公積金貸款的三大優(yōu)點(diǎn)和四種限制條件。下面由會(huì)計(jì)通小編為您介紹。

　　一、公積金貸款有哪些優(yōu)點(diǎn)

　　如今很多人想選擇公積金貸款，一般來說公積金貸款有以下優(yōu)點(diǎn)：

　　1、公積金貸款的利息低于同期商業(yè)貸款

　　一般來說，每個(gè)申請(qǐng)個(gè)住房貸款的購(gòu)房者都知道，相比于商業(yè)貸款，公積金貸款的利息稍為更低一些。故而從這個(gè)角度而言，購(gòu)房者們更能節(jié)省買房成本。

　　2、提前還貸不收違約金

　　借款人自住房公積金貸款放貸之日起滿一年，可以申請(qǐng)辦理提前歸還住房公積金個(gè)人的貸款本息，每月的還款金額不能低于六個(gè)月的住房公積金貸款本息額。公積金貸款提前還款不收手續(xù)費(fèi)和違約金。

　　3、可提前提取

　　我們知道，公積金除了可以用來買房，還能用于租房、建造、翻建、大修具有自主產(chǎn)權(quán)的住房，有些城市還規(guī)定公積金可用來繳納物業(yè)費(fèi)�？梢哉f如果公積金被活用起來，對(duì)解決職工住房問題有很大幫助。

　　二、公積金買房有何限制

　　1、貸款有最高限額

　　公積金貸款有最高額度限制。但是由于各地方公積金貸款政策不同，故而各位購(gòu)房者在貸款前一定要想辦理公積金貸款者需要事先咨詢所在城市的公積金管理中心。

　　2、公積金賬戶余額必須充足

　　一般來說，你的貸款額度會(huì)受到賬戶余額的影響，余額越多，可貸款額度可能就越高，反之也是如此。此外，一些城市還對(duì)賬戶余額有具體的規(guī)定，比如有些地方（例如廣州這個(gè)地方）規(guī)定：貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)。

　　3、要符合一定的繳存時(shí)間

　　要申請(qǐng)公積金貸款買房，要符合一定的繳存時(shí)間，也就是說如果你想用公積金貸款來買房的話那么就一定要事先對(duì)公積金進(jìn)行一定的繳存時(shí)間。因此對(duì)于一些經(jīng)常離職的人而言，以后有用公積金買房的打算，要考慮到繳存時(shí)間對(duì)申請(qǐng)條件的影響。

　　4、放貸周期長(zhǎng)

　　通常情況而言，公積金的放貸周期快的話不到一個(gè)月，慢的則要兩個(gè)月以上，相對(duì)商業(yè)貸款而言長(zhǎng)一些。對(duì)于著急買房的人，公積金貸款就不太合適。

　　總之，公積金貸款有優(yōu)點(diǎn)也有一定的限制，公積金貸款并不一定適合每個(gè)人。想要進(jìn)行公積金貸款者要根據(jù)自身情況，綜合分析考慮自身是否適合公積金貸款這種方式。