yè)利率為4.9%（年）�？傊�使用公積金貸款還是比商貸更劃算。