河源市地方稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅預(yù)征率及核定征收率的公告

河源市地方稅務(wù)局公告2018年第2號(hào)  　2018-05-30

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則和《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2010〕53號(hào)）的規(guī)定，現(xiàn)將我市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的土地增值稅預(yù)征率和土地增值稅核定征收率公告如下：

　　一、土地增值稅預(yù)征率

　�。ㄒ唬┢胀ㄗ≌�2%，非普通住宅2.5%，其他3%。

　　（二）對(duì)符合保障性住房規(guī)定的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目暫不預(yù)征土地增值稅，待其符合清算條件時(shí)按規(guī)定進(jìn)行清算。

　　二、土地增值稅核定征收率

　　核定征收必須嚴(yán)格依照稅收法律法規(guī)的條件進(jìn)行，任何單位和個(gè)人不得擅自擴(kuò)大核定征收范圍。對(duì)確需核定征收的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，各縣區(qū)局應(yīng)根據(jù)稅收法律法規(guī)規(guī)定區(qū)分不同房地產(chǎn)類(lèi)型從嚴(yán)確定核定征收率。核定征收率原則上不得低于5％。

　　三、執(zhí)行時(shí)間

　　本公告自2018年6月1日起執(zhí)行，有效期5年。河源市地方稅務(wù)局《轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》（河地稅發(fā)〔2010〕116號(hào)）同時(shí)廢止。

　　特此公告。

廣東省河源市地方稅務(wù)局

2018年5月30日

《河源市地方稅務(wù)局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅預(yù)征率及核定征收率的公告》的解讀

　　信息來(lái)源：河源市地方稅務(wù)局

　　一、公告出臺(tái)背景

　　為充分發(fā)揮土地增值稅的調(diào)控作用，合理調(diào)節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)收益，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，河源市地方稅務(wù)局根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2010〕53號(hào)）有關(guān)規(guī)定，明確河源市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地增值稅的預(yù)征率及核定征收率。

　　二、公告的政策依據(jù)

　　（一）土地增值稅預(yù)征率

　　1.《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2010〕53號(hào)）第二條規(guī)定：除保障性住房外，各地要根據(jù)不同類(lèi)型房地產(chǎn)確定適當(dāng)?shù)念A(yù)征率。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照政策規(guī)定銷(xiāo)售各類(lèi)保障性住房取得的收入，暫不預(yù)征土地增值稅，待其項(xiàng)目符合清算條件時(shí)按規(guī)定進(jìn)行清算。

　　2.《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅若干問(wèn)題的通知》（財(cái)稅〔2006〕21號(hào)）第一條規(guī)定：納稅人既建造普通住宅，又建造其他商品房的，應(yīng)分別核算土地增值額；第三條規(guī)定：根據(jù)本地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)增值水平和市場(chǎng)發(fā)展情況，區(qū)別普通住房、非普通住房和商用房等不同類(lèi)型，科學(xué)合理地確定預(yù)征率，并適時(shí)調(diào)整。

　　（二）土地增值稅核定征收率

　　《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)土地增值稅征管工作的通知》（國(guó)稅發(fā)〔2010〕53號(hào)）第四條規(guī)定：核定征收率原則上不得低于5%。因此，我市土地增值稅核定征收率確定為不低于5%。