隨著商業(yè)貸款政策不斷收緊，利率提高，通過商業(yè)貸款買房的成本越來越高，相比之下，公積金貸款的優(yōu)勢(shì)顯現(xiàn)出來。

　　優(yōu)勢(shì)一：貸款利率低

　　根據(jù)融360最新的房貸數(shù)據(jù)顯示，4月份全國(guó)首套房貸款利率為5.56%，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率的1.135倍，而相同貸款期限下公積金貸款利率為3.25%，比商貸低了2.31%，利率低意味著支付的總利息就少，總的購(gòu)房資金成本低，這也是公積金貸款最明顯的優(yōu)勢(shì)。

　　優(yōu)勢(shì)二：貸款比例高

　　不僅是貸款利率，公積金在貸款比例方面也有著一定優(yōu)勢(shì)，首套房商貸首付一般是3成，貸款比例為7成，公積金貸款首付比例為2成，貸款比例為8成，也就是說，公積金比商貸能獲得的貸款比例更高。

　　優(yōu)勢(shì)三：還款方式靈活

　　我們知道，常見的貸款還款方式有等額本金和等額本息兩種，還有一種叫做自由還款的方式在公積金貸款中比較常見。自由還款，是指借款人申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，公積金管理中心根據(jù)借款人的借款金額和期限，給出一個(gè)最低還款額，以后在每月還款額不少于這一最低還款額的前提下，貸款人可根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況，自由安排每月還款額的還款方式。跟等額還款方式相比，這種方式的每月還款數(shù)額能有所降低，有利于借款人的債務(wù)安排。

　　優(yōu)勢(shì)四：提前還款不收違約金

　　一般，貸款人在公積金貸款放款滿一年后可申請(qǐng)?zhí)崆斑�款，并且不收取違約金，有的城市規(guī)定每次還款金額不低于6個(gè)月的住房公積金貸款本息額。當(dāng)然，公積金政策的地域差異性比較大，具體也要看城市的公積金政策要求。