有關(guān)住房公積金問題的四十問答，一起來看看吧。

　　1.什么是住房公積金

　　住房公積金，是指國家機(jī)關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長期住房儲(chǔ)金。

　　2.個(gè)人住房公積金貸款的利率政策是如何執(zhí)行的？

　　個(gè)人住房公積金貸款的利率按照中國人民銀行同期公布的利率執(zhí)行。在貸款期內(nèi)遇利率調(diào)整，從次年1月1日起執(zhí)行新利率。

　　3.新成立單位應(yīng)當(dāng)何時(shí)建立住房公積金繳存關(guān)系？

　　新成立單位應(yīng)當(dāng)自設(shè)立之日起30日內(nèi)到當(dāng)?shù)刈》抗�積金管理機(jī)構(gòu)辦理繳存登記。

　　4.住房公積金最低繳存基數(shù)的適用范圍是什么？

　　最低繳存基數(shù)僅適用于因生產(chǎn)經(jīng)營困難，按照最低工資標(biāo)準(zhǔn)支付勞動(dòng)者工資的單位。

　　5.住房公積金的繳存基數(shù)是如何確定的？

　　住房公積金繳存基數(shù)按職工本人上一年度月平均工資計(jì)算。月平均工資按國家統(tǒng)計(jì)局規(guī)定列入工資總額統(tǒng)計(jì)的項(xiàng)目計(jì)算。

　　6.住房公積金最低繳存基數(shù)是如何規(guī)定的？2017年最低繳存基數(shù)是多少？

　　住房公積金繳存基數(shù)，不得低于本市政府公布的當(dāng)年最低工資標(biāo)準(zhǔn)。

　　7.轉(zhuǎn)出單位已注銷的情況下如何辦理住房公積金的轉(zhuǎn)移？

　　如果轉(zhuǎn)出單位已注銷，辦理轉(zhuǎn)移時(shí)，可提供工商部門出具的轉(zhuǎn)出單位注銷證明（或主管部門、國有資產(chǎn)經(jīng)營公司出具的單位注銷證明）、職工身份證原件及復(fù)印件，“住房公積金轉(zhuǎn)移憑證”上只加蓋調(diào)入單位公章。

　　8.現(xiàn)行的住房公積金最低繳存比例是多少？

　　職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的5%;有條件的城市，可以適當(dāng)提高繳存比例。

　　9.住房公積金的月繳存額是如何規(guī)定的？

　　職工住房公積金月繳存額為職工本人住房公積金繳存基數(shù)乘以職工住房公積金繳存比例，并由所在單位每月從其工資中代扣代繳。

　　單位為職工繳存的住房公積金月繳存額為職工本人住房公積金繳存基數(shù)乘以單位繳存比例。

　　10.住房公積金的繳存時(shí)限是如何規(guī)定的？

　　單位應(yīng)當(dāng)于每月發(fā)放職工工資之日起5日內(nèi)將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金管理中心的住房公積金專戶內(nèi)。

　　新參加工作的職工從參加工作的第二個(gè)月開始繳存住房公積金，新調(diào)入的職工從調(diào)入單位發(fā)放工資當(dāng)月開始繳存住房公積金。

　　11.單位與職工終止勞動(dòng)關(guān)系的，如何辦理住房公積金賬戶的封存手續(xù)？

　　單位與職工終止勞動(dòng)關(guān)系的，單位應(yīng)當(dāng)自勞動(dòng)關(guān)系終止之日起30日內(nèi)到住房公積金管理中心辦理變更登記，并持住房公積金管理中心的審核文件，到受委托銀行辦理職工住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移或者封存手續(xù)。

　　12.對單位逾期不繳或少繳住房公積金的行為應(yīng)如何處理？

　　由住房公積金管理中心責(zé)令限期繳存;逾期仍不繳存的，申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　13.單位發(fā)生撤銷、解散或者破產(chǎn)情形的，住房公積金繳存責(zé)任主體如何確定？

　　單位發(fā)生撤銷、解散或者破產(chǎn)情形的，清算時(shí)應(yīng)當(dāng)優(yōu)先償還所欠職工住房公積金。具體做法是由清算組按規(guī)定計(jì)算出所拖欠職工在職期間的住房公積金并繳存到住房公積金管理中心。

　　14.職工的住房公積金在同一繳存地單位之間調(diào)動(dòng)及單位合并、分立的情況下如何辦理轉(zhuǎn)移？

　　職工在同一繳存地單位之間調(diào)動(dòng)及單位合并、分立的情況下，可以辦理住房公積金的轉(zhuǎn)移手續(xù)。辦理轉(zhuǎn)移時(shí)，填寫“住房公積金轉(zhuǎn)移憑證”，并加蓋調(diào)入、調(diào)出單位公章。

　　15.出國（境）定居的如何提取住房公積金？

　　提供出國（境）定居護(hù)照的原件及復(fù)印件。

　　16.職工的住房公積金在行政區(qū)域內(nèi)如何辦理轉(zhuǎn)移？如果新單位沒建立住房公積金繳存關(guān)系，住房公積金能辦理轉(zhuǎn)移嗎？

　　在調(diào)入單位開設(shè)住房公積金賬戶的前提下，提供人力資源和社會(huì)保障部門出具的人事調(diào)動(dòng)函或調(diào)入單位接收證明。由調(diào)出單位辦理轉(zhuǎn)移。

　　如果新單位沒建立住房公積金繳存關(guān)系，只能由調(diào)出單位辦理該職工的公積金封存手續(xù)，待新單位開設(shè)住房公積金賬戶時(shí)再進(jìn)行轉(zhuǎn)移并繼續(xù)繳存。

　　17.住房公積金如何計(jì)算利息？

　　住房公積金自存入住房公積金賬戶之日起，按照國家規(guī)定的利率計(jì)息。我國的住房公積金實(shí)行低利率政策，當(dāng)年歸集的按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計(jì)算，結(jié)息后轉(zhuǎn)入上年結(jié)轉(zhuǎn)戶;上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的3個(gè)月定期整存整取存款利率計(jì)息。結(jié)息日為每年的6月30日。

　　18.封存賬戶的職工符合住房公積金提取條件時(shí)，如何辦理提��？

　　當(dāng)封存職工符合住房公積金提取條件時(shí)，由該職工向原繳存單位提出申請并提供有效證明材料的原件及復(fù)印件，由原繳存單位進(jìn)行核實(shí)并出具提取證明，經(jīng)住房公積金管理機(jī)構(gòu)審核，辦理提取手續(xù)。

　　19.單位名稱變更后，應(yīng)如何辦理變更登記？

　　單位名稱發(fā)生變更的，應(yīng)自發(fā)生變更之日起30日內(nèi)到當(dāng)?shù)刈》抗�積金管理機(jī)構(gòu)辦理變更登記。提供下列材料之一即可：

　　（1）上級部門批文復(fù)印件及單位出具更名證明（需加蓋單位公章）;

　�。�2）工商部門批文復(fù)印件及單位出具更名證明（需加蓋單位公章）。

　　20.住房公積金的對賬年度是如何規(guī)定的？

　　住房公積金對賬年度為每年7月1日至次年6月30日。

　　21.異地求學(xué)的（指全日制學(xué)習(xí)）如何提取住房公積金？

　　（1）國內(nèi)大學(xué)就讀：提供入學(xué)通知書的原件及復(fù)印件、單位證明;

　�。�2）出國留學(xué)：提供入學(xué)通知書和護(hù)照的原件及復(fù)印件。

　　22.職工一次性付款購房如何提取住房公積金？

　　職工一次性付款購買商品房，提供房產(chǎn)證和全額銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票的原件和復(fù)印件或購房合同和全額銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票的原件和復(fù)印件。以房產(chǎn)證或發(fā)票的時(shí)間為準(zhǔn)一年之內(nèi)辦理。

　　一次性付款購買二手房，提供房產(chǎn)證、全額銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票、契稅完稅憑證的原件和復(fù)印件。以房產(chǎn)證、發(fā)票或契稅完稅憑證的時(shí)間為準(zhǔn)一年之內(nèi)辦理。

　　23.職工一次性付款購房提取為什么需要提供全額銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票？

　　要求在房產(chǎn)證的基礎(chǔ)上另外提供發(fā)票，原因一是如果職工是通過贈(zèng)予取得的房產(chǎn)，也有房產(chǎn)證但沒有發(fā)票，沒有發(fā)生實(shí)際的購房支出，按照規(guī)定是不符合提取條件的，但如果只提供房產(chǎn)證判斷不出房產(chǎn)的取得方式;二是按照規(guī)定購房人及其配偶的合計(jì)提取數(shù)不能超過實(shí)際發(fā)生的購房支出，提供發(fā)票作為審核依據(jù)。

　　24.貸款購建自住住房的提取范圍有哪些？

　　貸款購建自住住房的，包括住房公積金個(gè)人貸款、商業(yè)性個(gè)人住房貸款、個(gè)人住房組合貸款，且已按期還款滿12個(gè)月的，在還款期內(nèi)可申請?zhí)崛≠J款人本人及其配偶住房公積金賬戶內(nèi)的金額。

　　25.職工住房公積金貸款購房如何提取住房公積金？

　　住房公積金貸款的職工申請?zhí)崛�，填寫《住房公積金償還貸款提取申請表》（一式三聯(lián)）。如果是貸款人配偶提取，還需要提供結(jié)婚證或同一戶籍戶口簿的原件和復(fù)印件。

　　26.職工商業(yè)貸款購房如何提取住房公積金？

　　商業(yè)性住房貸款的職工申請?zhí)崛。�填寫《住房公積金償還貸款提取申請表》（一式三聯(lián)），同時(shí)提供借款合同原件及復(fù)印件、銀行出具的前12個(gè)月的還款明細(xì)表（需加蓋銀行公章）、房管部門備案的購房合同原件（二手房提供契稅完稅憑證或全額銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票原件）。如果是貸款人配偶提取，還需要提供結(jié)婚證或同一戶籍戶口簿的原件和復(fù)印件。

　　27.提前還清貸款本息的，如何提取住房公積金？

　　提供銀行出具的還款結(jié)清證明、最后一次還款金額對賬單，在還清貸款的一個(gè)月內(nèi)由單位辦理提取。夫妻雙方的合計(jì)提取額不得超過最后一次還款的金額。

　　28.對個(gè)人住房公積金貸款的額度有何規(guī)定？

　　個(gè)人住房公積金貸款最高限額：新建商品房為30萬元、二手房為20萬元，且不得超過購建房價(jià)格的一定比例。

　　29.職工在職死亡或被宣告死亡，單位如何提取住房公積金？

　　提供戶口所在地派出所出具的戶籍注銷證明或醫(yī)院出具的死亡證明或火化證明的原件及復(fù)印件。

　　30.完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，如何提取住房公積金？

　　提供職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系證明、縣級以上人民醫(yī)院出具的證明或勞動(dòng)能力鑒定委員會(huì)出具的傷殘鑒定證明的原件及復(fù)印件。

　　31.貸款人最多可貸額度如何計(jì)算？

　　貸款人最多可貸額度須同時(shí)滿足以下兩個(gè)條件：

　�、倏少J額度≦貸款申請人夫妻雙方住房公積金繳交基數(shù)之和×12個(gè)月×貸款年限×個(gè)人還貸系數(shù)（暫定為0.4）;

　�、谠逻�款額≦（借款申請人公積金繳存基數(shù)+配偶公積金繳存基數(shù)）÷2。

　　32.一次性付款購買自住住房的，住房公積金提取額度是如何確定的？

　　一次性付款購買自住住房的，職工本人及其配偶可一次性提取其住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額，但累計(jì)提取總額不得超過實(shí)際發(fā)生的購房支出。

　　33.貸款購建自住住房的，住房公積金提取額度是如何確定的？

　　貸款人及其配偶的合計(jì)提取額不得超過當(dāng)期還款總額。

　　34.個(gè)人住房公積金貸款利率是多少？

　　2017年7月，人民銀行公布的最新個(gè)人住房公積金貸款利率為：5年以下（含5年）年利率為2.75%、5年以上年利率為3.25%。二套房利率在此基礎(chǔ)上上浮10%。

　　35.銷戶提取如退休、調(diào)離煙臺(tái)行政區(qū)域外等，住房公積金提取額度是如何確定的？

　　銷戶提取的，如退休、出國留學(xué)等可提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的本息余額并注銷該職工住房公積金賬戶。

　　36.對個(gè)人住房公積金貸款的期限有何規(guī)定？

　　個(gè)人住房公積金貸款最長期限：新建商品房為30年、二手房為20年。且貸款期限加上借款人借款時(shí)的年齡不得超過借款人的法定退休年齡，特殊工種的，按實(shí)際退休年齡計(jì)算。最短期限為1年。

　　37.個(gè)人自建房貸款需要準(zhǔn)備哪些材料？

　�、佟白》抗�積金貸款申請審批表”3份;

　　②建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證、工程規(guī)劃許可證、施工許可證及相關(guān)材料原件及3份復(fù)印件;

　�、叟c工程承建方簽訂的工程承包合同原件及3份復(fù)印件;

　　④經(jīng)貸款機(jī)構(gòu)認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)審定或認(rèn)可的建造房屋所需資金的工程（材料）預(yù)算書原件3份;

　�、葑曰I資金或建設(shè)工程量已達(dá)到工程預(yù)算規(guī)定比例的證明，包括自籌資金或已投入資金的有關(guān)證明文件原件及3份復(fù)印件;

　　⑥借款人及配偶戶口簿、身份證、婚姻證明原件及3份復(fù)印件。

　　38.對單位不辦理住房公積金繳存登記或不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設(shè)立手續(xù)的，應(yīng)予以何種處罰？

　　由住房公積金管理中心責(zé)令限期辦理;逾期不辦理的，處1萬元以上5萬元以下罰款。

　　39.住房公積金貸款的范圍是如何規(guī)定的？

　　按規(guī)定繳存住房公積金的職工，在購買（新建商品房、房改房、集資建房、拆遷安置房、二手房）、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請住房公積金貸款。

　　40.申請個(gè)人住房公積金貸款的借款人應(yīng)具備哪些條件？

　　凡申請住房公積金貸款的申請人，必須是具有完全民事行為能力的自然人，并具有下列條件：

　�、賾艨诨蛴行Ь恿羯矸�;

　�、谟邢喈�(dāng)于購買、建造、翻建、大修自住住房所需費(fèi)用20%以上的自籌資金（購買首套住房面積在90平方米以下的，自籌資金不得低于20%;購買首套住房面積在90-144平方米的，自籌資金不得低于30%;購買首套住房面積在144平方米以上的，自籌資金不得低于40%）;

　�、塾蟹�(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按期償還貸款本息的能力;

　�、芡�意以具有全部產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)作抵押或以有價(jià)證券作質(zhì)押;

　�、萆暾埲吮仨毤皶r(shí)足額繳存住房公積金（繳存住房公積金不足一年、間斷三個(gè)月的不予辦理）;

　�、逈]有住房公積金個(gè)貸債務(wù)及其他尚未還清的、可能影響貸款償還能力的債務(wù)。

　�、邲]有不良貸款記錄。

　�、嗳缍�套房公積金貸款，需還清首套房公積金貸款。