公積金買房的好處相信大家都知道，購買了住房公積金，滿足當?shù)氐馁彿繕藴剩�就能使用公積金住房貸款了，公積金貸款的利息比商業(yè)貸款的利息低很多，十分劃算，也是很多買房人的首先，但是，并不是你交了住房公積金就能辦理公積金貸款，咋回事？

　　以下情況不能申請公積金貸款買房

　　1、開發(fā)商不準

　　相信大家都遇到過這些情況，去購房開發(fā)商明令禁止使用公積金貸款，原來公積金貸款下款慢、手續(xù)多、過程復(fù)雜，回款時間也慢，而房產(chǎn)十分緊俏，這時候開發(fā)商可能就會對買房者作出限制，要求公積金貸款多付首付，或者直接拒絕公積金貸款。

　　遇到這些情況可以直接去相關(guān)公積金部門投訴，簽訂合同時也要問清楚，是否能用公積金貸款，指定的還款銀行是哪個。

　　2、公積金未正常繳納

　　一般申請公積金要求申請人已經(jīng)連續(xù)6個月正常存繳住房公積金，不算補繳，若你想買房，最好不要換工作，免得有斷交風險，很多公司都是轉(zhuǎn)正后才繳公積金的。

　　3、只能用于買住宅

　　公積金貸款不能用于購買商業(yè)用房、車庫、別墅、辦公用房等等，只能用于住宅，而商業(yè)貸款就沒有這么多限制了，所以買房要先看自己房屋的用途。

　　4、房屋太老

　　這是購買二手房需要注意的問題，房齡和公積金貸款的年限有直接關(guān)系，例如，上海新房的貸款年限是30年，二手房房齡不超過5年，貸款年限不超過30年等等，買房時需要去公積金管理中心咨詢是否可以貸款。

　　5、個人信用有污點

　　買房貸款都要看個人信用報告的，一旦信用有污點就無法辦理貸款。

　　6、之前公積金貸款未結(jié)清

　　之前辦理過公積金貸款，想第二次貸款需要結(jié)清第一次的公積金貸款，商業(yè)貸款不影響公積金貸款，若夫妻中一人申請了公積金貸款，還未還清，第二次雙方都無法使用公積金貸款。

　　7、第三次使用公積金貸款

　　公積金只看公積金的貸款記錄，若之前已經(jīng)有兩次公積金貸款，不管是不是還清了，第三次都無法使用公積金貸款了。

　　8、有大額債務(wù)

　　若你有未還清的大額債務(wù)，可能影響公積金的貸款申請，銀行會以無力償還為由拒絕放貸。