近幾年隨著城市建設(shè)規(guī)模的不斷加大和城鎮(zhèn)化建設(shè)的快速推進(jìn)，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展迅猛，對(duì)稅收的貢獻(xiàn)率逐年提高，房地產(chǎn)行業(yè)成為地方稅收收入的主要來(lái)源之一，審計(jì)機(jī)關(guān)也把房地產(chǎn)行業(yè)作為重點(diǎn)關(guān)注的稅源進(jìn)行重點(diǎn)審查�！　》康禺a(chǎn)企業(yè)在銷售商品房時(shí)，需要預(yù)繳營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅，其中營(yíng)業(yè)稅稅率為5%、土地增值稅稅率1%或2%、企業(yè)所得稅稅率3%。以上三稅的計(jì)稅依據(jù)均為納稅人取得的預(yù)收房款（預(yù)收定金）。在這種情況下，就可以根據(jù)企業(yè)繳納“三稅”計(jì)稅依據(jù)應(yīng)該一致的特點(diǎn)，對(duì)計(jì)稅依據(jù)進(jìn)行對(duì)比，進(jìn)而查找少繳漏繳情況�！　�1、方法描述　　通過(guò)對(duì)年度納稅大戶繳稅分析、季末單筆大額稅款分析、兩年度稅款差額分析以及房產(chǎn)企業(yè)繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅等相關(guān)稅款的勾稽關(guān)系分析，根據(jù)該年度下發(fā)布的相關(guān)政策以及當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)行情，是否出現(xiàn)未按市場(chǎng)規(guī)律變化或政策規(guī)律變化的繳稅情況，作為疑點(diǎn)進(jìn)行審核�！　�2、分析步驟　�、畔蚨悇�(wù)部門(mén)了解本地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅、企業(yè)所得稅的預(yù)征稅率。一般普通住宅的土地增值稅預(yù)征率為1%，其他類型商品房的預(yù)征率為2%。企業(yè)所得稅預(yù)征率為3%�！　、评�用營(yíng)業(yè)稅和土地增值稅之間關(guān)系，篩選出營(yíng)業(yè)稅和土地增值稅其中只繳過(guò)一種的企業(yè)，進(jìn)一步分析原因�！　、抢�用營(yíng)業(yè)稅和企業(yè)所得稅之間關(guān)系，篩選出營(yíng)業(yè)稅和企業(yè)所得稅其中只繳過(guò)一種的企業(yè)，進(jìn)一步分析原因�！　、壤�用營(yíng)業(yè)稅計(jì)稅依據(jù)與土地增值稅計(jì)稅依，對(duì)比計(jì)稅依據(jù)，核算房地產(chǎn)行業(yè)繳納營(yíng)業(yè)稅后未足額繳納土地增值稅企業(yè)，分析具體原因。　�、珊Y選房地產(chǎn)行業(yè)納稅大戶，對(duì)納稅大戶的“三稅”進(jìn)行重點(diǎn)核查，對(duì)比兩年度繳納稅款情況，是否出現(xiàn)繳納稅款差額與當(dāng)?shù)貙?shí)際政策影響導(dǎo)致稅款繳納差額不符現(xiàn)象，分析具體原因�！　、屎Y選房地產(chǎn)行業(yè)納稅大戶，重點(diǎn)核查納稅大戶是否出現(xiàn)季末或年末入庫(kù)稅額為整數(shù)現(xiàn)象。