購(gòu)房是人生大事，但是在購(gòu)房過(guò)程中的所需的事情還是很多的，貸款就是一件大事。

　　隨著公積金貸款政策的放松，還有異地公積金購(gòu)房貸款政策的落實(shí)，很多購(gòu)房友很關(guān)心，以前的商業(yè)貸款能轉(zhuǎn)成公積金貸款嗎？手續(xù)是否麻煩呢？

　　商業(yè)按揭貸款可以轉(zhuǎn)為公積金貸款（有些城市目前還不能轉(zhuǎn)）。所以首先要查清楚自己所在的城市是否可以轉(zhuǎn)換。

　　商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，前提條件是：

　　1、 拿到兩證（土地證和房產(chǎn)證）；

　　2、 符合本市住房公積金貸款申請(qǐng)條件;

　　3、 借款人必須是原住房貸款的借款人或配偶（需為買(mǎi)受人）;

　　4、 原商業(yè)性購(gòu)房貸款未結(jié)清且銀行同意借款人提前結(jié)清貸款;

　　5、 未申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款的。

　　商業(yè)貸款怎么轉(zhuǎn)成公積金貸款？商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款所需步驟和材料：分為咨詢(xún)申請(qǐng)和自己申請(qǐng)來(lái)講述需要的資料。

　　1、 咨詢(xún)申請(qǐng)：

　　聯(lián)系原商貸的銀行客戶(hù)經(jīng)理，告知需要辦理“商轉(zhuǎn)公”即可。

　　提交相關(guān)資料：轉(zhuǎn)貸人及配偶身份證，結(jié)婚證或單身證明，戶(hù)口薄，商貸合同、房產(chǎn)評(píng)估證明，還款銀行卡；

　　資料送審：貸款銀行對(duì)轉(zhuǎn)貸人資料進(jìn)行審查核實(shí)后，會(huì)報(bào)給當(dāng)?shù)刭Y金審批；

　　簽訂合同：審核通過(guò)后，與貸款銀行簽訂《公積金借款合同》、《抵押合同》，與擔(dān)保公司簽訂《擔(dān)保合同》；

　　資金預(yù)存：結(jié)清公積金貸款與原商業(yè)貸款余額的差額部分，存入原商貸銀行的存款專(zhuān)戶(hù)內(nèi)；

　　資金劃撥：當(dāng)?shù)刭Y金劃撥貸款資金，由轉(zhuǎn)貸銀行發(fā)放公積金貸款，同時(shí)結(jié)清原貸款。 到這里，商轉(zhuǎn)公就辦理成功了！

　　2、自己申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金程序：

　　首先到公積金管理領(lǐng)取申請(qǐng)審批表，

　　第二步：原商業(yè)貸款銀行在申請(qǐng)表上證實(shí)商業(yè)貸款本金金額及有無(wú)逾期等情況。

　　第三步，審批并指定辦理公積金委托貸款的銀行網(wǎng)點(diǎn)。

　　第四步;借款申請(qǐng)人將房屋權(quán)證原件交與擔(dān)保公司總部，并用自有資金或用擔(dān)保公司的資金將原商業(yè)貸款還清，

　　第五步：申請(qǐng)人將原商業(yè)貸款的他項(xiàng)權(quán)證，他項(xiàng)權(quán)利注銷(xiāo)申請(qǐng)表交給擔(dān)保公司（總部或設(shè)在個(gè)委托銀行的網(wǎng)點(diǎn)）

　　第六步：擔(dān)保公司為貸款人辦理公積金貸款擔(dān)保手續(xù)。

　　第七步：委托銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理公積金房貸手續(xù)并將借款人的借款劃給擔(dān)保公司，

　　第八步：擔(dān)保公司為借款人辦理原商業(yè)貸款他項(xiàng)權(quán)利注銷(xiāo)及公積金貸款抵押反擔(dān)保的他項(xiàng)權(quán)利登記手續(xù)。

　　第九步：擔(dān)保公司通知借款人取回房屋權(quán)證。

　　第十步：借款人用公積金借款歸還擔(dān)保公司所借資金（借款人有自有資金歸還原商業(yè)貸款的，擔(dān)保公司將公積金借款款交與借款人）。