哪幾類人不適合走住房公積金貸款模式？下面由會計通小編為您介紹。

　　1．征信問題

　　存在不良征信記錄的購房者是很難申請到公積金貸款的。

　　當(dāng)購房人遇到下列情況，如：信用卡逾期連續(xù)3次或累計6次；車貸月供逾期累計長達(dá)2－3個月；目前房貸月供逾期累計長達(dá)2－3個月；因存在信用不良被法院起訴等時，都無法使用公積金進行貸款。此外，拖欠水電氣費，手機停用后未及時銷號產(chǎn)生欠費等等，也都會影響到購房者的征信，從而導(dǎo)致其無法申請公積金貸款。

　　購房者最好在決定走公積金貸款模式后，盡快查詢個人征信記錄，如發(fā)現(xiàn)存在不良信用記錄，建議積極主動尋找解決辦法。

　　2．公積金賬戶異常

　　全國各地的公積金賬戶的繳存比例、補繳等情況的要求都各有所異。法律規(guī)定，一般借款人設(shè)立個人住房公積金賬戶，倘若不滿90天，并且，自申請公積金貸款起向前推算，未能足額按時連續(xù)繳納住房公積金3個月以上的，不可申請公積金貸款。

　　3．開發(fā)商拒絕

　　不是全部開發(fā)商都欣然接受購房者使用公積金進行貸款買房的，倘若購房者與開發(fā)商簽完了合同，在辦理銀行房貸時，得知“本樓盤不支持住房公積金貸款”，這就說明開發(fā)商拒絕接受購房者使用公積金貸款。所以一定要事先問清開發(fā)商能否接受公積金貸款后再走貸款流程，否則后期會遇到貸款麻煩的。

　　4．公積金貸款未還清

　　在限購城市，公積金貸款要求一般較嚴(yán)格。假如購房者以前曾動用公積金貸款買過房，而且第一套房的公積金貸款至今仍未結(jié)清，那么，很有可能其第二套房是無權(quán)再使用公積金進行貸款的。

　　5．首套房面積過大

　　國家為了打擊投機性購房，對二套房的公積金貸款條件設(shè)置了一定限制。即無論首套房是商業(yè)貸款、公積金貸款還是一次性付款，只要家庭首套房面積大于140平米，那么，就算一次也未使用動用過公積金貸款，購買二套房時，也無權(quán)用公積金貸款買房。

　　6．非住宅性質(zhì)房屋

　　法律規(guī)定，以下用途性質(zhì)的房屋，購房者在貸款購買時，不得使用公積金貸款：辦公用房、商業(yè)用房、商住兩用房、車庫和別墅及其他非居住用房；非國有土地土地性質(zhì)等。所以人們在貸款購房時，需要想清楚房屋的用途性質(zhì)，若想用公積金來貸款買房，就不能觸碰以上用途性質(zhì)的房子。

　　7．第三次公積金貸款

　　假如之前已兩次使用過公積金貸款了，那您就被劃入限貸人群了。即如果您有兩次公積金貸款經(jīng)歷，第三次購房時，就無法使用公積金貸款了，這時，無論您前兩次公積金貸款是否已結(jié)清，您都再沒資格申請公積金貸款啦。

　　8．房齡過長的二手房

　　很多二手房房由于房齡過于久遠(yuǎn)，房齡加貸款年限已超過30年，也無法辦理公積金貸款。所以，在購買二手房時，一定要問清二手房的房齡，同時到公積金中心詢問是否可以貸款。

　　可見，國家對公積金貸款設(shè)置很多的限定條件，很多少都是無法走公積金貸款模式的。貸款買房時，購房者一定要懂得哪些人不適合用公積金貸款。