本指南適用于沈陽住房公積金管理中心（以下簡稱中心）以住房公積金為資金來源，委托銀行發(fā)放的針對(duì)繳存住房公積金的職工購買商品房的貸款申請(qǐng)。

　　沈陽商品房公積金貸款額度、比例、期限及利率

　　申請(qǐng)人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為40萬元;

　　申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為60萬元;

　　家庭成員三人以上共同申請(qǐng)貸款的最高限額為80萬元。

　　郊縣貸款最高限額按規(guī)定執(zhí)行：遼中、新民、康平、法庫管理部申請(qǐng)人一方繳存住房公積金，貸款最高限額為35萬元;申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人雙方繳存住房公積金，貸款最高限額為50萬元;家庭成員三人以上共同申請(qǐng)貸款的最高限額為55萬元。

　　具體額度計(jì)算公式為：申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人月繳公積金的工資基數(shù)×還貸系數(shù)（0.3）×12個(gè)月×貸款年限，且不超過申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人公積金賬戶繳存余額的15倍（公積金賬戶繳存余額不足2萬元的，按2萬元計(jì)算）。

　�。╬s：還貸系數(shù)，也稱還貸能力系數(shù)，一般是根據(jù)全市住房公積金貸款使用率進(jìn)行變化，以此調(diào)節(jié)公積金的發(fā)放狀況。）

　　首次購買普通商品房，貸款總額最高不得超過商品房成交價(jià)的80%，且不得超過貸款最高額度。

　　個(gè)人住房公積金貸款額度實(shí)行資金流動(dòng)性系數(shù)調(diào)節(jié)。資金流動(dòng)性系數(shù)與公積金貸款資金使用率掛鉤，貸款資金使用率大于等于95%時(shí)，流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)為0.8;貸款資金使用率大于等于90%且小于95%時(shí)，流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)為0.9;貸款資金使用率小于90%時(shí)，流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)為1。貸款資金使用率和流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)由市住房公積金管理中心定期向社會(huì)公布。

　�。╬s：個(gè)人貸款限額=個(gè)人最高限額40萬元*流動(dòng)性調(diào)節(jié)系數(shù)0.8=32萬元貸款限額，同理：雙方貸款限額=60*0.8=48萬，一家三口貸款限額=80*0.8=64萬。注意：可貸即使未達(dá)最高限額也要乘以流動(dòng)系數(shù)。

　　標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算公式舉例：

　　王某公積金個(gè)人月繳存240元，個(gè)人繳存比例為12%，貸款年限為10年，最高貸多少錢？

　　答：57600元

　　還貸系數(shù)為0.3

　　240元÷12%×0.3×12×10=72000元

　　流動(dòng)系數(shù)為0.8

　　王某公積金貸款最高限額=72000元×0.8=57600元）

　　貸款的最低期限為1年，最高期限為30年。對(duì)于男方年滿45周歲、女方年滿40周歲，連續(xù)繳存公積金3年（含3年）以上且首次申請(qǐng)公積金貸款等符合特定條件的職工，還貸年齡可延長至法定退休年齡后5年，即男65周歲，女60周歲。

　　貸款利率：貸款利率執(zhí)行中國人民銀行的有關(guān)規(guī)定，并隨中國人民銀行利率調(diào)整而調(diào)整。