住房公積金貸款買房需要注意哪些細(xì)節(jié)？下面由會計(jì)通小編為您介紹。

　　與商業(yè)貸款相比，公積金貸款利率要低很多，因此公積金貸款買房就成為了廣大購房者的第一個(gè)選擇。正因?yàn)橛辛斯�積金貸款，剛需族買房也有了很大的底氣，然而，公積金貸款買房可并非易事，如果你不留意以下這7個(gè)細(xì)節(jié)，就等著被拒吧。

　　一、了解申貸條件

　　住房公積金作為一項(xiàng)福利政策，在審批公積金貸款時(shí)往往較為嚴(yán)格。一般來說，購房者需要連續(xù)足額正常繳存住房公積金半年或者一年以上才能夠申請公積金貸款。此外需要注意的是，如果購房者已使用過一次公積金貸款，那么在進(jìn)行再次申貸的時(shí)候，就必須先還清上次貸款。

　　二、注意首付比例

　　根據(jù)最新的公積金政策，購房者買首套房時(shí)，公積金貸款首付比例不得低于20％，否則將無法使用公積金貸款買房。如果你因?yàn)槭赘侗壤�太低而被拒貸，那么不妨提高一下首付比例。

　　三、別動公積金賬戶余額

　　一般來說，公積金貸款額度受賬戶余額影響，如果賬戶余額太低，那么很可能無法獲得公積金貸款。因此，小編建議各位購房者在申請公積金貸款之前，還是不要輕易動公積金賬戶余額。

　　四、別斷交公積金

　　有些購房者在獲得公積金貸款后，就認(rèn)為可以隨便斷交住房公積金，其實(shí)這是不對的想法。

　　如果你斷交公積金超過6個(gè)月，那么銀行很可能會罰息，甚至對于嚴(yán)重者，銀行將有權(quán)提前收回貸款。因此購房者想申請公積金貸款的話，建議在申請前先向當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門咨詢了解清楚才好。

　　五、公積金貸款次數(shù)有限

　　一般來說，公積金貸款使用次數(shù)不得超過3次。也就是說，如果你已有2次以上的住房公積金貸款記錄，那么在使用公積金貸款買三套房時(shí)就會被拒貸。當(dāng)然，具體要求得看各地的具體規(guī)定。

　　六、別買特殊性質(zhì)房屋

　　國家建立住房公積金的初衷是為了滿足剛需族的需求，如果你買了一些特殊性質(zhì)的房屋，那么將無法使用公積金貸款。比如超豪華的大別墅。

　　七、有過違規(guī)提取公積金的行為

　　偽造資料提取公積金被甄別出來是要受懲罰的。比如某一地方（比如上海這個(gè)城市）在2017年2月10日出臺的新規(guī)就明確規(guī)定了，如果出現(xiàn)了以下幾種情況就屬違規(guī)行為：

　　1、以購房名義提取公積金頻次明顯異常。

　　2、房屋價(jià)值與公積金賬戶余額或提取額相近、且單價(jià)明顯偏低。

　　3、房屋面積超出規(guī)定、用途偏離。

　　4、目標(biāo)房屋交易異常。

　　5、偽造申請材料。

　　6、其他情況。

　　如果被發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為，那么將處罰所得款項(xiàng)的10％－50％。此項(xiàng)違規(guī)也會記入征信。需要幾年時(shí)間才能消除影響�；蛟S其他城市沒有這么嚴(yán)格，但偽造材料或事由提取公積金都是不被允許的。